首套房贷款利率上调不宜“一刀切”
春节过后，有媒体走访调查北京地区多家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%；1家银行表示最低上浮30%；1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。在规定范围之内，适度上浮或下调贷款利率，此乃银行自主经营权，这一点毋庸置疑。但去年以来，各地多家银行不断上调首套房贷款利率，并几成趋势，这就成了一个问题。
银行此举目的不言而喻，就是多赚利息，追求利润最大化。毕竟目前，银行的议价能力远强于需通过贷款买房的普通百姓。但笔者认为，上调首套房贷款利率对遏制投机炒房行为及房地产行业调控并无太大实质性作用，也不符合对消费贷款加强监管的初衷，反而会在客观上误伤刚需人群，加重其购房负担。
一般来说，买首套房多属刚需，且大多身处中低收入群体，买房无非用于自住或结婚，很少有人买首套房进行炒作。这种情况下，首套房贷款利率不断上浮，意味着他们不得不向银行支付更多利息，直接加大还款压力，有可能使一些人更买不起房，圆不了拥有一套属于自己的住房的梦想，有违“房子是用来住的”精神。
再者，上调房贷利率，落实房贷政策，从而稳定房价，本身无可厚非，但压制首套房刚性需求，恐怕背离房地产调控目的。因为，对于刚需群体来说，买房是早晚之事，就算贷款利率不断提高，就算房价不断上涨，他们中绝大部分还是得买，甚至房价越涨越要抓紧借钱购买，否则在购房上的花费将更多，压力更重。换句话说，对于刚需群体而言，提高首套房贷款利率并不能压制其购房需求，反而有可能激发他们提前购房。而房地产调控政策的初衷，从来不是压制刚需，而是抑制投机投资性炒房。
由此，上调房贷利率政策没必要采取“一刀切”，不该不论买首套房还是买第N套房的贷款，一律上调利率。对此，金融监管部门有必要对身为特许经营机构的商业银行适度干预，不能放任他们一再调高首套房贷款利率，误伤刚需购房群体。
(出处：上海金融报 2018年03月02日)
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