今年调控定调 恐到3月底才明朗
农历年前，北京住宅市场共有三个项目收获了预售许可证。据北京市住建委网站的信息显示，其中两个获批项目的销售均价都超过4万元/m2。其中泰禾北京院子的拟售均价为63152~87345元/m2，另一个项目“阅园”的拟售均价也在67000元/m2。房地产人士认为这个信号“预示着2013年底实行的4万元预售禁令正式放开”。当地人士预测，虽然禁令放开，但为了避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月中逐渐放行。 广东中原项目部总经理黄韬认为，高端盘“松绑”或是一个差异化调控的风向标，因为这些楼盘非目前主流购房者——“刚需”或者“刚需改善”买家所承担得起，不影响这些政府扶持的购房人群的置业计划。 广州市高端盘在过去一年也是备受预售证和网签的限制，压力源头来自于政府承诺的房价涨幅控制目标，高端盘签约，对区域乃至全市均价都产生影响，故此政府对高端盘的预售证以及签约都进行严控。黄韬预测，今年有可能各地不再出台具体的调控目标，而是以差异化调控来对市场进行有限度的干预。不过，去年是在3月份新“国五条”出台后才由中央要求各地出台房价调控目标，今年房价调控走势的最终定调恐怕也要等3月底才明朗。 其实，各地已经逐渐出现一些政策微调的迹象，如广州市白云区凡涉及个人转让“非居住用房”或“已满5年非家庭唯一物业的豪宅”(建筑面积 144平方米)，提供上手购房发票计征税费的，个人所得税以差额20%计征。地税局工作人员强调，即使卖方无法提供上手发票，但若房管局或税局档案能查到发票留存信息，个税仍按差额的20%计征。更加重磅的措施来自天河区房管局最新发布的规定——出售总建筑面积超过144平方米的房改房，必须以非普通住房的标准征收营业税，即出证时间未满5年，全额征收营业税；出证时间满5年，提供购房发票差额征收营业税。如无意外，房改房都已证满5年，鉴于房改房购入价一般都会在房管局留存档案，以往十几万元买来的市中心大面积房改房，如今价值五六百万元，按发票差额征收5.6%的营业税，有可能出现高达二三十万元的天价营业税。市场人士表示，20%个税以及营业税都并非新规，只不过是“旧规严行”。 以往，房产流转过程的税费征收流于形式，实际征收标准过低，房产投资产生巨额利润，比大部分制造业所得到的利润都要高，如温州老板累死累活一年赚100万元，老婆在上海买卖10套房屋，8年净赚3000万元，致使游资过度聚集地产投资。如今，从征税源头抓起，地产投资“宽进严出”，才是固本清源之道。大洋网-广州日报作者：李凤荷
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