成都楼市价值“新洼地” 都江堰楼市将全面提速
6宗地拍卖最高溢价247%7月29日，都江堰国土局举行了2009年规模最大的一次土地拍卖，总面积约770余亩的6宗地全部成功拍出，成交总金额达10.3亿元。
此次土地拍卖进一步反映出开发商拿地的热情，除了成都本地房企外，还有来自上海、珠海等地的十余家房地产开发企业参与竞拍。6宗地，争夺的核心目标是四宗位于玉堂镇、共计619亩的别墅类开发用地，起拍价均为55万元/亩。还有两宗地打捆拍卖出让，一宗是住宅用地，位于幸福镇民主村，净地面积约131亩，起拍价70万元/亩;另一宗是商业旅游用地，位于灌口镇向阳坡，约20亩，130万元/亩。
拍卖会一开场，竞争就很激烈，但对于四宗别墅用地的争夺，主要在6号买家中信地产和8号买家成都武海置业之间展开，最终中信地产以135万元/亩的单价，拿下163.36亩净地。其余三宗别墅用地共455亩，被成都武海置业竞得，成交总价接近6亿元。另外两宗地经过75轮的激烈竞争，最终被上海张江高科技园区置业有限公司旗下公司成都张江实业发展有限公司斩获，幸福镇民主村131亩住宅用地成交价达145万元/亩，灌口镇向阳坡1号20亩的地块成交价为205万元/亩。
在这次拍卖中，成都武海置业展示出雄厚的实力，其拿下的三宗地总面积为456亩，总金额达到了5.7亿元。而值得注意的是，这次都江堰拍卖的6宗地成交价均高于起拍价很多，溢价都在150%以上，最多的是中信地产拿下的编号JY-09-025的玉堂镇白玉村163.36亩，其溢价已达到了247%，这一数据也说明了开发商对后市极其看好。
开发商看好都江堰房价低洼地价值
作为“世界双遗产”城市，都江堰一直是房地产开发的热点，在2007年，都江堰的土地市场就迎来了最红火的时代。但一场突如其来的地震打乱了众多开发商的战略步伐，都江堰的房地产项目也一度陷入停顿。
随着重建进程的加快，刚性需求再度爆发，而地震后都江堰的在售项目不多，可供选择的房源面小，所以都江堰的普通商品房的房价依然坚挺。据来自都江堰市房管局的数据显示，目前都江堰的商品房成交量回升，已恢复到震前水平，都江堰城区商品住房销售均价达到3638元/平方米，同比上涨103元/平方米;青城山片区商品住房销售均价为7100元/平方米，同比上涨84元/平方米。相关人士表示，政府、金融等各个环节的扶持，是房地产项目能迅速热销的主要原因，而刚性需求是最主要的推力。
成都武海置业无疑是此次拍卖会最大的赢家，同时也让业界为之侧目。成都武海置业有限公司副总经理詹洪勇表示，7月29日拍下的三块地是武海置业近几年来的最大手笔，面积最大，总价最高，但平均每块地120多万元/亩的均价仍在其预期心理价位之内。他透露，从都江堰土地招拍公告出来之日，公司就开始密切关注此三宗地块了。之所以要在都江堰拿地，主要是非常看好青城山这块头顶“双遗”的金字招牌。“三块地都地处都江堰至青城山的必经之路，整个居住环境可以用8个字来形容：退则幽静，近则繁华。我相信，都江堰不仅是四川的都江堰，将来更是世界的都江堰，成都也必定会把都江堰打造成一个世界级的度假后花园。关于这三块地，是开发联排还是独栋别墅，最终的业态，我们公司还没有确定。但我相信，都江堰必定会成为购买别墅的首选区域。”詹洪勇如是说。
作为玉堂片区四宗地的一级土地运营商，中信地产对此次拍卖的地块十分看好，在拍卖之前就表示出强烈的开发意向。在他们的规划中，玉堂镇项目以旅游度假为主，这一地块不仅可以做高端的休闲度假公寓，也可以开发高档的田园(查看地图)别墅，而这一区位开发的产品，自然资源优势十分明显，同时交通更有保障，极有可能成为新的休闲居住区。“中信集团一直看好都江堰房地产市场，随着都江堰新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)规划的出台、配套的跟进，都江堰的房地产市场将会更好。”中信地产相关负责人表示。
隶属于上海张江高科技园区置业有限公司的成都张江实业发展有限公司是上海援建企业，今年6月份才成立。该公司总经理张雷表示，该公司非常看好都江堰的发展前景，计划将该项目开发成一个一流的精品大社区。
成都别墅开发的新战场
据了解，7月29日的土地拍卖会中分别被武海置业和中信地产获得的四宗地，均在定位为旅游服务配套功能的玉堂片区，是中信地产都江堰国际旅游度假试验区的一级整理土地的一部分。
2007年5月，中信地产与都江堰市相关方面协议，由中信地产投资50亿元打造都江堰市金马河国际旅游度假试验区，整个土地规划项目于08年9月正式亮相。试验区占地3600多亩，东临岷江，西靠赵公山，南邻青城山风景区，北邻都江堰水利工程。试验区规划有2400余亩的低密度高档住宅和800余亩的生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园、风情商业为一体的超大型综合商业体。
业内人士分析，“5·12”大地震之后，开发企业也在寻找新的别墅开发用地，而近山不进山，临城濒水的玉堂镇就成了新的目标。记者在玉堂镇白玉村拍卖地块上看到，这600多亩土地基本上保持着原生态状态，远处的赵公山依稀可见，近处的水杉树高耸而立。地块中两条清澈的河流蜿蜒而过，偶尔飞过的白鹭从河面掠过。地块的整体环境十分优质。
这四宗地净用地面积分别为116.56亩、184.40亩、163.36亩、155.21亩，用途同为住宅兼商业，规划条件中容积率同为不大于0.8、建筑密度同为不大于30%、建筑高度同为不超过21米。四幅土地的规划条件决定了地块未来将以打造高端舒适类别墅产品为主。据分析，按照四宗地拍卖价格计算，这些土地的楼面地价在2500元/平方米左右(查看地图)，开发出来的产品销售价格应该在5000元/平方米以上，如果是别墅，价格将更加高。
目前都江堰青城山脚下正在热销的上善栖(查看地图)、青城山坊等楼盘，其清水房价格均在6000元/平方米以上，精装房更在8000—13000元/平方米之间。都江堰土地市场的火热升级，快速铁路的即将开通，将对都江堰楼市产生深远的影响，可以预见，2010年，都江堰楼市将全面提速，众多新盘的亮相，将让都江堰楼市重现精彩。更多商铺详情请点击：http://www.maijipu.com/sell/list-qa20605.html {:4_102:}{:4_102:} 竞争就很激烈
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