佛山楼市未迎来"小阳春" 楼盘以推库存为主
临近3月，传统的楼市旺季“小阳春”并未到来，记者日前在市区部分楼盘踩盘时发现，楼盘来访量不多，销售仍以推库存、尾货为主，优惠幅度小
，新推产品可能要到3、4月份才会入市。
看楼客不多 楼盘以推库存为主
周末，尽管天气很好，但是记者在市区几个楼盘看到，在楼盘看房的人数并不多，坐下来算价格的购房者更是稀少。据了解，目前佛山市区几个
楼盘都在销售去年就已经推出的产品，优惠幅度基本上是常规优惠9.9折左右。
万科·金悦香树的销售人员告诉记者，目前销售的是去年已经推出的两房、三房产品，新的产品可能会在3月份推出。
尚书悦府目前在售的产品也是两房、三房户型，所剩下货量也不多。销售人员透露，新的产品将在4月、5月推出。
首套房贷上涨10% 二套房贷上涨15~30%
记者注意到，销售人员的计算器都贴上了最近的房贷利率上涨情况。销售人员告诉记者，目前商业贷款首套房贷利率上涨了10%，而二套房贷上
涨了15%~30%，利率太高也让许多购房者陷入观望。“如果是用公积金贷款则优惠许多。”一名销售人员介绍，公积金首套房贷仍然维持基准利率，
二套房贷则是上涨了10%，但由于基准利率低，上涨10%后仍然比商业贷款划算许多。
“目前银行放款时间快则两个月，慢则半年。”销售人员告诉记者。不过只要银行批准了贷款申请，对于购房者来说就算是贷款成功了，九成以
上的购房者申请贷款都能够通过。
建议
3月后推盘增加 优惠或加大
3月是年后第一波推货高峰期，尽管今年开发商对市场不乐观，但是也有相当一部分开发商秉承“快速走货”的思想，在3月份将产品推出市场，
且预计优惠折扣将加大。除了“特价房”、“一口价单位”外，能够争取到的折扣幅度也会增加。建议购房者等到3月后再慢慢挑选新房。业内人士
也透露，这股降价风波或将影响半年左右，如果不急于买房的购房者，或可继续等待。
此外，在优惠方面，随着楼盘打折增多，议价的空间也将加大，购房者也可以向开发商尽量争取更大的优惠。另外，房贷政策持续收紧，“全额
付款”、高首付将更受开发商欢迎，经济实力强的购房者如果选择“全额付款”，同样也可以向开发商争取更多折扣
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