楼市熬得过这个冬天，但明年就说不准了

大脑流水线 · 发表于 2014-11-19 09:30:05

　房价，经历了2013年的疯长和2014年的骤然萎靡，在即将步入下一个莫测的2015年之际，踩着2014的尾巴抛出几块砖，不知能引来玉否。

　　2014年初期，面对房价突如其来的变数，网上两方舆论此起彼伏，现如今，房价没有出现09年和11年那样的反弹，也没有出现大跌，仅仅是小幅下跌。此难免让两方都有些失望。接近年末，双方似乎都有疲态，舆论渐渐平息，不似从前那班热烈。偶尔出些喊涨的文章，也都广告的嫌疑。曾经认为涨或跌的各方，似乎都开始动摇以前所坚持的立场。未来房价是涨是跌，不可预知。姑且陈列如下浅论，诸君度之。

　　成交形势不好，房价为何不跌？其一，成交量萎靡的时间太短，真正让人们引起警觉是在2月底3月初，到现在只有8个月时间，开发商抱有成交会反弹的侥幸，姑且等等看，于是等到现在。其二，看明白了形势，骑虎难下。房价高位卖出，若降的太厉害，前期购房者来闹，无可奈何。虽有合同，但牵涉较多，政府也不能依法办事，只能压着开发商平息事端。几次下探试水，都闹个不欢而散。于是开发商只能明修栈道暗渡陈仓，背地里偷偷低价卖。其三，寄望于来年。今年就这样了，明年说不定能好起来。很多开发商要么忙活着找贷款救济，要么背地里抛出一些低价房获得一部分过冬粮，不管怎么样，熬过了这个冬天，明年说不定就好了。

　　房价未来有四钟趋势：大涨、稳中有涨有跌、大跌。是的，跟没说一样。

　　先说大涨：（假设）市场的需求是有的，而且根据2013年的数据来看，需求很大，但是2014年不知为何，这个需求一下子冬眠了，经过一年的等待，需求开始在2015年集中释放，带来了成交量的大涨，就像房市前用了嗌翡递克的男人一样，导致女人潮水翻涌，为房价做了一个很好的支撑。而且由于2014年的开发量下降，房屋供不应求，于是09年、11年的反弹重现。但这种可能性是非常非常小的，小到不可能。需求因为“不知为何”的原因戛然而止，如果这个“不知为何”的因素不消除，或者即使消除了，需求也不回释放。后文单独说“不知为何”与需求的关系。

　　关于稳中有涨有跌：这种可能性与大跌平分秋色。（假设）目前需求量是比较稳定的，于是成交量也是稳定的。开发商具备了较好的抗压能力，虽然目前的数据显示开发商整体的负债率达到70%，但是靠啃老本、偷偷低价卖方，还能勉强撑一年，等形式好转，剩余的楼盘卖出去，还是有盈利的。于是出现了成交量好转，也不敢涨价，成交量不好，也不会公开降价的“稳定”局面。有的地方好一点，房价稍稍涨一点，有的地方差一点，房价略降一点。有的楼盘涨，有的楼盘跌。总体来看，是稳定。

　　大跌的概率也有五成：今年形势很严峻了，明年开年金三银四再不理想，刚需更加坚定的等待房价大跌，投资需求看着房地产这个烂摊子，不敢涉足，开发商处于死亡线上，只能降价保命。底子薄的直接垮掉，房价大跌和房地产倒闭潮袭来。明年是平稳还是大跌，就看金三银四的表现了。

　　再说这个“不知为何”。需求有刚需和投资需求两种，投资需求中又分为合法投资需求和非法投资需求。刚需和合法投资需求就没有必要解释了，关于非法投资需求，指的是贪腐引起的房地产需求。有的要作为礼品送给贪腐官员，有的要作为贪腐的的钱财购买的房产。2013年最大的政治亮点就是反腐，反腐以来，贪官污吏噤如寒蝉，最大的房价上涨推手没了，合法的投资需求作为小弟级别的，也就没什么搞头。刚需，没有想想的那么多。反腐，推到了房地产贪腐，吓到了合法投资需求，刚需，孤木难支。

