【必看】碧桂园·金海湾真人视频详解！
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2012年，碧桂园率先迈出国门，在马来西亚布局战略发展地，于新加坡旁的新山打造集住宅、商业、休闲于一体的滨海大城——碧桂园金海湾，成为首个成功入驻马来西亚的中国地产商。凭借2013年8月开盘当天热销100亿（马币50亿）的业绩，碧桂园金海湾一举成为马来西亚销售面积、套数、金额“三冠王”，并不断屡创佳绩，荣获了“马来西亚最受欢迎房产”，“2014亚太区房地产奖”以及“最佳城市规划与发展”、“伦敦国际质量皇冠奖”等国际大奖。
作为新山市中心五星级商住综合项目，碧桂园金海湾占地57英亩，涵盖超过30栋高层建筑。项目规划了7万平方米大型商业中心，配有约1万平方米凤凰会所、三大主题商业街、果岭风格园林、私人游艇码头，以及400米纯白沙滩等高端配套，商业、休闲、娱乐完美结合。
【区位】
首先，请允许我为大家介绍项目的规划图。我们所看到的红色点的位置就是碧桂园金海湾项目所坐落的地点，它位于马来西亚最南端的一座城市——新山，也是柔佛州是首府，如果把吉隆坡比喻成中国北京的话，新山就相当于中国的广州或深圳。
在南面，您看到的草帽形状的区域就是美丽的花园国家——新加坡。假若您从樟宜机场到来参观，可以顺着高速走我们的第二关口入境马来西亚。如果把新加坡比喻成香港，那么新山可以比喻成深圳，而且还是发展中的深圳，未来前景无限。大家知道，新加坡是世界上最发达的国家之一，尤其它的房价更是居于全球领先行列，在新加坡市中心的房价大概在人民币15-18万人民币每平米，而只有一桥之隔的新山这边，它的房价只有16000-22000左右每平米，价格是新加坡房价的七分之一至十分之一，是非常具有吸引力的，近些年来也吸引了很多中外买家到这边投资置业，都是看好了新山房产的升值前景。
新马两国由柔佛海峡分隔，同时两个关口也将两个国家紧密的联系在一起。我们的项目就是位于这条最优美的海岸线最中间的位置，可谓左右逢源，背山看海，位置极佳，距离15分钟车程便可到达我们的第一关口。跟深圳特区类似，新山的发展特区也有独特的命名，这里被叫做依斯干达经济特区，有3个新加坡大小，5大规划区，9大经济领域作为发展支柱，支持该区域的高速发展，我们项目就位于这5大规划区的A区，也是未来发展的经济金融和贸易的中心，就像是北京的王府井，上海的外滩等地区。
我们项目周边的生活配套是非常完善的，向东开车五分钟可以到达州政府医院——苏丹阿米娜医院，继续开车五分钟左右可以到达百年名校——宽柔中学，近些年来活跃在中国歌坛的梁静茹，戴佩妮，曹格等明星都毕业于该所学校。开车15分钟左右就可以到达城市广场购物中心，向北行10分钟左右可到达KSL购物中心，向西行驶15分钟左右也可到达五福城购物中心，向南行驶30分钟左右即可覆盖到整个新加坡，配套设施可谓一应俱全，最后我们项目建成后本身也有一个大型的购物广场，届时这里会成为整个A区最大的人流和物流的集散中心，我们项目也会成为当地最繁华的地标性建筑，真正可以做到足不出户，便可满足衣食住行的基本需求，未来的发展非常值得期待。
在交通方面，有一个的重大利好，由新马两国共同兴建的隆新高铁，预计2020年投入使用。届时从新加坡直达吉隆坡只需90分钟，乘搭高铁比乘搭飞机还来得快，大大缩短新山和新加坡的距离！隆新高铁一旦建成，将带旺高铁沿线地区包括吉隆坡、新山等地的产业价格。碧桂园布局高铁沿线发展海外项目，坐享交通利好东风，房产升值无可估量。同时，大概在2025年左右，从中国广西南宁和云南昆明开始的“南泛亚高铁”，将会途经越南，柬埔寨，泰国，马来西亚，一直到新加坡，其中马来西亚境内这一段，在新山也会在第二关口设一个站点。再加上未来士乃的机场的扩建和国际航班的开通，将使整个新山的发展推向一个新的台阶和高度。
【项目整体规划】
您现在看到的是整个项目的规划，共占地57.11英亩（342华亩），约9539户。项目为永久地契，其实新山市区一代较少有永久地契，多数都为有年限的99年地契，所以我们的项目有很大的升值空间。
这条路线就是我们的主干道，往东通往市中心关口方向，往西通往Skudai,Bukit Indah，Nusajaya方向。你们看见主干道这个部分，在我们新山规划蓝图里将会规建轻轨站，具体还不清楚什么时间会建，但至少蓝图里是有保留了这块地，所以我们公司是非常重视这个地方，认为未来路网会很发达。
