一季度房企销售猛增近9成 万科重回老大位子
季度领先的前三名，并不让人意外：万科、碧桂园、恒大，且在第一季度，这三家龙头房企的业绩都已超千亿。根据计算，TOP3房企的销售业绩总和较去年一季度同比增长了120.2%。
房地产调控力度不断加强，在此背景下，房企们出炉的一季报自然成为关注重点。
不过，就新出炉的数据来看，房企2017年首个季度迎来了开门红。
中原地产研究中心最新统计数据显示，第一季度25个标杆房企销售业绩合计为8094.6亿元，同比上涨89.4%，销售面积合计6266.6万平方米，同比上涨了77.2%。
易居房产研究院总监严跃进告据记者，目前楼市表现总体较好，说明了房地产市场有着较好的表现。
“不过市场需求有一定的透支行为，接下来几个季度继续保持靓丽的业绩表现预计会比较困难。”严跃进指出。
有行业分析人士认为，在楼市政策严控下，品牌房企的优势反而逐步凸显，虽然房企们在一季度迎来开门红，但是从长远角度看，探索房企未来布局之道依旧很关键。
万碧恒销售超千亿
一季度领先的前三名，并不让人意外：万科、碧桂园、恒大，且在第一季度，这三家龙头房企的业绩都已超千亿。根据计算，TOP3房企的销售业绩总和较去年一季度同比增长了120.2%。
而万科也重新拿回了房企一哥的排名。
记者了解到，万科一季度销售金额为1496.3亿元，其中，仅3月份的销售金额就高达630亿元。值得一提的是，3月份，万科北京区域销售火爆，单月超100亿元，北京万科天地、五矿万科如园、五和万科长阳天地等项目热销。
作为亚军的碧桂园在4月10日公布了一季报——碧桂园一季度已完成了1452.6亿元的销售金额，是全年4000亿业绩目标的36.3%。
恒大一季度完成的销售金额为1097.1亿元，完成了2017年业绩目标的24.4%。
克而瑞研报指出，虽然恒大目前的销售业绩略低于碧桂园和万科，但随着恒大二季度新推盘项目的大幅增加，恒大未来的销售业绩会有爆发式的增长。
目前看来，万、碧、恒三家龙头房企已经形成了“三足鼎立”的格局。排名第四的绿地一季度销售金额605.7亿元，与前三名差距较大。
除了占据榜单前三位的龙头企业之外，龙湖、金地、鲁能等有实力冲击前十的房企第一季度的表现也非常亮眼。
有市场人士据记者指出，龙湖今年破千亿已无悬念。
根据龙湖地产一季报表现，1100亿元的销售目标已完成近四成。2017年第一季度，龙湖的排名也从2016年末的第13位大幅上升到了第6位。
此外，鲁能集团已成业内的重点关注对象，刚过去的2016年，鲁能在短短一年时间内，从220.7亿上升到了646亿的规模，成为行业内的最大黑马，同比增长193%。而在今年第一季度，鲁能完成了330.6亿的销售业绩，排名从2016年末的第20位大幅上升到了第10位，连续3个月进入房企前十行列。
金地集团在今年一季度的销售金额为318.1 亿元。
业内认为，近年来金地能够保持较好的业绩增长主要得益于重仓一线和强二线城市的前瞻性战略布局。值得一提的是，2016年金地收购广电地产74%股份，获取的近500万平方米的可售面积也都位于金地主要布局的城市。城市布局的先发优势、产品的深耕细作以及灵活的开发模式都是金地能够迅速崛起的原因。
深耕三四线城市
有些房企虽然没有排在前十，但是在企业加强战略布局的情况下，一季度财报亮眼，比如中梁、路劲、金辉、龙光，这几家房企在1-3月项目销售情况格外亮眼，未来有冲击三十强的实力。
记者发现，这些冲击力强的房企，基本具有一个特点，在其他房企积极在一二线市场抢地的同时，坚持下沉深耕三四线。
比如，今年一季度销售业绩破百亿的中梁，始终坚持深耕三四线的战略。记者发现，在前三月，嘉兴中梁东湖壹号院、舟山中梁首府、丽水御湖东岸等三四线城市项目凭借高端定位、较好的市场口碑及良好的项目品质，取得了不俗的销售业绩。
