5年后，房贷未还完，房价已腰斩
http://p3.pstatp.com/large/3e60004010bf6a47c2e 住房严重过剩，面临巨大的去库存压力的同时，房价却在蹭蹭的往上飞涨！房地产行业为何会如此自相矛盾呢？根源在于住房的基本属性是供人使用。因此，人口的数量及流动变化就决定了房价的未来走向。1964年-1979（简称A群体）年国家鼓励多生、快生，每个家庭拥有n（n2）个孩子，人口爆发式增长。这些孩子经过20多年的成长，即2000年左右，到了婚嫁年纪。婚嫁又必须要有房，但父母只有一套自住房，可供长子居住，因而还有n-1套房产的缺口需要到市场上购买。而当年房子可供出售的数量很少，呈现供不应求的局面。房价因此从2000年一路上涨，距今已上涨了16年，而这16年正是1964年-1979年婚嫁的时间段。目前2016年，A群体，最年长的是52岁，最小都已有36岁，基本上已经拥有了属于自己的子女、自己的房子。 到2016年，其中A群体中年长的子女已到了婚育年龄。由于1980年计划生育政策实行， A群体的子女都是独身子女（简称B群体）。差不多两个A群体家庭形成了一个B群体家庭。此时如果B群体结婚后跟父母住，不需要购买新的住房，则包含两个A群体和一个B群体的大家庭，共拥有两套住房；如果子女不跟父母住，则需要购买新的住房，该大家庭则拥有三套住房。然而房地产繁荣到了第16个年头，有些区域的库存压力极大，而有些区域的住房又极端短缺，此时要判断房价的走势就需要从横向空间角度具体地段具体分析。 再向前推进15年，到了2030年，A群体中最年长的有66岁，最年幼的也有51岁，A群体会逐渐死去。那么一个B群体家庭拥有两套或三套住房。而此时B群体的子女（C群体）差不多才15岁左右，还需10年左右才能购房婚娶。而在这10年期间，B家庭就会多出一套或两套房子。即使不新建住房，此时住房都会过剩，更何况新的住房还在不断拔地而起。此时，无疑是供大于求，房价毫无疑问会下跌。 社会继续向前发展10年，到2040年，C群体到了婚嫁年龄，如果继续执行现行的计划生育政策，每个家庭可以生育两个子女，房价将会趋于平稳，不会大涨也不会大跌。打个不恰当的比喻，家庭X和Y，X家庭是两个女儿，分别是Xa、Xb，Y家庭是两个男孩，分别是Ya、Yb，假如Xa和Ya家庭、Xb和Yb组成家庭，共形成了两个新家庭，此时恰好需要两套房子，而从两个家庭正好继承两套房子，供求等于需求，房价趋于平稳。 不难看出，在当前计划生育政策不变的前提下，房价会先小幅度上升15年左右，再下跌差不多10年，进而趋向平稳。http://p3.pstatp.com/large/3e60004011825246112楼主自己别买房子就行，等房价降了再买！{:5_142:} 同上，别老说这些不靠谱的论调。 房子不可能降价的啦，别做梦了 嗯。。。10几年前深圳房价8000块，我就是这个想法，老龄化嘛，肯定要跌的。。。结果现在后悔莫及，有需求还是得买，等多10几年，就算房价跌了，你的人生也少享受10几年，炒房就没必要了，未来谁知道呢？ 即使不新建住房，此时住房都会过剩，更何况新的住房还在不断拔地而起。此时，无疑是供大于求，房价毫无疑问会下跌。 tiankon163 发表于 2016-4-1 19:33
嗯。。。10几年前深圳房价8000块，我就是这个想法，老龄化嘛，肯定要跌的。。。结果现在后悔莫及，有需求还 ...
哈哈哈，也是 阿梅 发表于 2016-4-1 18:00
房子不可能降价的啦，别做梦了
不一定。凡是没有绝对的，你懂的 阿梅 发表于 2016-4-1 18:00
房子不可能降价的啦，别做梦了
对，楼主做梦了，或者楼主的房不用买，是用笔画出来的 tiankon163 发表于 2016-4-1 19:33
嗯。。。10几年前深圳房价8000块，我就是这个想法，老龄化嘛，肯定要跌的。。。结果现在后悔莫及，有需求还 ...
真的是后悔莫及啊，一年时间二套房变成一套都不够，激血 朱洪武 发表于 2016-4-2 10:19
真的是后悔莫及啊，一年时间二套房变成一套都不够，激血
是啊，后悔死了，几个月翻倍，想等降价再买，越等越贵 tiankon163 发表于 2016-4-1 19:33
嗯。。。10几年前深圳房价8000块，我就是这个想法，老龄化嘛，肯定要跌的。。。结果现在后悔莫及，有需求还 ...
同感，后悔莫及 如果是需要住房，可以购买，如果是炒房，则没有必要 珠联璧合 发表于 2016-4-2 11:43
同感，后悔莫及
不会吧{:4_130:} 五年后再说吧 五年后，有不少人已经死了 不难看出，在当前计划生育政策不变的前提下，房价会先小幅度上升15年左右，再下跌差不多10年，进而趋向平稳。 楼主对未来预测还有一套