刘东卫：绿色可持续是中国房地产发展的必由之路
2月5日，由中国建设报社联合中国建设科技集团共同举办的“质量发展 共筑美好”第七届中国责任地产高峰论坛在京举行。会上，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫为大家作了“以百年住宅新发展理念，推动房地产业从数量到质量转型新阶段”的主题演讲，与大家分享了中国百年住宅的相关理念，中国住宅在发展过程中存在的问题，以及百年住宅在实践中取得的转型创新成果。中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫
刘东卫说，改革开放以来，我国的住宅建设取得了很多辉煌成就，解决了一些全世界所瞩目的房地产安居乐业的一些数量为主的问题，然而过程中也存在着诸多问题，中国房地产和住宅建设从数量阶段到质量阶段的转型还处于一个长远的过程当中。为此，刘东卫在会上从“转型、发展、创新”三个方面和大家交流了一些看法。
他认为，中国房地产在质量、品质效益方面存在不少问题，由数量到质量的转型是必由之路，而创新应该是房地产发展新时期的一个永恒结果，一个长远的主题。他说，推动住宅建设模式和供给转型，真正实现住宅建设房地产业的优化升级转型，是目前最紧迫，应该摆到第一位的一个课题。
国家在这一方面密集出台了许多相关文件，例如《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》的正式发布，在我国质量史上影响非常重大，具有里程碑式的意义，这个文件是党中央国务院40多个部门联合签发，对未来房地产建设领域也应该是一个首当其冲的纲领性的文件，必将对我国质量发展产生重要影响。
刘东卫说，中国房地产业现在是重规模轻效益，品质和质量的矛盾非常突出，目前的建筑住房是高门票、短寿命、劣品质、低技术的产品，和发达国家相比差距非常巨大。我国建房子不考虑房子的全生命周期，维修维护，还在用老的办法，低的技术在建。刘东卫觉得，住宅向高质量阶段发展，需要所有房地产人的共同努力。
在谈到究竟什么是“中国百年房子”时，刘东卫介绍说：“房地产业应该由过去粗放的发展模式，传统的发展模式走向建筑现代化发展的转型，通过转变住宅发展方式，推进产业化，通过技术的进步，把房地产业来进一步的升级，建造长寿命、高品质、绿色低碳的新型房地产的产品”。现在所有的百年住宅项目都是把建筑主体结构从50年提高到100年，让这个建筑更加长久，以长久的品质为主体，全部是装配式的，把国内外一些产学研的单位，集成整合成高品质，实现价值长久。
关于百年住宅取得的成效，刘东卫表示，百年住宅取得的成效很多，百年住宅其实是以国际先进的绿色可持续的理念，用新兴工业化的装备从设计到施工到建造到维护的探索及实践，用产业化技术集成创新对促进我国装配式住宅建设转型升级；百年住宅项目以"全面建筑产业化"为基础，以新兴生产方式与集成技术为基础，来从市场上整体的产品提供一个解决方案，填补这方面的空白。
中国房地产协会百年住宅品牌引领了中国房地产全新的质量，优良的品质，长久化的价值。百年住宅建设评价标准也即将出台，标准里总共有26大项101个资项。“我国的住宅与房地产建设实现绿色可持续之路是必由之路，一定要由大拆大建的数量阶段，要向给全社会提供优良住房的阶段转变，数量上在全世界是名列前茅，应该说咱们的质量和品质上还可提升，房价什么样，究竟的品质是什么样的，应该这些住房的质量问题，应该引起社会各界严重的反省，应该涵盖多方共同治理，刚才讲住房建设具有社会生活特定的产品，与每个人的生活息息相关，品质的优劣直接关乎到每个人的生活质量，特别是对社会经济的发展有重大的影响。可持续发展建设已经成为全世界人类共生关注的重大课题，如何以注重长远的发展模式和提高质量，加快发展模式及建造方式的转型已成为迫在眉睫的趋势，很遗憾说咱们现在房地产并没有让全世界真正认识到”。刘东卫说。
演讲最后刘东卫总结道，当前我国住房建设中，资源消耗高，水平建设低，建筑寿命短，质量品质差等问题尚未得到足够的重视，更因其不具备可改造性和面向未来的社会和发展的适应性，迫切的需要我们对过去大拆大建的发展道路，重新进行评价和反思，需要在住宅发展模式上及建造方式上全面寻求一种可持续发展的道路。
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(出处：中国网地产 2018年02月05日)
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