二手房销量“遇冷” 6月份环比下降近三成
7月11日，佛山市住建局发布佛山今年6月房地产交易情况。这距5月31日深夜佛山发布限购区域增加限购二手房的楼市新政刚过一个月。这份数据刚好反映了楼市新政落地首月的交易情况。数据显示，6月佛山全市二手房成交量环比下滑29.2%，五区二手房环比全线遇冷，高明区二手房成交量环比更是遭遇“腰斩”。
实际上，记者在梳理佛山今年上半年楼市成交数据时发现，佛山全市二手房成交在今年3月出现激增后，次月已开始逐步下滑，在佛山限购区域增加限购二手房的新政后，五区的二手房交易数据更是全面下滑。
高明二手房销量环比遭“腰斩”
在今年5月31日深夜，佛山市迎来今年以来第二次楼市的限购加码。这一轮新政与今年3月份佛山发布的楼市政策相比，最大的区别对于限购区域，增加对于二手房的限购，也就是原限购区的二手房也被戴上“紧箍咒”，执行与限购区一手住宅相同政策。
针对二手房的楼市新政，在发布当晚，多名接受采访的佛山房地产人士认为，这必将使得佛山二手房销售应声下滑。
而来自佛山市住建局发布的最新官方数据印证了这一点。
数据显示，在佛山“限购二手房”新政落地的第一个月，佛山二手房成交套数为8798套，环比下滑幅度达到了29.2%。
分五区来看，二手房成交同样是全线下滑。
其中顺德区今年5月二手房成交销量达到5592套，占当月全市接近一半的二手房销量总数，而到了6月，顺德区二手房销售无论是套数抑或面积环比下滑幅度均达到三成左右。
而其余四区的二手房6月成交数据同样惨淡。禅城区二手房成交套数环比下滑幅度达到了44.88%，南海是相对下滑幅度较小的一个区，即便如此，南海区二手房成交套数环比也下降了18.1%。
二手房未被纳入限购区域的高明和三水，6月二手房依然难逃下滑趋势。高明是今年6月佛山五区中二手房成交环比下滑幅度最大的一个区域，二手房成交套数仅为231套，环比下降56.33%
二手房“降温”趋势明显
实际上，记者梳理今年以来的数据发现，在限购二手房的新政出台前佛山二手房交易已现下滑迹象。
来自佛山市住建局发布的数据显示，在今年3月，佛山二手房出现“狂奔”现象。在今年3月，佛山共成交二手房12656套，环比涨幅达246.55%，同比涨幅215.8%。
从各区的成交情况来看，佛山五区都有不同程度上涨。其中，南海区成交量遥遥领先于其他几区，共成交5459套，涨幅达809.8%。顺德和禅城则分别以3546套和2612套的成交量紧随其后
对于当时3月佛山二手房销售急剧“升温”的现象，有佛山房地产行业分析人士指出，一方面，当时佛山很多热门板块新盘都严重缺货，在一手供应量明显不足的情况下，购房者只好将目光投向二手市场。另一方面，3月底佛山楼市加码政策的出台也对二手市场的交投有影响。
但到了次月，这种二手房需求“井喷”的现象已经有了“降温”的苗头。数据显示，今年4月，佛山全市二手房当月成交套数虽然依然达到12077套，但环比下滑了4.57%，其中禅城和南海在当月无论是成交套数还是面积环比均有下滑。
如果说4月份的佛山全市二手房的“微下滑”是基于3月二手房成交激增，较大的基数难以延续“高温”，今年5月的数据则进一步说明，佛山“二手房”开始降温。
今年5月，据佛山市住建局发布的数据显示，除了顺德“一枝独秀”环比仍上涨以外，南海区与三水区的二手房销量环比下降超过两成，而禅城区与高明区同期二手房的销量环比则分别下滑16.61%与6.21%。
相比二手房的“遇冷”，佛山上个月一手房依然保持增长。今年6月佛山全市一手房成交量环比上涨50%，五区中，南海区一手房成交量环比增长83.73%，其余四区二手房环比增长最低也在28%以上。
■声音
佛山市房地产协会副会长骆仪克
二手房会保持相对平稳
从数据来看，在佛山对限购区域增加二手房限购的新政落地首月，并未带动对于高明、三水等非限购区域的二手房销售，不仅如此，在上个月佛山五区二手房销售环比数据中，位于非限购区域的高明区反而环比下滑幅度最大。
对于这种现象，佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，目前佛山的非限购区域，特别是高明和三水区本身一手房的价格相对仍然较低。“三水和高明一手房的价格基数较低，即使经历了上涨以后，相比二手房并不会高太多。”
实际上，过去几年佛山的二手房一直表现不活跃，“二手房更多是作为一种市场的调整方法。”骆仪克认为，相比一手房有一个放量集中推货的过程，二手房作为存量市场，受外部条件的刺激较为明显。
比如说，对于广州客在选择入手佛山二手房，也是价格相对一手有优势。“如果买一手房能承受得起，大多的人都会选择一手房。”骆仪克表示。
因此，他认为接下来佛山的二手房仍然会保持一个相对平稳的态势。
(出处：南方日报 2017年07月13日)
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