想买房？先看看广州楼价涨跌迹象！
信息时报作者：罗莎琳近年来，即使楼市调控不断升级，广州的楼市仍呈现量价齐升的局面。不过，2014年年初，楼市风向出现微妙变化——不仅业界大佬们的预言出现了明显分歧，就连银行贷款对房地产也“另眼相看”，不断预示着房贷风险。在香港、北京以及杭州多地楼价下跌的影响下，广州少数楼盘近期开始或明或暗地降价。随着人们对楼价预期的转变以及房产税政策的临近，广州楼市未来将走向何方？ 跌？ 降价迹象 广州部分楼盘出现降价 继香港、杭州出现部分楼盘降价抛售之后，广州也出现一些楼盘降价促销的现象。 日前，信息时报记者调查发现，虽然广州市中心城区楼价基本平稳，但广州花都、番禺等郊区均有楼盘降价。 位于广州番禺大石的敏捷御峰国际复式公寓，均价从去年的13000~14000/平方米降到现在的11000元/平方米。据该楼盘的销售人员介绍，价格变动源于目前有一个回馈买家的促销活动——部分单位以11000元/平方米的价格进行促销，该促销活动可能随时结束。 位于长隆动物世界北门的敏捷华美国际，今年春节期间推出了9800元/平方米不带装修的多套公寓单元。目前有11800元/平方米带装修的公寓在售，价格比春节期间更优惠。该楼盘还推出了12800元/平方米的复式公寓。 家住番禺的周小姐告诉记者，于2013年7月开盘的华美国际，去年曾经卖到14000元/平方米，甚至15000元/平方米的价格，“如今单价跌了几千元，真是让人难以置信”。据敏捷华美国际的销售人员透露，敏捷地产集团将于今年上市，为迅速回笼资金，多个项目才推出了打折促销优惠。而敏捷地产有关负责人表示，敏捷地产每年在岁末年初都会有回馈业主和社会的优惠行动，今年的优惠行动也是按照往年的习惯在春节期间进行，这是企业阶段性的正常营销行为；该回馈行动将于2月份结束。 此外，记者获悉，近日时代地产旗下产品全线推出8.8折；时代地产旗下六盘(时代外滩、时代南湾、时代花生II、时代倾城、时代倾城、时代糖果)即日起至3月31日促销——凡现场成功认购的客户可享受史无前例的8.8折优惠，成交即可获赠豪华钻石大礼包并参与9999纯金开运骏马抽奖活动。 降价迹象 市中心区豪宅成交放缓 据悉，目前广州楼市成交主要集中在郊区盘，如增城、从化、番禺等。市中心不少豪宅盘卖不动，有的豪宅盘半年时间仅成交2、3套，甚至有零网签。比如越秀区一线江景豪宅盘爱群荟景湾，近半年仅成交3套，均价为54867元/平方米，其中近一季度时间无成交量，珠江新城的珠江颐德公馆近1个月仅成交了4套产品，成交均价为51288元/平方米，越秀区的富力东山新天地近半年都无网签，该盘每套房总价至少过千万。有行内人士表示，市中心豪宅单价高、总价也高，买得起的人为少数，而现在这类人又受到了限购等政策影响而缺乏购买资格。方圆地产首席分析师邓浩志分析，市场资金普遍紧张，首付提高、利率提高、审批时间长或者不发放贷款等原因，都是导致目前豪宅成交放缓的原因。 降价迹象 上周全市网签均价环比降5.50% 上周是广州行政区域重新调整后的第一周，广州新十一区新建商品住宅成交1552套，环比暴增73%。其中新三区遭“围猎”，增城单周成交782套，占全市五成货量，新黄埔区和从化区均出现成交量大幅上涨。而全市一手网签均价9671元/平方米，环比下降5.50%。据了解，广州市中心区域成交低迷，越秀区连续三周统计为零成交，荔湾、海珠区上周分别成交6套、3套，天河区成交10套。合富首席分析师龙斌分析，郊区供应量较大，价格较低，因此成交量大，而市中心特别是老城区供应量本身就比较有限，而且目前还受到了限售的影响，供应量少，价格高，成交自然就更少。预计今年4、5月后全市成交量会开始增加，市中心区成交量也会开始增多。 降价迹象 个别地产集团启动“全员营销” 目前楼市成交放缓，为了扩大客源、增加成交，广州某知名国有地产企业实行了“全员营销”。也就是说不论你是该公司的行政人员(销售人员除外)，还者是一般的市民，只要将客户带到了售楼部并且促成了交易，你就可以得到房款千分之五的提成，最高提成100万元。该企业有关负责人表示：“现在应对市场变化，公司的营销思路更开阔了。其实这样给介绍人的提成比给中介的佣金还少，大家都受益，何乐而不为呢？” 无独有偶，广州另一房地产企业日前也召开了集团的内部员工营销动员会，每个人可根据自己的能力领取销售房产套数任务。