路劲则是更加注重在环渤海区和长三角年末环渤海销售占比提升至40%，长三角占比54%，实现均衡发展。而目前在这两个区域的城市布局主要集中在一二线城市及环一线重点三线城市，项目发展潜力较大。2017年第一季度，上海路劲上海牌派II、天津路劲太阳城项目销售贡献度较大，为企业的业绩增长提供了有力支撑。
龙光更是布局三四线城市的老手，作为深耕珠三角的房企，龙光第一季度于珠海、汕头等三四线城市销售情况较好。
“龙光拿地，第一层看城市，第二层看城市中的好区位、好地段和好资源，即衡量资产的价值型和潜力型地块，比如都市圈和城市中的价值外地等。” 龙光集团战略发展总监肖明智指出。
记者了解到，今年年初以来，面对环一线热点城市需求外溢带来的三四线市场繁荣，不少房企早已经筹谋抢位。
克而瑞研报指出，碧桂园一季度的业绩增长显著，也是得益于一季度布局的三四线城市的销售火爆。
“从企业角度，这一轮开发商进入三四线，从选地的思路上不少都是选城市中心，且规模适中的土地，这是比较正确的战略。” LBN(中国力邦)董事总经理杜劲松据记者指出。
“实际很多的三四线城市的销售增速远远高于25%。” 易居(中国)企业集团CEO丁祖昱也对记者强调。
房地产分析师陈锋据记者指出，随着一二线城市地价上涨、城市布局饱和，加上楼市政策调控的推进，一些项目出售会受到不利影响。
以金茂为例，其在一二线城市高端项目预售证审批被限制之后，供货量受到了巨大影响，所以销售额也没法体现出来。
“对于房企来说，最为关键的是拿到预售证，今年开年后两个月，房企基本拿得到预售证的都能够热销。但是一二线城市在这方面管制比以往要严格。”陈锋说。
“三四线城市尤其是类似省会城市周边的三四线城市，实际上投资价值总体较好，对于此类市场来说，后续也是房企积极布局拿地的区域。”严跃进认为，实际上目前是一个周期性调整，所以适当并购低估半成品项目类似土地和烂尾楼等，实际上收益效果会比较好。
“另谋财路”成新趋势
尽管楼市调控新政短期未能影响到上市房企的销售额，但是靓丽的季报背后也显示出隐忧。
根据70家A股房企发布的去年年报数据，在收紧信贷、发债等渠道后，融资结构以及融资成本已经悄然发生变化。
中原地产统计数据显示，2017年一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据等融资合计仅649.5亿元，延续去年四季度以来的低迷，同比下调幅度达83.8%。同时，资金价格也出现明显上行趋势。
4月10日，银监会再度发布文件，其中涉及内容之一便是防范房地产领域风险，要求分类实施房地产信贷调控，强化房地产风险管控，加强房地产押品管理。
一位券商分析师告据记者，今年以来A股上市房企再融资明显收紧，“其实，对于龙头房企的来说，融资主要来源于银行贷款，国有房企在债券、再融资、非标等政策收紧的情况下其融资压力不太大，但中小民营房企获得开发贷的难度较大，受限后融资渠道缩窄，融资成本攀升”。
据记者从克而瑞研究中心发布的2017年一季度房企销售TOP100排行榜上发现，2017年第一季度规模房企继续扩张，门槛提升明显。TOP30金额门槛增速加剧，由2016年第一季度的73.8亿元跨越至135.3亿元，同比大幅提升了83%。而TOP50到100的门槛仅维持去年水平。
“行业规模水平分化已经很明显。”陈锋对此评价，“现在的楼市战场，基本是大型房企的激烈角逐。”
靠卖房子数钱的年代早已过去，房企另找生财之道已迫在眉睫。
“跨界”便成为地产商们近几年一直在探索的话题，O2O、新零售、“黑”科技、IP、跨界、文创等诸多新兴词汇的出现，让进入存量时代的地产商们在竞争日趋激烈的市场中探索出新的突破口。
比如中庚集团，以“科技+文创”为特色的中庚·漫游城已经成为商业地产的典型代表、又比如卧龙地产跨界收购天津卡乐，跨界游戏产业痴心不改，还有4月13日刚刚传出的巴塞罗那俱乐部官方宣布与中国世茂集团达成战略合作消息，房企进军体育行业更不是什么稀奇的事情。多元化已成许多房企新选择。
来源：中财网
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