这里就是我们的主入口，沿着这条路就是我们保安站岗的地方。假如您是驾车前来，您的车可以停在这条路的两边，然后从我们的会所（指向会所）正门进入。会所的对面是商业街，占地面积约70万平方尺。
【小区设施生活配套】
现在为您介绍我们的小区设施配套，这里的配套可说是整个新山市最齐全的，共有七大特点：
第一，新山第一家住宅没交付使用商业就已经开业。
您现在看到的这个就是我们的大型购物商城，里面包含大型的超市、电影院、餐厅等。各位现在所看到的这些商业街的店铺已经开始营业，我们是全马唯一一个房子还没建好，但商铺已经建好并全部已出租开业的项目。大部分餐饮店都是当地非常出名的营业商，如汤师傅，古文茶，老油鬼鬼等。
第二，新山最大的业主私人会所。
这个是我们的会所，就是我们所站在的这里，整个会所占地7万平方尺，也是目前新山市最大的高端私人会所，配套设施非常齐全，等下我会带您去参观（不在沙盘区介绍会所设施）。 第三，新山最大无边际泳池。
会所后面是我们项目斥巨资打造的2000平方米的无边际泳池，目前是新山最大的海景无边际泳池。
第四、新山最长的人工沙滩。
这里有新山市最长的400米人造沙滩，能让每位业主们在周末时间亲近大自然，享受阳光与海的感觉。目前实景已经开放了，等下我会带你去参观。
第五，新山首个业主私人游艇码头
我们项目的另外一个特色就是拥有业主专用的私人游艇码头，如果业主有游艇停泊的需求，我们公司会以租凭的方式让业主停放自己的游艇。业主可以出海畅游，或和朋友举办游艇派对。这样的生活配套也只有在我们这类的滨海大型项目才会有，绝对凸显了我们项目的高端，而且我们的码头只对业主开放，不是谁都可享有的。
第六，新山首个立体式园林景观。
碧桂园一向是给与客户最好的体验，细致到我们的园林设计也是整个柔佛州最好的。我们公司花费巨资打造出3万平方尺的绿化示范单位，从印度，非洲马达加斯加，加勒比海，墨西哥，马来西亚等东南亚国家，引进逾百种植物，树木及花卉。你进来时候可以看到树径达60公分的棕榈树，跟本地的特别不同，而且也价值不菲，是我们公司特地从迪拜进口的。而仙人掌也特别的出众，是从沙地阿拉伯运来的，特别丰润结实。凭借完美的规划，碧桂园金海湾成功在“2014亚太区房地产奖”中夺下两大奖项，其中之一便是“马来西亚园林商业项目”大奖。
第七，空中园林、停车场。
我们特别设计了空中停车场，这样除了能保障低楼层景观的最大化以外，还能更好的解决低楼层潮湿问题。园林除了地上的还会建在停车场上方，也就是独有的大型空中花园。每个苑区配有各自的泳池，凉亭，儿童游乐场等。业主们只须移步便能到苑区的空中花园感受悠闲的环境，并卸下生活的烦躁。
第八，小区房型，户型
我们所售卖的产品主要分成现代式公寓及海景公寓，都是按照新加坡的精装修交楼标准打造，交楼即可入住。面向着主干道的这些楼栋是我们的现代式公寓，主要是单间、1房1厅和2房1厅等户型，面积介于39平方米-69平方米（422sq.ft–738sq.ft），适合投资来出租，价格从约马币40几万起。
这些楼栋就是我们的风车型公寓，每个楼栋只有6户到8户，却配有3-4个电梯，私密性及便捷度都非常高，主要是3+1房、3房2厅及2房2厅的户型，面积介于75平米-137平米（约800sq.ft-1500sq.ft），每个户型都有它的独特景观。比如面向新山最美海岸的是我们的顶端海景公寓，属于3+1房的户型，能够直接瞭望到新加坡且观看大海日落的景观。向着园林及其它景观的户型则属于2房2厅或3房2厅，很多本地和新加坡的客户都喜爱买来居住。作为投资的话，参考目前这一带的租金也能达到人民币5,700人民币（3,000马币）左右，以后的升值空间巨大。
【商业模型】
Shopping Mall模型的增设和介绍，可以使客户更具象地了解我们商场的架构、布局和配置。规划已定，并可看在眼前，可以增强客户对项目的信心和扩展起对自己未来家园配套的想象。
我们项目Shopping Mall的一个整体规划和展示。我们ShoppingMall占地面积64万平方尺（近6万平方米），建筑面积超过113万平方尺（10.5万平方米），相当于15个标准足球场那么大，是目前新山最高端，商业业态最齐全的大型商场之一，预计2017年完工。
