一块大蛋糕 投资成都商铺
目前有数据表明，成都楼市二级城市购房者明显变多，特别是商业板块这一现象更为明显，“投资成都的商铺已经成为不少二级城市投资者当下热衷的话题。”
对于很多投资客来说，成都的商业地产一直就是他们跃跃欲试的投资领域，极大的财富机遇极大地吸引着他们，“
成都作为省会城市，无论是规划还是配套都是一流的，这对于商业地产来说，就是极大的支撑。”在位于红牌楼的九峰
国际售楼部一位外地投资者分析认为，二级城市投资者认为成都的商业地产发展遥遥领先于他们目前所居住的城市，特
别是对位于中心位置、产权清晰、有稳定租约的物业有着较大兴趣，这样不仅可以保证每年的投资回报，而且对以后物
业变现也有极大保障。
会不会买是关键
投资商铺有没有风险?有!
现在商铺收益率很多都在3%到4%，就看你会不会买，能不能选对地方。除此之外，我看不出有什么风险。中国的房
地产市场，尤其是商铺投资这块，才发展十几年，只是初级阶段。更何况40年或者50年的使用期限足够了，而且到期后
，只要缴纳一些土地出让金，政府也不会强制收回。
社区铺和学校铺风险较小
投资城市商铺的时候，不妨跟着一些国际顶级品牌的开店路线走，他们在进驻一个城市前会购买大量的专业调研数
据，对于这座城市当前和未来的消费力会有充分的评估。在这些城市投资商铺，由于当地交易通常不活跃，再出手会比
较困难，要充分做好“当房东”的准备，对于租金回报率入手之前就要把账算清。并且，对于已有的租约，也要仔细甄
别，如果租金过高，建议向业主索取此前长期的租金流水。
10大技巧投资商铺
1 选择适当的行业类别。
2 有“傍大款”意识，即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。
3 选取自发形成某类市场的地段。
4 选择独立门面。
5 了解商铺周边民众购买力。
6 看人流量。
7 了解开发商。
8 周边交通便利。
9 看商铺的前景商业环境。
10 把握投资时机。
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