“大房东”房租比个人房源高40%？蚁族压力更大了
租房or买房，你怎么选？最近，国土资源部与住房和城乡建设部联合印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》中提到包括广州、佛山、肇庆在内的13个城市确定开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这消息可谓一石激起千层浪，原本已经平息的小产权房“合法化”的话题再一次在朋友圈刷屏。其实这也并不意外，因为很多人都弄不清楚到底小产权房同集体用地之间的区别：集体租赁住房，用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，经依法批准建设，依法实施不动产登记，而且只用于租赁。“小产权房”本身就不是一个法律概念，既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。无论是利用集体建设用地建设租赁住房，还是前段时间鼓励房企做“大房东”的做法，目的都只有一个，就是加大未来租房市场的房源数量，让市场租金维持在一个平稳的水平。但是，这种做法真的可以降低租金水平么？有留意租赁市场的人们就会发现，在广州已经出现了不少由企业包办的出租公寓，有独立品牌公寓商，如YOU+公寓、魔方公寓等，它们规模不大，但具备一定运营水平；也有大型开发商大规模布局租赁市场，比如万科的泊寓等。至于说租金……我们以天河区为例，整合了万科泊寓、世联红璞以及链家的房租数据：数据量有点大，就由狐锋为大家整理分析一下：位|置|对|比位置方面，万科旗下的泊寓公寓分布相对集中，尤其是软件园至智慧城店一带，集中了大约3家分店，但距离目前已开通的地铁站来说都比较远。不过由于万科实力雄厚，所以其推出的自营长租公寓周边以及住宿环境都比较优秀。而世联红璞公寓，虽然自营分店数量不多，但对比万科泊寓方面都要更加靠近地铁站，出行较为方便。产|品|分|析产品方面，万科泊寓的类型相对比较丰富，单间、LOFT以及一房一厅等均可选择，而位于五羊邨店这类型“贵价单位”，更有“合租”产品分摊高昂租金，运营方式比较灵活。而世联红璞方面就相对单一，基本都是平层单位，选择较少。价|格|对|照在价格方面，由其报价可以，万科泊寓的租金水平较高，虽然万科方面一直强调“泊寓”一直是“亏本”运营，但是对比其它平台房源租金来说都要高10-40%，比如说同样位于软件园一带万科云城的出租产品，万科泊寓云城一期店的平均租金报价约72元/平*月，世联红璞智慧城店报价只是约50元/平*月。再以万科泊寓五羊邨店为例，租金水平为90-123.81元/平*月，而在链家上挂牌的出租房租金水平仅为50-78.94元/平*月，万科泊寓的租金比个人房源高56.84%-80%，而且距离地铁站更远。虽然由大房企主导的长租公寓环境和管理比个人出租房源更加优秀，更加科学，但是租金方面可以说毫无优势，尤其是大户型单位。而且可能因为运营时间还比较短，长租公寓的房源选择还是比较少，有的分店甚至还出现“一房难求”的现象。就此而言，如果寄望于由大房企进驻租赁市场来“稳定”租金水平的想法，还是不太现实。一方面是因为目前市场的拿房“成本”以及运营成本都较高；另一方面，就算大房东可以建房自营，但是位置的选择上也比不上个人房源的灵活。当然，租房时代才刚刚开始，想要准确预测未来房租市场是好是坏还言之过早。还是那一句，如果不想当一辈子过客扛高房租，还是尽快买房吧。
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