租金太贵，生意快做不下来，准备走人
本帖最后由 流山 于 2015-8-20 16:58 编辑租金太贵，生意快做不下来，准备走人
有一天，拉着喝半酒醉的詹诗人进去一家药店，老板是熟人，姓林。林老板很热情，马上拿出上等的白叶单丛茶招待我们。
林老板和我们谈起做生意的事情：他说，现在的生意很难做，尤其是实店生意，太难做。铺租金太贵，像他在园林中街偏僻处，每个月也要2000元租金，如果在中心地段，就得五六千。再中心一点，那就更贵了。他租不起。租金这么贵，能得到的利润太少，有时候少得可怜，少到负利润。这样的生意实在难做，做不下去，准备走人了。
现在就是有铺出租的人家最好，凭借以前有利的地理位置或所谓的眼光，一本万利或者坐收渔利地赚取高额利润，有的人还不用缴纳税收。有些人家，利用农村城市化，把原来便宜的农田建成铺面之后，出租出去。随着地价的升值，租金水涨船高。有的人家，有几间店铺出租，一个月就有几万块租金，日子过得悠哉乐哉，成为不劳动的食利阶层。
如何扶持实体经济，政府也许应该在房租问题方面，出台一些政策，以抑制过贵的租金，减轻实体户的经济压力。
阿弥陀佛 汕尾的铺面租赁是一个汕尾特色的奇葩模式或者习惯。租赁铺面本来是房东和租客谋求双赢的，所以需要彼此信任和帮助，或者说相互“睇顾”吧。
汕尾的铺面租赁分有合同的租赁和没有合同的租赁，没有合同的租赁就是很随意的，口头上承诺，跟放屁一样的。这样的租赁模式，一般是熟人以及一些敢冒险的人才会租赁。大部分的铺面租赁是有合同的，而合同有正式文本也有手写文本之分。但是无论怎么样，有合同在手，总得放心点。
汕尾铺面的租赁合同经常是很简单的，可能是几行字，也可能是废话一大堆，但是讲到实际责任和权限的，很少内容。这就出现了一些灰色地带。到时候出现产权问题以及使用过程的责任问题，就可能有理说不清了。经常出现房东糊里糊涂而租客糊里糊涂乱七八糟的“科去惶”的现象，对房东对租客都是没好处的。
合同期当中无故升租或者升租幅度离谱等是租赁双方最大的矛盾。很多租客为了跟房东拉好关系，对待房东跟对待父母那么好，但是房东只看钱，该升租的时候就无情的升租。这样的现象十分普遍。
在汕尾，铺面房东决定铺面租金额度是看个人兴致的，而不是根据店铺的实际经营情况。例如：在东鱼市附近有一间卖杂货的店铺，起初租金1500元，杂货生意利润薄，而这样的租金还能维持，店主就一直平淡的经营着。后来房东租金要升到2500元，一下子从1500元调整到2500元，调整幅度为1000元。无形中店主每天要给房东剥削了30几元。做过杂货店的朋友可能知道，利润薄的情况下，一天能赚多少钱，这个大家都是知道的。利润透明而没有办法掺水，这样的情况下店主的经营情况完全是在房东的眼皮底下的。房东会不知道店主的经营情况吗？很显然他是清楚的。至于升租的原因，就只有店主心里才知道。你不租是吧？没关系，大把人要。更要命的是过了一段时间又提高租金到3500元。这就真的要人命了。再有本事的杂货店店主也会被吓晕了。因为这里是汕尾，汕尾说白了，就是一个大点的村子。杂货店靠村民的几分几毛的利润收入一天要支出一百多元的铺租。这等于一天的收入都奉献给房东了。
很多房东的租金叫价实在离谱，离谱得店主们无以为生。我有店铺我“红”上天，我“中扬”！房东是以这样的心态来看待租客的。
