北京路商圈 最牛学位三房卖500万以上
近日，大小马站书院群征收框架楼梯楼最高补偿3万元/m2的报道出街，据称比附近二手房2.5万元/m2的均价高两成。在北京路板块目前二手行情如何 呢？，合富置业文明路分行主管戴日生表示，目前北京路商圈楼梯楼二手均价约2.5万~3万元/m2，电梯楼二手均价在3万~4万元/m2。其中楼龄15年 的二手电梯楼均价约3万~3.5万元/m2，楼龄较新的二手电梯楼均价约4万~5.5万元/m2，具体要看可入读的学校。 知情人士表示，北京路商圈二手房对应学校不同单价相差1万元/m2左右。很多买家都是为学位才在北京路商圈一带买二手房，但需了解购买的单位对口小学学位是否被占用。来源：大洋网-广州日报 作者：陈白帆
是否对应学位房，价差一大截
中原地产文德路分行营业经理张世焕表示，今年上半年和去年同期相比，北京路板块成交价上升10%~20%。周边的二手单位分两种，一为省级学位房，其次 则为市级学位或不带学位的单位。带有清水濠小学学位的楼梯楼市价为2.4万~2.6万元/m2，电梯楼为3.4万~3.6万元/m2。文德路小学的学位房 则价格更高一筹，楼梯楼需要3万元/m2，电梯楼则至少要4万元/m2。由于货量少，业主心态强硬，部分会有2%~3%左右的反价空间。
市级学位或不带学位的楼梯楼市场单价为2.2万元/m2，电梯楼为3.2万元/m2。选择该类型单位的买家一般不要学位，看中的是该区域性价比高。没有学位助力的房源业主心态不太强硬。 合富置业朝天路分行主管唐国清表示，目前中山六路商圈楼梯楼二手均价约2万~3万元/m2，电梯楼二手均价约3.2万~3.6万元/m2。该片区多数是 置换客，卖一买一，交投较活跃。今年上半年对比去年同期楼价上涨5%~10%，电梯楼上升约2000元/m2，楼梯楼无太大变化。 名校电梯学位房，叫价5.5万元/m2
珠光路至太平沙一带，一手住宅均价已超过4.5万元/m2，中原地产张世焕分析，这一带较新净的二手楼盘按价格从高起排列如下：东方文德、骏文雅苑、文 德雅轩、名门越秀。其中除东方文德带文德路小学学位外，其他均是带清水濠小学学位。因此，东方文德市价去到5.5万元/m2，70平方米的两房总价需 390万元，100平方米的三房更要到550万元。其中，骏文雅苑仍有一手在售，现时一手均价为5万元/m2，二手则为4.5万~5万元/m2。文德雅轩 市价为4.2万~4.3万元/m2，名门越秀则为4万元/m2。由于这四个是周边最新的楼盘，受买家欢迎，因此业主心态强硬。 合富置业文明路分行主管戴日生告诉记者，珠光路至太平沙一带，楼价高的二手楼主要有东方文德、俊文雅苑等，东方文德盘源紧张，业主并不急于放盘，开价较 高，导致交投不太活跃。中原地产张世焕介绍，现时一套北京南80平方米楼梯楼中高层两房两厅在售，总价175万元，证过两年，带八旗二马路小学学位。另有 一套天字广场95平方米三房在售，总价315万元，为南向一线望江的电梯高层单位，证过两年，带八旗二马路小学学位。
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