付德梅：做园区 不能眼瞅着利益
新华房产12月6日深圳讯（曾巧兰） “宝能控股发展到今天，得益于改革开放”。日前，宝能控股（中国）有限公司副总裁付德梅女士作客新华房产直播间时如是说。作为宝能科技园的负责人，付女士认为，实现中国梦，离不开改革开放。在加快产业转型升级、加快转变经济发展方式中，园区开发企业需谨记社会责任。 深化改革下 产业模式、城市格局的转型值得期待 谈到对深化改革的期待，付女士表示，党的十一届三中全会召开三十五年来，改革开放成就举世瞩目。但是随着改革开放的深入，一些问题逐渐凸显。当前，世界经济格局正在深度调整，中国发展进入新阶段，改革进入攻坚期和深水区，解决发展所面临的一系列突出矛盾和问题，只有全面深化改革。 “在深化改革下，产业模式和城市格局将加快转型，我对此充满了期待！” 付女士说，三十五年来，国家的产业主体结构，一直是以重生产、重加工型为主，且大多数都是中低端产业，劳动力成本一直是整个产业链条中的核心竞争力。在产业转型升级的改革思路中，产业模式逐渐发生变化，那些重科技创新、重终端的品牌服务企业和产业，将发挥越来越强大的竞争优势。 同时，大城市、超大城市将不断涌现，新移民问题、交通问题、环保问题、土地利用等问题，都面临很大考验。“城里盖楼、郊外建厂”的传统布局模式，终会被淘汰。取而代之的，将是各种综合类物业的集群式发展，随之形成若干个城市中心，独立且互动式发展。 付女士认为，在产业模式和城市格局的转型趋势下，综合服务类产业园区将成为城市产业用地的重要升级标志，让原本割裂分散的产业链资源有效整合在一起，从而带来企业发展的新动力源。 “我相信也期待，未来会有更多像宝能科技园这样，以承担区域乃至城市发展为使命的创新型园区。” 产业转型升级 需要更多推手与前瞻性引导 深圳从“三来一补”加工业起步，到构建起以四大产业为支柱的现代产业体系，对于这段产业转型升级的历史。付女士说：“一个城市的发展，离不开产业的转型升级，离不开创新与拼搏，尤其应该感谢那些在特区建设初期奉献青春和热血的创业者。” 正如付女士所言，在深圳这片创业者的热土与乐土上，罗湖、上步等区域在深圳创业初期发挥着核心作用。在这段转型过程中，一大部分原来的工业、仓储等产业用房，已经随着片区的进一步提升，顺应市场经济发展的需求，功能逐渐发生改变，从原来的制造加工、仓储物流转变为商品交易、信息平台、设计、研发、办公等，而这种变化带来的结果是使深圳成为了中国第一个设计之都，成就了全国甚至亚洲最大的电子市场“华强北”、占全国黄金珠宝交易鳌头的“水贝”、全国最大的工艺美术集聚区“笋岗”等等，这些产业聚集区都为深圳的发展做出了极大贡献。 “但是我们回过头来分析这些区域的崛起，他们有一个共同特征，都是依托区域特性自发形成的。这种自发行为存在诸多不足，比如规划缺乏远见、配套不足、平台缺失等。随着时间的推移，这些不足已经成为区域转型升级的短板与掣肘，导致后续发展乏力，只能重新规划再建。” 付女士告诉我们，自发的产业转型与集聚效应，因为缺少统一规划，存在土地集约利用程度不足、产业平台配套缺乏等诸多问题。因此，产业的转型升级需要更多推手与引导，需要更多前瞻性的规划。在产业转型升级的过程中，除了政府的引导，还需要社会各方力量的参与，比如专业的产业园区开发商和运营商，能够利用强大的资源整合能力，为中小企业提供大量助力。 只租不售 源自投资龙华的决心 宝能科技园是宝能控股（中国）有限公司倾力打造的创新型园区，总建面有150万平方米，这种体量在区域里是少有的。但同时，宝能科技园只租不售，这对宝能来说意味着资金回收期变长，给开发企业带来更大的运营压力。 对此，付女士表示，“长期持有，除了资金回收时间很长，而且我们要付出更多的精力去建设园区配套，提供企业服务和持续升级。” 对于产业园的经营方式，“长期持有”可以说也是开发商出于投资升值的考虑，但“长期持有”也极度考验开发运营商的经营决心与能力。 谈及宝能为何选择如此布局龙华，付女士告诉我们， “宝能科技园在盈利模式上进行创新，这种只租不售的方式源自于我们对这种创新模式的信心，源自于我们对产业的坚持，源自于我们对投资龙华的坚定决心”。 龙华新区作为深圳的产业大区，在产业转型发展中具有很大的优势，包括其强大的产业背景和底蕴，“居正中而通四方”的交通格局，充足的地储备，后起步但规划起点高。这些都足于吸引优质产业资源进一步集中到这里，扩大企业的发展平台。 “另外，让人振奋与感动的是新区政府的政策扶持力度大，各级领导班子思路明确且勤于政事，积极为企业解决各类难题。” 付女士娓娓谈起：“宝能科技园在建设、招商、运营、发展的全过程都得到了新区各级政府部门的关心和大力支持。姜建军书记百忙中赴企业调研，为企业解决切实问题；胡晓清主任经常带队深入基层，顶着高温烈日视察宝能科技园现场；发展和财政局多次组织现场办公会，全力推进园区周边交通及环境提升；经济服务局及龙华办事处事必躬亲，关注企业发展的每一个细节，事不过夜，积极为园区发展出谋划策、解决问题。可以说，宝能科技园的每一点进步和成绩都离不开新区各级领导的大力支持。我们深感欣慰和感动，也更加坚定了长期扎根龙华发展并做强做大的决心和信心。” 做园区 不能眼瞅着利益 在产业园发展中，存在配套、公共服务跟不上的情况，成为园区发展短板。对此，付女士感慨，确实许多产业园的开发商往往只是注重利润回报，把一堆房子建起来卖掉之后，便什么都不管了，没有考虑到入驻园区企业的后续发展需求，园区配套设施和服务体系完全跟不上，导致园区不但发展不起来，而且变成“空园”、“鬼城”。但她相信这是绝对的短见，对城市发展、对产业发展都是极其不利的。 付女士认为，园区的转型升级已经成为我国社会经济转型的重要抓手。在党“全面深化改革”的总体思路下，园区的发展模式也在不断改革。这也要求园区不能仅提供办工场所，更重要的是要培育企业转型升级所需的园区生存发展环境，由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。 “作为一个企业，不能眼瞅着利益，它是有社会责任感的。我们董事长姚建辉先生常说，没有改革开放就没有宝能，要记党恩，要回报社会。所以，我们选择在龙华深耕细作，要把产业园做好。”
{:5_142:}{:5_142:}龙华，深圳的后花园 {:5_177:}铁路知道深圳北 呵呵现在的人都是以赚到钱就走人 现在没有利益没有人做吧
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