紫菜饼 发表于 2012-10-5 11:28:09

汕尾买楼人请清醒一点

汕尾这个变态楼市，开发商的房子还没建就被内部认购一空，然后这些内定的人就把定到手的房号发出来，一下就要几万甚至上十万的转手费。这对绝大部分真正购房客户来说是不公平的。直接导致了汕尾房价一路上涨：开发商放价—炒楼抢定抬高转手费—开发商提价。经过这个公式，房子还没到真正需要买房人手里，价格已经翻了几翻。一些不明就里的人，手里有点钱想买房，一看这气势，不对了，赶紧买。结果最终吃哑巴亏。本人十年前就在深圳弄过房地产，这几年也在观察汕尾的房地产市场。劝真正要买房的人，能从开发商那里买到一手房那最好，如果开发商说房子被定光了，就坚决不要去买外面转手的新盘。所谓转手新盘就是前面所说的，炒楼的人从开发商那里内部认购出房号，然后放出来转手的房子。转手出来之前是没有办证的，他只是把占到的房号让给你，到开发商售楼处改个名就可以了，这样他就赚到了几万甚至几十万。政府的监管失职和开发商的一丘之貉导致了这种现象俞演俞烈。但开发商始终是要在交楼前去办好房产证和按揭的，如果交楼前炒楼的人还没有把房号转出去，开发商就不答应了，就会要炒楼的人真买了。但这是不可能的，炒楼的人绝对不会去办证的。因为一旦他们办了证办办按揭，就成了二手楼，一方面，对他们自己来说，手续麻烦，要么自己会成为二套房的主，税费和利息都对他们不利。另一方面，新办证商品房两年内不能转让，而且五年内转让税费很高。这样一来，新楼盘临近交楼或者开发商大最后办证期限到时，炒楼的人就会急着抛出手中的房号。那时候，真正买房的人大可坐着砍转手费了。汕尾的楼价是会涨，但不应该涨得这么快，也不应该让中间炒楼的人炒上天去，坐着就有钱赚。
有心人请转吧！别中了炒楼人的奸计！理性看房！有需要买房的，提前规划，从长计议。


消息来自汕尾吧

鸡蛋果 发表于 2012-10-5 11:29:20

相见恨晚啊！痛着心顶你一个

可惜，不是你 发表于 2012-10-5 11:29:39

这种情况，唯有在汕尾出现。所以大家要是都认清了这一点，估计汕尾的楼价相对汕尾的收入水平而言不会高的那么离谱的。大家支持吧。

乖蜂 发表于 2012-10-5 11:29:54

汕尾人做生意，赚快钱，确实了得！不过这样的小聪明发挥久了，没有实业，根基不稳，所以汕尾的经济长期低迷啊！！

靠谱的笑一笑 发表于 2012-10-5 16:04:42

{:5_150:}

天蝎-霖少 发表于 2012-10-5 23:58:01

{:5_142:}

ahui200379 发表于 2012-10-6 00:01:48

支持啊~我09年买的房就给了介绍费30000了

=假如= 发表于 2012-10-6 00:02:34

{:5_142:}

城区之恋 发表于 2012-10-6 02:01:45

据说被领导扣住很多，不给指标就不好办证，然后被抬价卖，坑爹，，，

ben4425 发表于 2012-10-6 02:23:17

给楼主上了一课，醍醐灌顶。{:6_212:}

小滢 发表于 2012-10-6 09:24:53

顶手费高得离谱，

让天下无痘 发表于 2012-10-6 10:39:49

顶起{:5_142:}

节奏轻松 发表于 2012-10-6 11:41:48

商品楼是商品，也会像其他商品一样随着通货膨胀而膨胀，汕尾是个小地方，楼价会看其他城市变化而变化。整个中国的城市化的脚步非常快，房价要降也不容易。

单车伈闻 发表于 2012-10-6 12:01:12

ahui200379 发表于 2012-10-6 00:01 static/image/common/back.gif
支持啊~我09年买的房就给了介绍费30000了

{:4_128:}09年的房价才多少啊、、、给了3w

lovesy 发表于 2012-10-6 12:12:27

{:5_142:}{:5_142:}

汕狼 发表于 2012-10-6 12:30:17

{:5_142:}

lanly3108 发表于 2012-10-6 22:44:31

鹰之恋 发表于 2012-10-6 23:34:55

{:5_142:}咱不凑这份热闹！现在还租房子呢……
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