7天13城速封“炒房暗火” 更多城市或跟进
近日部分城市升级楼市调控情况●3月17日，北京升级调控政策，二套房“认房又认贷”，而且提高首付比●3月17日晚，广州、郑州相继出台加码的限购限贷措施，石家庄宣布加入限购限贷阵营●3月18日，长沙收紧限购●3月19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房●3月21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策●3月22日晚间，北京地方税务局发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改●3月23日，沧州出台住房限购新政，二套房公积金贷款首付提至60%；南京部分银行取消首套房贷9折优惠；成都扩大住房限购范围以北京“3·17”调控升级为标志，一场针对“炒房暗火”的围追堵截行动，从热点城市到部分三、四线城市，全线展开。23日，记者从北京的一些中介门店了解到，北京调控升级至“认房又认贷”，以及信贷折扣力度的减弱，已经使原本热闹的市场变得冷清，几乎可以用“门可罗雀”描述这一段时间市场的现状。
不过，业内分析人士认为，几天时间还难以说明问题，此轮调控升级的真实效果，还需要时间来验证。
7天13城收紧楼市调控“原本还是热火朝天的市场，一下子就冷清了。”在北京西二环附近一家中介店里，经理小张对记者说。记者也明显感觉到，店里员工情绪低落。而就在春节过后的几周时间里，这家店每天早早就开工，人来人往很热闹。
近日，各地旋风般推出新一轮房地产调控，在17日至今的短短7天，13个城市升级了楼市调控政策，其中既有一二线城市，也有部分三四线城市。3月17日，北京升级调控政策，二套房“认房又认贷”，而且提高首付比，收紧信贷政策，给沸腾的市场泼上一盆冷水；当晚，广州、郑州相继出台加码的限购限贷措施，石家庄宣布加入限购限贷阵营；18日，长沙收紧限购；19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房；21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策；22日晚间，北京地方税务局发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改；23日，沧州出台住房限购新政，二套房公积金贷款首付提至60%；南京部分银行取消首套房贷9折优惠；成都出台政策，扩大住房限购范围，将二手住房纳入限购范围，非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。
记者粗略统计，自2016年9月30日至今，全国范围内已有超过37个城市出台了112余次楼市调控收紧举措。
回顾国家统计局数据发现，今年2月份全国70个大中城市中，二手房价格基本呈全面上涨趋势。来自房产中介的消息称，2月底至3月中旬，北京二手房呈现量价齐增态势。这正是导致新一轮调控旋风到来的根本原因。
“此轮调控的目的，就是迅速出击降低‘炒房暗火’，稳定市场预期。”中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，要确保房地产市场平稳健康发展，抑制房地产泡沫，同时促进宏观经济和金融安全与稳定发展。
更多城市或跟进“通过回顾过去几轮周期调控政策和房价走势的关系，可以发现，在限购限贷政策升级后，房价上涨将被有效遏制。”广发证券乐加栋研究团队如此判断。
记者采访多位业内外专家均认为，与上一轮调控相比，本轮调控范围更大、力度更强、措施更严。严控之下，楼市有望步入平稳周期。“相信在强有力的政策作用下，非急迫性、支付能力有限的购房需求将延迟，楼市交易量会明显下降，对抑制房价过快上涨将产生明显效果。”中国社科院专家倪鹏飞说。
值得一提的是，此轮调控旋风的针对性更强。记者注意到，截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。同时，环上海区域的浙江嘉善县和嘉兴市区先后步入限购限贷阵营。
广发证券乐加栋研究团队分析认为，根据重点城市2016年10月以来的价格表现来看，包括重庆、福州、天津、济南、武汉在内的二线城市，以及京津冀、长三角、珠三角城市圈内的三四线城市，存在进一步调控的可能性。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为：“针对房价潜在上涨压力较大、人口数量较多的二三线城市，后续积极进行调控的可能性很大。”而从市场一线来看，一些开发商已经开始调整节奏。
“突如其来的‘3·17’新政打乱了开发商的入市节奏，3月下旬以及4月份北京住宅市场将进入供应调整期。新政对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。”亚豪机构市场总监郭毅说。
【相关新闻】多地楼市调控再加码 政策趋“顶配”3月22日，北京楼市调控再升级，非京籍购房需连续纳税60个月。目前，热点城市全面实施“认房又认贷”模式，其中北京二套房首付提至60%，信贷调控直逼“顶配”。此外，不少热点城市周边地区和三四线城市楼市调控措施也频频出台。针对楼市调控现状，专家建议，亟待通过管理创新，挖掘关键数据，探索房地产长效调控机制，税收、金融等政策多管齐下，供给端需求端共同发力，确保楼市平稳有序发展。
（作者：于祥明）来源：上海证券报
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