汪涛：楼市调整行至中局 股市波动未触经济运行根基
在本周的国务院常务会议上，决策层再次从政策工具箱中拎出了扩大地下综合管廊投资及多元化消费等举措。同时，中国经济在夏天也有了升温迹象，典型标志就是6月经济数据出现好转以及房地产成交量和价格回升。但在瑞银证券中国首席经济学家汪涛看来，房地产对经济的拉动作用仍难在下半年恢复，未来还是要扩大基建有效投资，并拓开资金通路。目前，股市波动是财经界乃至全国十分关注的话题。那么，A股现状会不会对未来经济运行以及直接融资渠道扩展产生影响？在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时，汪涛给出了她的观点，认为股市波动未触经济运行根基。谈楼市 房地产市场调整刚到一半NBD：近期房地产市场成交量和价格都出现回升，您怎么看？汪涛：房地产的销售在二季度出现了回暖，从目前来看，房地产调整刚刚行至中局，可能刚刚到一半。由于房地产政策的调整：3月底的降低首付、降低税费，按揭利率从去年11月降息以来也下降了很多，这对买房人来说，提高了其购买能力。因此，房地产销售回暖也在情理之中。有些城市，主要是一线城市，房价也出现了上涨。鉴于此，很多人说是不是房地产调整结束了，我认为还没有。判断房地产对中国经济的影响主要还是看供给端，就是建设。因为，房地产的建设不仅牵扯到房地产投资，还事关大宗商品、建筑材料、工程机械、运输、能源等方面。目前，在大部分城市库存仍然比较高的情况下，虽然房地产销售出现回暖，但我认为，开发商应该还会继续去库存，会继续降低新开工的规模。根据我们的预测，今年全年房地产新开工将下降10%~15%，这是面积，上半年下降了15%~16%，下半年的下降可能没那么严重，但仍是下降趋势。NBD：目前，房地产对宏观经济的影响如何？汪涛：从过去一段时间来看，我们认为影响中国经济增速的一个重要行业就是房地产。一年半以前，我们认为中国经济进入多年向下调整的周期，主要是因为房地产供大于求，出现了一些过度供给，库存高企，投资买房的行为也发生了一些变化。大量理财产品的出现，实际利率的上升，这些都加速资本流出房地产市场。更重要的是很多城市，尤其是三、四线城市，房地产供大于求的现象更加严重，出现价格下跌。在这种时候投资买房不是很好的选择。在我们看来，今年下半年，房地产和重工业方面的投资仍将继续下降，而且明年这一趋势仍将持续。这也是为什么我们对明年经济增长预测比今年还要低的主要原因，预计明年的经济增长在6.5%左右，今年在6.8%左右。谈增长 疏通融资渠道以加快建设NBD：如果下半年房地产建设端还难以扭转，经济的主要支撑点将是什么？汪涛：从政策方面来看，在房地产继续对经济带来下行压力的情况下，加之股市的震荡使得服务业对GDP增长的贡献可能没有上半年那么强，政策方面可能会继续加大稳增长力度。稳增长主要措施还在基础设施方面，另外就是货币政策。我们认为，今年货币政策还有两次降息的空间，预期今年CPI稳定在1.5%左右，现在的存款基准利率是2%，降到1.5%是可以的，这50个点不一定在今年做完。同时，通过政策性银行提供更多的信贷支持，通过商业银行体系可以提供更多的融资支持，尤其是在影子信贷出现一定收缩的情况下，更多正常银行渠道的贷款是可以做的。NBD：稳增长所遇到的核心问题是什么？每日经济新闻
房地产对经济的拉动作用仍难在下半年恢复 影响中国经济增速的一个重要行业就是房地产。 在我们看来，今年下半年，房地产和重工业方面的投资仍将继续下降 更多正常银行渠道的贷款是可以做的。 经济的主要支撑点将是什么 在房地产继续对经济带来下行压力的情况下 虽然房地产销售出现回暖 房地产对宏观经济的影响如何 我以为 发表于 2015-7-31 10:11
房地产对经济的拉动作用仍难在下半年恢复
楼市不能稳定 经济也难平 维她 发表于 2015-7-31 10:13
影响中国经济增速的一个重要行业就是房地产。
是的 我以为 发表于 2015-7-31 10:15
在我们看来，今年下半年，房地产和重工业方面的投资仍将继续下降
谢谢关注 阿尔卑斯 发表于 2015-7-31 10:16
更多正常银行渠道的贷款是可以做的。
是的{:6_215:} 我以为 发表于 2015-7-31 10:15
在我们看来，今年下半年，房地产和重工业方面的投资仍将继续下降
{:6_191:} 我以为 发表于 2015-7-31 10:15
在我们看来，今年下半年，房地产和重工业方面的投资仍将继续下降
{:6_191:} 阿尔卑斯 发表于 2015-7-31 10:16
更多正常银行渠道的贷款是可以做的。
{:6_196:} 我以为 发表于 2015-7-31 10:15
在我们看来，今年下半年，房地产和重工业方面的投资仍将继续下降
{:5_142:} 阿尔卑斯 发表于 2015-7-31 10:16
更多正常银行渠道的贷款是可以做的。
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