买小产权，实属无奈之举
小产权房的风险大家几乎都知道： 1、无法办理房产证、产权证。小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难，质量没保证。因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。4、小产权房交易难。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。在小产权房如此多风险的情况下，为何在汕尾，还是大部分人选择了小产权？原因不外乎一个，一般人根本买不起红印契的房子。前段时间朋友准备买房为结婚做准备，再三考虑之后还是选择了小产权。后来一次聚会的时候他跟我算了一笔账。碧桂园，鸿景园这些红印契的一平方要上万元，一套100多平方的房子要100多万，除去40W首付，贷款十年的话，一个月加上利息得还6000多，这个数差不多跟他的工资差不多了，就是说如果工资没涨的话，以后十年相当于白干，才能把房子贷款还清；后面还是买了一套120平方的小产权，包装修全部一起，50多万搞定。他说房子买下来之后也安心了，如果买红印契的话，以后每个月还得操心还款的事情。
在汕尾，大多数人买房子并不是为了投资，还是居住的为多。在这情况下，价格便宜很多的小产权房就成了很多人唯一的选择。父母加上自己的积蓄，然后再向亲朋好友借点，咬咬牙，一套房子就买下来了。如果买的红印契房子，首付的钱就跟一套小产权差不多了，之后的十几年还得每月为这房子还款。
小产权房的风险大家都知道，但是如果想要一个家，小产权是唯一的选择。要像让广大人民买上红印契，还是希望能稳定市场房价，遏制房产过快上涨。不然在低工资高房价的汕尾，工薪阶层想要买上红印契，遥遥无期。
楼主说出了贫困居民和众多低薪族的心声，贫穷人家省吃俭用想买红印契房子，很难买的起。能够买小产权也是心满意足了，实属无奈之举！！ 西有莲花 发表于 2017-12-3 21:27
楼主说出了贫困居民和众多低薪族的心声，贫穷人家省吃俭用想买红印契房子，很难买的起。能够买小产权也是心 ...
红印契房子，普通的工薪阶层根本买不起，省吃俭用再加上借遍亲朋好友，只能付个首付，以后的几十年都得当上房奴，操心每个月的还贷，像目前汕尾的工资水平，一个月的工资根本就还不起房贷。
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