香港豪宅内地买家现违约
据报道，在富丽堂皇的香港西九龙豪宅区，最近出现了一些买家开始虎视眈眈地准备“捡漏”。在香港政府大力推出一系列的政策后，香港楼市已经出现成交量停滞的情况，同时，已有买家顶不住压力，因无法还月供而最终违约，被银行收回房子。 违约主要出现 在西九龙一带豪宅 今年2月，香港出现了第一宗违约楼盘事件，一名来自内地的姓孙的业主在2011年以2080万港元的价格，买入西九龙大角咀帝峯·皇殿，由中国银行承办按揭，到2012年8月，同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款，直至2013年12月，该单位被管理公司追讨管理费，最终在未能完成房贷的情况下，银行将该单位没收，上月以2810万港元成交。 这种违约事件在香港的西九龙地区陆续上演，美联物业住宅部行政总裁布少明称，目前这类楼盘主要出现在西九龙一带的豪宅区域，由于过去几年香港楼市一直处在上升阶段，不少内地买家买楼的目的主要为了升值预期，但现在楼价受政府调控，升幅非常有限，甚至出现下滑，加上有的买家在供款能力上有问题，最终被银行收走楼盘。 “如果市场情况持续恶化下去，这种银主盘肯定会不断出现。”布少明说。 “银主盘”是香港人用来形容这类违约交易常用的“术语”。在1997年亚洲金融风暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海啸后，都曾经出现过银主盘大批涌现的情况，由于当时楼价急剧下跌，负资产的个案激增，业主在高息年代无法偿还贷款，导致物业最终都被银行收回。 2月香港二手房成交量 创下1996年来单月新低 随着豪宅银主盘的不断出现，香港的公共房屋也开始出现银主盘，并且价格低于市场价格近20%。根据香港房屋委员会的公告，上水天平邨的一个366平方英尺的单位，上月以80万港元低价卖出，创下该屋苑两年新低。 与此同时，香港政府也在多次场合强调要买家警惕楼市风险，甚至亚洲首富李嘉诚上周也表示，未来香港的楼价可能会出现下调，并用“香港利息不会永远这么便宜”来提醒投资者要多加小心。 “不过据我观察，现在的买家都还是很有实力的，透过我们买楼的内地买家大部分首付金额都属于安全水平，不用担心会跟1997年一样，有大批银主盘出现。”布少明说。 另一边受政府持续调控政策的影响，上个月原本已经失去活力的香港市场更加因农历新年而冷意十足。根据土地注册处数据，2月份香港获得2248宗二手住宅买卖登记，不仅环比下跌21%，连续5个月低于3000宗外，单月登记量也创下了1996年以来的新低。金羊网－新快报
香港楼市已经出现成交量停滞的情况{:4_110:} 未来香港的楼价可能会出现下调 香港政府也在多次场合强调要买家警惕楼市风险
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