该集团内部一策划人员向信息时报记者坦言，他今年的销售任务是34套。不过这个任务并不是强制性的，即完成任务有提成，没完成也不扣钱。 降价迹象 银行严控房地产贷款风险 针对市场有关银行停止房地产企业融资的传言，2月26日，在A股上市的9家银行齐刷刷在其官网醒目位置发布公告，表示房地产信贷政策没有变化。此外，兴业银行、平安银行、光大银行也通过新闻稿方式对外发布相关内容澄清传言。加上2月25日发布公告的招商银行，A股16家上市银行中，除3家城商行外，其他银行均已就“停贷事件”发布公告。 有金融专家指出，兴业银行停办的是房地产夹层融资业务，这与银行正常的房地产贷款并无太大关系，市场存在误读。不过，根据中金公司的调查，2014年银行对房地产行业的信贷政策确实较2013年有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。业内人士认为，目前房贷风险可控，但防控房地产贷款风险仍是监管部门和银行的重点。银监会在年初明确今年银行业监管工作重点时强调，严控房地产贷款风险，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。 方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，兴业银行停办房地产夹层融资业务，对房地产行业影响有限。短期内楼市确实有调整压力，各地成交萎缩、杭州等地降价已经印证了，但这次降价幅度、区域、时间都会较2009年、2011年少许多。 降价迹象 “两会”后或推出调控新政 “全国两会”眼看就要举行。每年3月的“两会”上，房地产都会成为一个热门话题和提案集中的领域。而近日房地产市场甚是热闹，多方传新政府将在两会前后针对房地产宏观调控出台新组合政策。目前所能看到的信号之一，是各地住房公积金信贷政策收紧。今年春节后股市一开市，与房地产相关的股票价格大跌。2月24日，房地产板块股票更遭遇大举抛售，多只地产股跌停。 业内相关人士指出，时下博弈各方正处在对新年楼市的观望和预期之中，在3月的“两会”召开之后，楼市走向将逐步清晰。预计“两会”后，政府对房地产的宏观调控不会放松，而是重新调整发展方面。当前房地产市场最核心的问题是如何遏制住投机投资。政府有可能推出调控的长效机制，过去十年以行政化为主的调控方式，有望迎来一个突破，进入以市场为主导的调控模式。 降价迹象 万科王石称“今年楼市不妙” 近期在接受媒体采访时，万科集团董事长王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价“地王”。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！” 降价迹象 “不动产登记”致投资空间变窄 今年1月底，中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》，公布了不动产登记职责整合的方案。其实早在1月初，中央相关部门就提出在今年上半年内落实不动产登记系统的构建，虽然没有具体的时间表，但地产人士认为，这确实给了市场一个信号，全国联网的信息查询肯定会在某个时间段实现，前提是要保证各地的信息系统陆续完善。 满堂红市场研究部高级经理周峰预计今年内，全国30多个大中城市有机会先实现信息联网。这对具体的市民而言，意味着他在每个城市拥有的房产套数，都有机会被房管部门查询得一清二楚。此举将是房产税开征的大前提，不排除今年上半年在一些二、三线城市会出现前所未有的抛盘潮，这些房源都是之前几年部分一线城市的投资客户把资金转移时购置的，而二、三线城市的二手楼市也有可能会出现价格回调。 易居房地产研究院研究员严跃进认为，不动产登记以后，很多非法来源的房产会加快抛售，但此类存量物业并不足以缓解目前的市场供求矛盾。所以这个政策，真正的作用力应该是未来新增供应楼盘。未来新的商品房预售过程中，购房者受制于这样的一种制度，投资投机性买房的空间变窄。
房价下降迹像苗头一起，泡沫楼即现，望购楼主小心为观{:5_142:} 即使楼市调控不断升级，广州的楼市仍呈现量价齐升的局面 银行严控房地产贷款风险{:4_138:}
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