龙斌：穗新政出台后 二手房将继续涨价
大粤房产讯 2月底3月初，新国五条、新国五条细则相继出台，加之全国两会于3月3日-17日召开。广州楼市出现了一些变化，二手房市场出现交易过户热，一手房市场出现涨价销售。另外，3月11日，广东省政府在其官网公布了《广东省城镇化发展“十二五”规划》，规划提到允许转户农民出让承包土地及宅基地并获得财产收益；同时提到广东城镇化率每年提高0.8个百分点，2015年达70%。防20%个税转嫁难实行日前，住建部副部长在两会上提到，将出台措施防所得税转嫁给购房者。谈到防20%个税转嫁，合富置业首席分析师龙斌表示，目前市场应该没有办法去防止转嫁问题。交易是买卖双方的行为，现在的二手市场，像广州这种超大型城市，基本上是卖方市场，特别是核心区，大家都采取实收交易模式，业主如果觉得这个房屋值100万，他可能就要求收100万，其他一些契税、个税也、其他费用，甚至中介费都不承担，就要实收100万，所有费用都是买家承担。“我想这个个税应该是大幅度提高交易成本”，龙斌说到。二手房交易成本的提高，简介促使部分二手房买家转向一手房市场，龙斌表示有这个可能性，但当市场适应了20%个税之后，有些购房考虑到需要，还是会选择购买中心区的二手房。增城从化限购必要性不大对于即将出台的广州版新国五条细则，龙斌表示，新政大家关注度两个方面，一个是增城、从化是否限购？我的看法是限购的必要性不大，因为限价了，这两个地方已经限价一年了，价格不能上涨，这样的话要控制房价直接限价更好，不用限购了。另外，二手房这块个税覆盖面太大绝对不行，如果全部覆盖，这个市场一定会越来越乱，或者说流转会很难，整个市场供应影响会很大，需求往哪里去？你采取什么方法出台？结果就是供不应求，房价上涨，你以什么形式出现？这些都是政府要考虑的，政治因素，经济因素，综合协调。新政后二手房将继续涨价而对于新政后广州楼市的走向，“我相信市场会下降一些热度，这个热度体现在交易量上面，交易量不会像之前那么集中释放，毕竟政策会带来一些观望，大家会观看市场的反应，交易量应该会在短期下降”，龙斌说到。而谈到二手房市场情况，龙斌表示，二手房市场一定是增长，供应量减少，很多房子这一轮卖掉之后，不急卖了，供求关系没有解决掉，在这种情况下楼价要调整比较有限。新型城镇化需要产业就业做支撑对两会上热议的新型城镇化问题，龙斌也谈到了自己的见解。城镇化还是一个长期过程，特别现在来看还是目前这种模式，农民工、农村人口向产业、就业机会城市去流动，流到比较核心的城市。现在也出现一个问题，很多城镇小城镇其实是人口负增长，为什么？没有产业、就业机会，人多没事干，本地消费也有限，大家都在外面消费，就形成大城市越来越大，环渤海、长三角、珠三角。如何发展小城镇？这里面的产业关系，产业带动是非常关键的，没有产业就没有机会，城镇化也就是一个缓慢推进过程，现在仍然还是大城市、城市群越来越强化，新兴发展国家基本上都是这种情况，大城市、超级大城市为主带动经济，现在很难发现像欧洲那种小镇发展模式。房地产很难一下子就走上去，因为没有需求，我们看最近几年以来，一些大房企哪怕到人口有100万，或者100万以下的城镇，仍然供过于求。城镇化跟房地产发展关系比较微妙，有需求的地方什么都紧张，各方面竞争也激烈，但相反有土地的地方没有人口，没有产业，这如何跟新型城市化协调起来？政府要有一个长远规划，还要有相当力度的倾斜，资金方面的保障，这样逐步去引导这些产业，特别新兴产业往新城市发展，带动消费，包括第三产业等。http://www.qq.com/favicon.ico
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