宁吉喆：房地产结构性矛盾未解决 放松调控还会反弹
国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆近日接受采访时表示，一季度主要经济指标好于预期，实现了良好开局，主要原因可以归纳为三点。首先，得益于以习近平同志为核心的党中央坚强领导；其次，得益于供给侧结构性改革深入推进；第三，得益于各类市场主体的迎难求进。
宁吉喆表示，我们既要看到供给侧结构性改革取得的成效，也应该清醒地意识到，结构性矛盾是长期积累形成的，不太可能在短期内一蹴而就解决了。
例如，尽管工业产能利用率提高了，但钢铁、煤炭以及煤电等行业供大于求的矛盾没有根本解决，去产能、调结构仍然任重道远。房地产市场总体调控取得了明显成绩，但是房地产市场的结构性矛盾并没有解决，一二线城市房价过快上涨的压力依然存在，三四线城市去库存的压力也不小，一旦放松调控还会反弹。金融风险总体可控，但是宏观杠杆率较前几年还是略有上升，不排除某些风险点依然存在。
中国长期积累的结构性矛盾仍然凸显，在一些领域、地区、行业仍是比较突出的，分化状况不能忽视，结构调整任重道远，供给侧结构性改革任务艰巨。因此，我们必须坚定不移地推进结构调整和改革深化，化解矛盾、困难、问题，防范和化解潜在风险。
应当看到，不发展是最大的风险，我们还是要在发展中化解风险。经济的转型升级也是在稳中求进、化解矛盾中实现的，中国经济转型升级现处于进行时，正走在供给侧结构性改革和创新创业推动的大道上。
【延伸阅读】
楼市去杠杆上半场：资金奔流房地产依然汹涌
自去年9月份以来的楼市去杠杆，正显示积极的变化。
央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速回落。到一季度末，人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点，并且个人住房贷款余额增速也比上年末低1.1个百分点。
但是，中国指数研究院25日发布的一季度房地产报告分析，今年1-3月，个人住房贷款仍处于较高水平，住户中长期贷款同比增幅超三成。
“可见资金大量流向房地产的现象并未减弱，而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示，楼市去杠杆正出现积极变化，但绝对不可过度乐观，仍要因城施策，从严调控。
房企杠杆率高位回落
调控之下，楼市去杠杆出现了一丝喜意。
央行数据显示，一季度末，人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，增速比上年末低0.9个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。
一季度末，地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5%，降幅比上年末扩大16.6个百分点。个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。
安信证券诸海滨认为，一季度经济的良好开局，为脱虚向实、振兴实体经济和去杠杆创造了条件。
实际上，从房地产企业层面来看，其去杠杆的风险并不大。
中投证券分析师李少明等分析了A股65家房企2016年年报，发现这些上市房企负债结构持续优化：有息负债总量持平，长期借款占比提高，负债结构更加合理。
据统计，截至2016年末，房企有息负债(含短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款)总量约为5595亿元，同比增加3.1%，负债总额基本持平。
上市房企负债结构持续优化，短期借款与一年内到期的非流动负债显著降低，长期借款比重提升。2016年，短期借款与一年内到期的非流动负债分别为1368亿元、736亿元，较去年分别降低7.8%、10.6%，短期借款与一年内到期的非流动负债在有息负债中占比分别降低2、3个百分点至13%、24%。长期借款则同比增加11.9%至3491亿元，长期借款占比提升5个百分点至62%。
浙商证券分析师孙付也分析认为，楼市的繁荣带来房企收入和利润增速显著上升，2016年房地产行业主要财务指标好转，杠杆率从高位回落。
个人房贷仍处于较高水平
“去杠杆是个缓慢的过程，绝对不可过度乐观，而仍要因城施策，从严调控。”陈晟说。
中国指数研究院的最新数据显示，2016年房地产贷款占比明显提升，尤以个人住房贷款最为突出，2016年末个人住房贷款占总贷款的比重达到39%。
而今年1-3月，个人住房贷款仍处于较高水平。据统计，住户中长期贷款同比增幅超三成。可见资金大量流向房地产的现象并未减弱，而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。
中国指数研究院的报告指出，从今年一季度贷款方面来看，新增人民币贷款量回落，但资金大量流向房地产的现象并未减弱，个人贷款占新增贷款比重过高，贷款结构存一定风险。
对此，陈晟认为，即随着热点城市的住房成交量大幅度回落，个人房贷利率从紧等趋势，“杠杆上的楼市”的去杠杆之路正缓步前行，但不可急于求成。
来源：上海证券报
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