延续骑楼的辉煌—— 广西梧州旧城开发管理启示录
延续骑楼的辉煌—— 广西梧州旧城开发管理启示录《广西壮族自治区梧州骑楼文化街区保护条例》鼓励民间力量参与骑楼城的开发、管理。去年《条例》颁布后，梧州市江大贸易有限公司和梧州市政府签订了“15+5”为期二十年的合同，这意味着民间力量正式介入对骑楼的保护。“江大贸易”运营总监冯健雄告诉记者：“我们每一位员工都是骑楼的守护者。到目前为止，我们一直在投入，收益还远远看不到。”据冯健雄介绍，“江大贸易”的老板在骑楼城出生、长大，对它有着深深的感情。创业成功后，他希望回哺家乡，延续梧州骑楼的辉煌。政府给政策公司想办法梧州市政府和“江大贸易”的合作模式主要是政府给政策、公司想办法。政府每月给“江大贸易”2000多元管理费，“江大贸易”利用骑楼城的资源，在政策允许的范围内想方设法创造效益。目前，“江大贸易”设立了保安、策划、管理和工程部四个部门，吸纳了一批专业人才，在一些方面还采用“外聘”的合作形式，借助外力，和专业的策划公司合作，就某一个活动或项目进行策划。“江大贸易”接手骑楼城后，首先组成了保安团队，维持日常交通秩序，处理商家铺面一些纠纷，活动时担负起安保责任，老百姓比较认可。其次，“江大贸易”着手对需要保护改造的骑楼进行规划。通过自己的专业策划人员，并借助“外聘”团队，有计划地对骑楼进行修缮、改造。比如 “粤东会馆”，原本是梧州城最大、装修最豪华的会馆，在民国时期显赫一时，有许多故事经口口相传流传了下来，成为梧州历史的一部分。“江大贸易”根据“修旧如旧”的原则，对“粤东会馆”进行了重修。记者在会馆内看到，这里收集了许多古董，并按照旧时代大户人家的习惯进行陈列，确实是古色古香，引人幽思。再次，“江大贸易”根据政府给的权限，在骑楼城里举办多种活动。从冯健雄提供给我们的日程表看，一年到头排得满满的：三月三庙会文化节、迎国庆敬老文化节、岭南美食文化节、十一月梧州宝石节……这些活动吸引了国内外游人的关注，提高了骑楼城的知名度。“江大贸易”的收益主要来源于向骑楼城内的商家、铺面收管理费。记者在现场看到，宽敞的骑楼街道中间摆了一长列的亭子，销售梧州的特产、小食以及衣物等，顾客络绎不绝，虽然使街道狭窄了许多，但看上去倒是热热闹闹、红红火火。这些销售特产、小食和衣物的亭子，均为“江大贸易”出资建成，然后租给商户经营，“江大贸易”再从商户处收取一定的管理费用。“给我一天，回到那个年代”虽然“江大贸易”目前并不盈利，但他们守护骑楼的决心没有动摇，用他们的口号说是：“给我一天，回到那个年代！”他们希望每一位游人来到梧州后，都有一种穿越回民国的感觉。据冯健雄介绍，这些年来，梧州旧城在人们心目中的地位不断改变。原本坊间俗谚说：“宁要骑楼城一间房，不要新区一套房。”而现在，“有钱的人不会住在骑楼城，城里都是一些无力搬迁的原住户。”政府出台了可以置换的政策后，许多原住户也迁到新区，骑楼城一度出现“空城”现象。虽然2003年政府对骑楼城进行了一次比较大规模的翻新，然而对一座百年老城来说，修缮甚至重建是一个永恒的话题。政府曾经邀请许多有实力的集团参与，但都遭到了婉拒，原因无它，这些投入在近期内都是看不到收益的。“江大贸易”接手后，对一些危重楼房也进行了修缮，并计划每年都改造一些危重楼房。同时，“江大贸易”着力对梧州历史民俗文化进行挖掘，准备为游客重现梧州独特的气质、风情。比如梧州骑楼城地处两江交汇处，2003年以前每年必受洪水的袭击，常盘桓一月有余才消退，居民为了河水上涨时出入方便和系船专用，就在骑楼上设置了“水门”和“铁环”。所谓“水门”，是低水位骑楼临街二楼以上窗户为门式，以备洪水期从此上下船。所谓“铁环”，是在靠近河边或其它低水位街道的骑楼砖柱预埋铁环，作为洪水浸淹街道时栓船之用。这个特点是国内骑楼唯一拥有的。过去，洪水上街时，梧州市民并不惊慌。水到门口，垫几块砖，继续做生意、打纸牌、摸麻将。水到二楼时，市民将船系在铁环上，从窗口或水门上下船进出。在梧州人的民谣中，也有和广州同样的“落雨大、水浸街”。自从梧州市政府建起防护大堤之后，洪涝灾害已成为历史。但梧州人对“落雨大，水浸街”有着一种难忘的回忆。冯健雄说江大贸易准备专门找一个地段，再造“落雨大、水浸街”的景观。为了增加公司收益，增强实力保护骑楼城，“江大贸易”还大力开发“功夫豆浆”、“粤剧脸谱”等旅游文化产业，招徕顾客，为骑楼城增添新的吸引点。作为一座旅游城市，骑楼城在梧州首屈一指。相信，随着《条例》的深入施行，当更多的民间力量参与到梧州骑楼城的保护、开发、管理之后，梧州城将更具魅力。(发布日期：2015-9-21 来源：汕尾日报 记者沈洛羊罗迅革)
它山之石可以攻玉:lol 看看 中华神盾1 发表于 2015-9-21 10:05
它山之石可以攻玉
对。说得不错{:4_120:} 落红护花 发表于 2015-9-21 15:19
看看
更要行动{:4_120:} 赞 值得学习 “江大贸易”的老板在骑楼城出生、长大，对它有着深深的感情。 为了增加公司收益，增强实力保护骑楼城，“江大贸易”还大力开发“功夫豆浆”、“粤剧脸谱”等旅游文化产业，招徕顾客，为骑楼城增添新的吸引点。 “江大贸易”的收益主要来源于向骑楼城内的商家、铺面收管理费。
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