　　我个人观点，明年房价大跌。

淡如纸虽 · 发表于 2014-11-20 22:53:25

男女分手，男对女说：来最后一次吧？！女同意了，半个小时后，女对男说：“这次怎么这么厉害？”男的回答：以前不敢用砹暃迪岢，怕把你折腾死了，现在都不是女朋友为啥不使劲弄！！女：“你要次次这样我会说分手？！”

二凤型哦 · 发表于 2014-11-27 23:06:55

我曾经跟一个人无数次的擦肩而过，衣服都擦破了，也没擦出火花。

淡如纸虽 · 发表于 2014-12-9 13:05:13

如果爱他，就趁他晨勃时偷偷坐上去！拿出凒鲱嘀克后小心翼翼的涂上，轻轻地对准，然后坐上去，在他大概快醒了还没醒的时候，就用这样调皮的方式叫他起床吧，你要睁眼看他的反应，当他醒了睁开眼之后，什么也不要说，给他一个又大又甜的笑，然后吻着他，摇动到高潮，这，便是一个爱他的女人应该做的小插曲。既像一个调皮的小女孩，你又出其不意的给了他一个女人能给的极乐。

飞达11 · 发表于 2014-12-15 16:13:52

有时，当我们被伤害时，我们并不知自己也在伤害对方。当我老了，越来越明白，越来越明白……

五hjkj · 发表于 2014-12-27 09:53:30

在这种令人愉快的影响之下，我觉得更加聪明了，各种想法，以异常的速度接连涌入我的脑际。

二凤型哦 · 发表于 2015-1-2 19:38:52

如果爱需要语言来表达，那哑巴怎么相爱-《比悲伤更悲伤的故事》。

3122208218@qq.c · 发表于 2015-1-8 17:34:40

小提琴即使断了一根弦，其余的三根弦还是要继续演奏。这就是人生。

二凤型哦 · 发表于 2015-1-14 19:54:22

间歇性郁闷症发作期间，生人勿扰，熟人勿找。

永不言汽 · 发表于 2015-1-20 22:32:48

不要总以为自已有多么完美,如果细致地记下自已的生活中的每个举动,每个意念,也许你会惊讶的发现,原来自已也有许多在自已眼中也有别人有的遗憾,明白了这个道理,会使我们容忍自已一样对待别人.

飞达11 · 发表于 2015-1-26 11:45:13

不要放弃心灵的力量，不要错过改写人生的每一次机会，生命实际上是一只陶器，你想把它塑造成什幺形状，它就会变成什幺形状。

1656851438 · 发表于 2015-5-6 06:38:06

心眼多了，你的朋友也就少了；心眼少了，玩你的人也就多了！这就是现实。别去试人心，它会让你失望。有些事知道了就好，不必多说；做好自己该做的，有爱或无爱，都安然对待。谁好谁坏，心里知道就好

1656851438 · 发表于 2015-5-18 17:24:37

沙僧跟八戒在女儿国泡温泉，沙僧脱光衣服给八戒看身上的纹身，并骄傲的说:“我当年在流沙河吃一个和尚就纹一个骷髅头，总共纹了九个”。八戒淡定的说，这有什么，我当年还在背上刺字呢。一边说着一边脱下衣服露出了“检验合格”四个大字。

1656851438 · 发表于 2015-5-30 10:38:18

照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途

hjhjhj · 发表于 2015-6-11 20:22:33

爱是世界上最美好的东西，即使它伤了你的心，也要笑着忘却，然后开始下一段旅程。

五hjkj · 发表于 2015-6-23 16:18:05

青春是有限的，智慧是无穷的，趁短暂的青春，去学习无穷的智慧。

3122208218@qq.c · 发表于 2015-7-5 19:31:46

我多想每天早上醒来，就看到你和阳光，你揉着我的头发说，宝贝起床吧。我多想在你身边，为你祝福，与你淘气，带给你我的微笑，我们从未分离过。我多想和你一起白头到老

3122208218@qq.c · 发表于 2015-7-29 13:15:35

当你埋怨太不自由了的时候，就是你不爱他的时候。

[房产访谈] 楼市熬得过这个冬天，但明年就说不准了