豪宅今年销售 “压力山大”
随着地方“两会”近日密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。业内人士认为，房地产调控思路已逐渐清晰，调控将化整为零，目标则回归支持民生和居住的本质。中央将不再把房地产调控目标锁定在具体价格，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障市民住有所居。面对这样的政策大环境，业界普遍预测，2014年的豪宅日子将不会好过。 去年第四季度 豪宅市场明显呈疲态 回顾2013年的房地产市场，可发现，在“限价限签”等非常规行政手段抑制下最“受打击”的就是广州豪宅市场。仲量联行在日前发布的《2013年广州房地产市场年度回顾》中指出，去年广州豪宅成交维持2011年以来的低位，数目约1700套。而2014年的豪宅竣工量却处于近两年高位，达4000套。预期今年售价将持平、整体租金增幅将放缓。报告指出，由于政府出台多项楼市调控措施，去年四季度广州豪宅市场表现疲弱。豪宅销售量环比继续下滑1.4%至283套，二手市场售价增幅放缓，环比仅上涨0.9%至36475元/m2。 展望2014年，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应。预计广州2014年豪宅市场竣工量近4000套，高于过去的两年。截至2013年末，存货近40%，销售压力明显存在。 报告预计，广州地产调控政策短期内不会放松，同时政府将尝试长效调控机制，这将对投资型需求和改善型需求均构成压力。随着调控机制加码，市场情绪趋于谨慎，很多潜在买家将推迟购房决定。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽预计买家观望情绪持续，将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响，双方博弈将影响今年销售量，预期豪宅销售量将下滑。“如果出现较大库存且成交量持续缩小，预计开发商将推出一定优惠措施。” 一旦豪宅放开网签 将影响市场预期 不过，也有房企人士提醒道：由于担心楼价被拉高，因此去年广州豪宅产品属于政府严控的对象，“限购、限售、限签、限价、限贷”这针对楼市调控的“五限”措施中，几乎全部针对豪宅楼盘。因此，一旦放开豪宅的网签，豪宅成交量将出现猛涨的现象，届时，或直接影响市场的预期。 在二手房市场，预期部分通过置换旧有物业来改善住房需求的业主，议价空间加大，预期房价升幅放缓将导致更多投资性物业出售，2014年整体售价稳定持平。对于租赁市场，曾丽则表示，由于现阶段中国经济发展仍具有不确定性，外资企业对新增雇员持谨慎态度，企业对于成本的控制也将限制员工住房补贴。另一方面，购买需求下滑，也将导致出租盘源增加，特别是大户型项目预期增多，预期整体租金增幅将放缓。 新春到！全新盘抢“鲜”看 随着新年临近，广州楼市新房成交量呈现继续走低之势，搜房网数据监控中心统计显示，上周全市新建商品房成交量1141套，环比前一周下降22.91%，与2013年年末最后一周的2741套相比，半个月成交量已经跌了一半。面对成交的疲态，房企推新盘的热情依然不减。日前，记者在采访中发现，多个新盘接踵登场赶在新春期间亮相，可以说，各有亮点，个个“新鲜”。因此，这个春节长假期，有心入市的市民将有许多的新选择。 番禺“刚需”盘“星尚”三房讨喜 上周六，市桥全新大盘番禺“星尚”销售中心正式开放，吸引近千名买家到场。该盘主推80~140平方米2~4房，预计精装单价在1.5万~1.55万元/m2。据介绍，该项目由14栋18~26层洋房组成，本次首推2-1、2-2栋，共250套。从户型图可发现，对“刚需”买家最有“杀伤力”的是92平方米的三房，竟采用主卧带套房且有双阳台的布局，而主卧室仍有13平方米，最小的卧室则有8.4平方米，客厅的宽度达3米，这让看楼客大呼“设计精妙，很体贴‘刚需’客的荷包”。 御东雅苑住宅样板房即将亮相 日前，越秀区地铁二号线纪念堂站上盖的豪宅物业“御东雅苑”推出公寓产品，当晚售出九成。目前仅剩余少量51~65平方米的公寓可售。据该盘营销人员透露，近期将开放住宅样板房。 据介绍，“御东雅苑”的住宅产品涵盖94~192平方米两房到四房，为纯粹南北对流的大宅。此期洋房的突出卖点是以珠江酒店管理的金钥匙服务住户，更附带省一级东风西路小学学位。 奥园萝岗广场开放销售中心 一拿地就快速进入动工状态的萝岗奥园广场营销中心日前正式开放。萝岗广场位处萝岗中央商业生活区中心及地铁六号线始发站香雪站上盖，区位优势凸显。该盘总建筑面积达40万平方米，由萝岗首个乐活主题式体验街区、地铁上盖升级Loft公寓、地标式甲级写字楼、城市中心学区住宅组成。项目还规划有时尚购物中心、乐活体验街、家居精品荟三大体验式主题商业。目前，乐活体验街一期27~170平方米临街铺王已开始接受买家登记。 富力·天域中心推展贸式写字楼 富力·天域中心继开盘2个月劲销8亿后，样板间日前正式开放，揭开其首创“超甲级展贸商务”的神秘面纱。该盘展厅+商务的全新智能组合模式，带来全新的国际商务新优势：“超甲级展贸商务”可为各类型企业提供Well-Box及Well-Sky两个定位独到的展贸商务平台：Well-Box为中小企业提供自由组合的办公空间；Well-Sky则为国际大企业提供半层/全层等超大规模办公空间。 佛山奥园公园一号主打“刚需” 1月15日，奥园地产集团进驻佛山首个项目奥园公园一号正式亮相。该项目将主推74~130平方米的“2+1”房、“3+1”房。据透露，样板房将在新春期间亮相。去年年底，奥园集团再次夺得孝德湖二号地块，该地块将会用作奥园公园一号的后续开发用地，令整个项目总建筑面积将达40万平方米。奥园集团如今在佛山已有三个项目在开发。萝岗广场位处萝岗中央商业生活区中心经济不错 当然啊现在经济不景气啊
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