商场分为2层，当中有一层半是休闲购物区，另外半层是停车场，车位超过1500个，足够满足购物者的需求。而且也是因为商场设置了专门的停车位，使得购物者和业主的停车位置均可满足的同时，也互有区分、互不干扰。另外，前往商场的电梯和我们业主的电梯也是不一样的，购物者只能上到商场，而业主凭业主卡才可以搭乘业主专梯上到住宅区，这充分保障了住宅区的安保性之余，也保证了业主生活的私密性，不受购物者和外界的干扰。
我们的商场定位为区域型中高档购物中心，以餐饮、娱乐业态为主,满足社区及周边居民品质生活需求。里面包括大型的超市、电影院、KTV、美食中心、儿童主题乐园，和快时尚等应有尽有，总商铺数量多达121间，面积由800多平方尺到4万多平方尺不等。目前我司正努力争取多家知名品牌店的进驻，他们包括大型超市、TGV（电影院）、COLDSTORAGE（超市）、UNIQLO（服装）、H&M（服装）等。
因为您以后住在这里，一下楼就可以购物、唱K、看电影，周末不想煮饭，楼下的丰富的食肆也可以满足您全家人的不同口味，吃喝玩乐都非常地方便。所以，您想想，以后您出外购物，再也不需要驾车，省时间的同时也省了不少（油费）生活成本。而更加重要的是，平时您的小朋友要出去玩或者和同学聚会聚餐，直接下到下面的儿童游乐园或者商店就可以了，不用坐车也不需要过马路，相当地安全，您不是也可以放心很多吗？
一二层商场上面，还有4层的停车场，停车场上面还有个布满花草树木的空中花园，这些正是住宅区天然的围蔽，使得最低的1楼和商场相隔起码有15米以上，因此噪音基本为零。因此住在这区，人气旺、楼价升值前景好之余，也不会影响到您的安静和安全生活。
当然，如果您想要更加安静的环境和独立的生活区，除了BAYPOINT以外，您也可以选择我们的一期，因为他们离会所近之余，离我们的ShoppingMall也不远，同样无需驾车，尽管是从最远的12A走过去，也在10分钟以内。吃完饭想去购物，10分钟的步行也当做是散散步或者运运动。其实，一家人饭后出来散步购物也是挺惬意的。另外，从一期往外望，灯光明亮，品牌众多的ShoppingMall，也同样是一个美丽的风景线，不是吗？当然啦，我们的一期项目也更快完工和交楼，您也可以更快地体验我们为您提供的五星级的生活。
还有，您也看到我们Shopping Mall一楼有些食肆是靠近马路，并且是露天的，平时早上起来吃个或者买个早餐就上班，既方便，也节约您宝贵的时间。这里，就好比现在新加坡的IONOrchard大型购物广场，一个国际级的城市综合体，下面大型的商业广场，上面是高尚住宅区，是身份的象征，著名艺人赵薇就是想要这样完善配套而在IONOrchard里面买了一套公寓，如今你只需要买我们金海湾的房子就和赵薇他们一样享有高档次，有身份的生活，但你花的钱只需赵薇的十分之一都不到，就可以拥有如此便捷但尊贵的生活。
目前我们Shopping Mall的运行模式是采用“统一承包管理”，不提供单独出售或租赁。由实力的商业运营管理公司进行统一的运营管理，统一招商、统一策划推广、统一租户服务等；目前已和服务顾问CBRE达成协议，正在进行进一步的洽谈。
【样板房】
这边就是我们的样板房，请您穿上鞋套，我们先去看我们的交楼标准。我们所有户型都是以这些房为交付标准。在新加坡, 同等的装修及交楼标准, 最少需要250马币/平方尺。并且我们还会附送价值万元的家电。因为金海湾是我们碧桂园在马来西亚的第一个项目，我们誓要打造马来西亚第一房地产，所以刚开始我们必须要回馈客户，您现在买真的是赚到了。
您看这就是我们的75平方的交楼标准。首先我们客厅、餐厅地面都是采用800mmx 800mm的高级地砖，层高3.2米，入户门采用马来西亚标准防火门，房门采用夹板门。
空调每间房间与客厅各一台（工人房除外）。卧室地面使用强化复合木地板，并且都会有一间房是采用落地窗，每户型主卧室附送移动式衣柜一个。
卫生间地面及墙身铺高级地砖，每个卫生间赠送洗面盆、洗面盆的水龙头、镜子、厕纸架、HandBidet（工人房卫生间用水龙头）、洗面盆柜（工人房卫生间除外）、坐厕、毛巾杆、淋浴龙头连花洒（工人房卫生间除外）、地漏、淋浴屏（工人房卫生间除外）各1个。
阳台地面铺地砖，天花无吊顶造型及石膏线，生活阳台附有水龙头景观阳台无，有围栏。
厨房地面使用 800mm x 800mm的高级地砖，墙身铺高级地砖，赠送水龙头1个、不锈钢水盘1个，电冰箱、洗衣机、橱柜、抽油烟机（需全部为顾客打开参观）
厨房，阳台，卫生间送灯具，其他设计灯口并附有电源线，每个户型一个电箱。
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