“神人”买房：楼市低迷期，他入手了珠江新城
上周我们发了一位“神人”的买房故事，大家纷纷说：支持！小妹发多一点来看，这不第二弹马上呈上！历史总是在循环往复中螺旋前进，但人类的记忆是善忘的，所以再出现历史上相似的事件，大家又好像格式化记忆，忘记“前车之鉴”。在买房这件事上，也有类似的情形，如限购不是新鲜事，虽然这一波“317”+“330”号称史上最严调控政策，不过市场反应还是相似的，新政过后观望情绪浓厚。今天这位群友说的是“逆市买房”的故事，而且是买入了珠江新城的房子。他说那是“2010年，10月出台限购，马上整个市场都观望，大家预期房价会跌。但我心里只有一点：就是大家都不买的时候，要考虑买，人不做我做，杀出新血路。”他还说，“我觉得钱的贬值加快了，如果手里拿着钱，一定会烂掉，所以我才打算买的。”一起来看看他如何在逆市中杀出一条买房血路，而且他还分享了“杀价”技巧哦~很多人说起广州买房，都会提到一个高频词“限购“，其实早在2010年广州就开始走上了“限购之路”。当时，不少人还期待着限购令颁布之后，能够让房价掉下来呢。图！森！破！森泰斯，拿衣服！正当大家都在观望的时候，我决定逆市操作！因为我之前尝到了甜头，所以才敢在大家“持币待购”的情况大胆买入！（具体之前是什么故事，以后分解）。我在2008年就开始关注三号线北延长线，等到2010年夏天，亚运开幕前夕，这条贯彻南北的三号线地铁终于全线贯通。这意味着，一号线、三号线与2009年底开通的五号线将会形成一个三角换乘核心——由体育西站、珠江新城站、杨箕站，未来这三个站吸纳的人流将成几何级数增长。这个三角区域，便是我的目标区域。很多人看到这里，一定想说”这不是废话嘛，连猪都知道这个黄金三角，是市中心的中心”。然而在2010年的时候，杨箕和珠江新城远远没有现在这么发达，可供应的楼盘屈指可数。尤其是杨箕，仍然处于城中村“求强拆”的状态。别人在为亚运健儿欢呼的时候，我在珠江新城站附近踩盘。很快便摸清楚楼盘之间到地铁站的距离，单价和户型。吸取了之前卖房的经验，我将“学位”这个因素综合考虑了进去，便锁定了几个带有先烈东小学学位的小区。我将能运用起来的资金全部拿了出来，基本算出我能买个不超过40平米的小户型。这样一来，目标房子的范围就越来越清晰了。正如我之前的文章所述，认识几个混迹于此的中介朋友，让他们成为我的耳目，能让买房事半功倍。他们当时也很闲，因为限购令一出，市场观望情绪浓厚，很多人盼望着房价跌下来，所以都不找中介看房子。我自然能从他们那里得到很多最新的消息。等到12月初，我终于等到了一个中介的电话。他将楼盘、楼层、门牌号等一报给我，我马上可以想象出房子内部的情况，这正是我想要的房子。记得接电话时，我正在看演唱会，于是约房东在演唱会结束后到中介的店内聊一聊。见到房东是一对50多岁的夫妻，我马上表示歉意：“这么晚还劳烦两老出来，真是不好意思。”他们对我的第一印象还不错，我便开始套取我想要的信息——对方的卖房动机。几番交谈之后，得知两位老人被限购了，需要放掉这个房子，才能再买一套。眼下，他们已经有了心仪的目标了。我了解这个情况后，就马上使出“杀手锏”压价了：“我和你都知道，现在是入手房子的最佳时机，我相信你在过去几个月里面，并没遇到我这么靠谱的买家。我不需要看房子，只需要总价再低2万，便可以马上签合同。你也不想为了这2万元，白白损失掉再买一套房子的机会吧。”他们最终答应了我的要求，签约后我和他们聊起了房产投资的心得体会，看起来他们也很信任我，甚至说希望我帮他们参谋一下新房子。随后的交易过程也很顺利。交房时，我才真正看到了这个房子的情况，步行至珠江新城站A2出口只需2分钟，酒店式管理，有电梯，旺中带静，位于整栋楼的中部，房子有独立的厨房、厕所，也有挺宽敞的阳台和落地门，完全和我想象的一样，它还有着先烈东小学的学位。很多人问我，为什么不去看房子就签合同呢？我一直相信，房子的外在条件才是最值钱的，里面花几千元装修一下都会很不错了，何必为此失去一个签约的好机会呢？七年来，房价越限越涨，大家也都逐渐熟悉了这样的套路。当年的逆市操作，也给了我不少的启示，相信这才是对我来说最宝贵的财富。
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