汕尾地区的店铺租赁是个人跟个人的租赁过程，汕尾的店铺租赁奇葩的地方就在这里。这完全是农村模式的租赁方式。个人对个人，要么谈感情，要么谈钱。那些合同什么的，可以说是摆个模样的。为什么这么说呢？比如房东看不惯租赁他的铺面的那个店主，要赶走人家。奈何合同期限未到，有什么办法可以赶走他呢？最实效的方法就是加租。赶走人家的目的有很多，不喜欢这个店主或者看这个店主生意好房东自己心理不平衡或者他的亲戚想要霸占这个店铺经营等等都是房东的低能赶租客的理由。那么突然宣布下个月开始提高铺租到店主无法接受的地步，店主就不得不转让店铺走人了。我见过很多这样的例子，比如：还是在二马路东鱼市，有一间店铺租金开始是800元，后来升到1200元，现在要升到2500元。店主承受不了，就不做了。由此房东把铺面收回，然后给了自己的亲戚做，至于租金多少，不用问都知道绝对不会是2500元了。
汕尾的铺面租赁习惯和过程是本着诚信为基础的，但是很多房东的做法是见钱眼开的，最终背离了做人的基本的诚信。这是汕尾铺面租赁的一小部分。 一代好贼 发表于 2015-8-20 16:27
汕尾的铺面租赁是一个汕尾特色的奇葩模式或者习惯。租赁铺面本来是房东和租客谋求双赢的，所以需要彼此信任 ...
{:4_141:}{:4_120:}{:4_102:}太好了，比楼主的更详细。学习了。多谢你们给我提供很多知识 老子就租这么贵，租不租，不租走人呗！ 冷眼观世界 发表于 2015-8-20 17:45
老子就租这么贵，租不租，不租走人呗！
对，你这话就是典型的“中扬”型的房东 楼主，汕尾的铺面租赁行为是是缺乏政府主导监督的。所以随意性很大。就是因为这样的随意和无法无天，才导致今天你们的痛苦。汕尾这个地方跟别的城市不一样的东西，铺面租赁就是一个特色 楼价贵----店租 自然贵
店租贵----愿租 说明做得起
做得起----价高 有人买得起
买得起----钱多 来钱容易啦
无解经济危机就有得解
大家都做在家电子商务店，不租实体店，看看铺租还贵不贵！ 冷眼观世界 发表于 2015-8-20 17:45
老子就租这么贵，租不租，不租走人呗！
这么任性？ 弱电器材商者 发表于 2015-8-20 22:15
大家都做在家电子商务店，不租实体店，看看铺租还贵不贵！
哈哈哈，就是嘛 swlxk 发表于 2015-8-20 19:30
楼价贵----店租 自然贵
店租贵----愿租 说明做得起
做得起----价高 有人买得起
还是一连串的因果关系 在汕尾，就算租客减半，估计租金也不会便宜多少。原因有二，一是外出“腾钱”的人太多，有钱任性；二是店主清一色是有钱人，不差那点租金下锅，你爱租不租。 实体生意不好做，除了电子商务的影响，还有就是 市场的竞争激烈，同类产品同个地方供过于求，对于房东来说铺面你不租自然有其他做生意的人跳出来租，反正租金是不能降，就好像我以前在汕尾正打算找个店面，结果找了大半年都找不到，转让费他妈的高，而且每年总有很多新店开张倒闭。总结汕尾的实体店，虽然电子商务发展影响了实体店的生意，但还是越来越多的年轻人会去尝试做生意开店，反正店铺需求一直都很大，对于租金高，那只是市场炒高的，租金政府管不了太多的，管多了对市场也不好 还是打工算了，想做点小生意租金贵得恐怖{:5_180:} 建议还是从O2O模式里面找出路{:5_177:} 电子商务改变人们的消费方式，线下的人流已经满足不了实体店，应该从线上引入人流 政府是否在市区内长期让人霸地又不开发的地方上,开发一些美食一条街,家电一条街,鱼干货水产品一条街,时装一条街,土特产一条街.........以增加年青人创业的热情,缓解商业地带店面需求量求大于供的不利局面,认真搞活地方经济。