房产反腐倒逼官员抛房 二手房房价下跌？
黎文江：这么多年，二手房的价格并没有显著下降的情况，一直都在向上涨。特别是中心城区，二手房的价格越来越高，为什么？因为现在拆迁补偿越来越高，要是在中心城区拆，必须要补偿相当于一手房的价格，起码两万块钱一平，怎么可能会二手房越来越便宜呢。二手房能够大量推出的原因，目前的情况下，他要买一，必须卖一，把小房卖掉，买大房。如果小房卖不掉，二套要六成首付，很多人不愿意。因此，二手房不会降价，一手房并不是按照二手房市场来定价的，而是按照地价为主来定房价的，原来2万一平的楼面低价，现在卖到3.8万，广铁南站1.7万的地，卖到3万、5万。所以是二手推高吗？不可能，是因为地价，地价高了，自然一手房的价格高了。因此，这个逻辑关系是，只有一手影响二手，不可能二手影响一手。龙斌：探讨稳定房价的问题。同时也探讨反腐败对房地产影响的问题，这个确实很好。稳定房价要从两方面考虑，第一个，供求关系，这个供求关系是稳定房价的关键。为什么现在房价稳定不下来，我认为还是供求关系的原因。求太多，购买力太强，但我们供应非常有限。刚才几位谈到土地，土地为什么现在这么贵？因为它非常稀缺，像一线城市、省会城市稀缺性非常强。你要是换一个城市看的话，比如清远、河源的地大把，房子也大把，供应非常充足，反而是需求很有限，所以供求关系的问题是关键。影响中国房地产市场供求关系有一个核心，我们国家处在快速城市化、工业化进程中。现在的城市化比重是51%点多，中国超过一半的人是城市人口，但未来我们要从51%到70%达到发达国家的城市人口，大概有1500-2000万人要从农民转为市民，现在说的市民化，要有这个供应，还不算很多买两套三套的，这个需求是非常庞大的，而我们的土地资源，特别是核心城市的土地资源非常稀缺。在这样的背景下，又有一个制度会造成土地资源的稀缺，就是国有土地使用权制度，其实还是有很多土地的，但是宅基地不能合法买卖，不是居民解决自己居住的途径，这是一个很关键的问题。如果未来的土地制度方面有所突破，宅基地可以通过某种方式转化为商品住宅用地。我相信这个会对供求关系、土地资源的稀缺产生实质性的影响。这个是否能够实现，需要探讨。刚才说的3.8万的房子，5万的房子，受益的是谁？最大受益者是政府，政府征地的成本可能是几千块，通过招拍挂，转眼间变成2万。朱欣苑：宅基地进入流转面临很大阻力。龙斌：政府肯定不愿意，必须是一整套体制进入改革才有效，而且经济发展模式都要改变，所以这个问题非常复杂，我们现在只是做一些探讨。如果土地制度改变了，土地供应、房产供应就会改变现在的状况，那么，房屋生产就有机会能够赶上需求。买房是买养老买房是买小孩教育还有在解决需求方面的一个很重要的原因，我们的住房供应体制，现在完全靠市场供应，这能不能解决这么多人的住房问题呢？很显然是不可能的。因此，现在提出要向发达城市体系学习，就是保障房这一块。像香港居民六七百万人，60%的住房不是商品房，新加坡是90%以上，是政府盖房子来满足中低阶层的需求。在现有的住房供应体制下，为什么会影响房价呢？因为所有人都必须靠商品房解决居住问题。如果买房子的这部分有20%，直接从政府那里得到房子，那商品房的需求就会下降。现在“十二五”提出要做3600万套保障房，这个数据相当于现在房屋供应规模的20%，20%是保障房这一块，在未来这个比重会加大。另外，买房是买养老，买房是买小孩上学。户籍制度逼着大家买房，不买房没有户籍，等到的就是不同的待遇，包括社会保障、小孩上学等等。我们肯定要买套房子，才有安全感。腾讯房产
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