广州商铺成交回暖供应大增 4月份成交量环比上涨88%
天河番禺新增供应增多 买家需注意土地年限 随着一季度广州各项经济指标稳中有升，曾经一度跌至“冰点”的商铺市场开始呈现复苏态势，逐步回升至常态，并且成交量升价稳。中原地产发布的统计数据就显示，上月广州全市合共成交了406套商铺，成交量环比上涨88%，同比增长23%；而价格环比走势则较为平稳，微涨4%至29142元/平方米，而同比增幅则达到29%。 商铺新增供应大增 数据显示，在一手住宅供需两旺，项目集中批售的情况下，加上市场成交回暖，近期广州商铺新增供应大增。中原地产的数据显示，上月全市供应1202套商铺，供应量达11.36万平方米，环比、同比均大幅上涨，涨幅分别为160%、106%。 新增供应中，天河和番禺两个区域成为主力，而除了传统的商业项目外，住宅项目的商铺供应也在“发力”，社区商铺在新增供应中占比达到4成。以番禺区某大型楼盘为例，就一次推出合计1.72万平方米的社区商铺。不过，部分新增的商铺的土地使用年限有所“缩水”，像有楼盘近期新推的商铺，预售证显示两地块出让日期距今超过十年，买家需要多加留意。 在各区的成交中，越秀区仍然领先，占全市的成交比例超过两成。记者了解到，越秀区有靠近珠江新城的楼盘上月一口气就网签了24套底层商铺，成为全市销量冠军，均价达到52285元/平方米。而番禺区则是商铺成交的另一热点区域，长隆-万博商圈底层商铺近期成交较为活跃，在售的两个项目月网签量都超过10套，成交均价也分别超过“3”字头和“4”字头。 中原地产研究部透露，除了底层商铺之外，近期社区商铺的成交也频繁出现大宗买卖的手笔，像上月在天河、海珠以及黄埔，都有一宗1000平方米以上的社区商铺成交，商业市场信心进一步回升。 优质购物中心空置率下降 在商铺市场企稳的同时，广州商业物业市场内的优质零售物业走势也有所回暖。有国际物业顾问机构的研究报告显示，今年一季度广州全市主要优质购物中心首层平均租金水平为每平方米每月704.1元，环比略涨0.3%。同时，虽然位于天河北的天环宣布开始试营业，为市场带来约8.1万平方米的新增供应，但全市主要商圈优质购物中心的整体空置率仍然继续下降至3.3%的低位水平，各大商场运营情况良好。 该机构指出，广州零售市场的竞争日趋激烈，优化业态配比显得更加重要，虽然零售业态依然是购物中心的主要业态类型，占比高达67%，但体验式业态的占比也有轻微上升，一季度占比已达32.2%。 还有机构认为，广州新一轮“商业井喷”已拉开帷幕，年内核心商圈还有至少三个商业综合体计划开业，外围商圈也有四个项目计划今年开业。业态方面，快时尚和餐饮仍是市场扩张的主力，品牌更注重铺面设计及服务个性化的打造。同时，各大商场的个性化、差异化升级改造逐渐显现成效。越来越多的非传统零售业态开始成为购物中心吸纳空置、丰富业态的新力量：曾被认为是实体商业市场争夺者的线上零售商如乐视、小米，开始发力线下拓展实体店，万科、美的地产、时代地产也纷纷在购物中心打造“城市客厅”，新业态的加入和线上线下的新融合，或为未来购物中心的运营提供新思路。来自：广州房地产http://gz.fzg360.com/
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