上半年亳州房地产开发投资情况分析
上半年，我市房地产开发投资稳健增长，总体形势向好，但也存在销售增速回落，土地购置费占比较高等问题，需引起重视，防患于未然。一、基本情况
（一）投资增速提升，位次前移。上半年，我市完成房地产投资175.7亿元，同比增长33.1%，较上月提升6.7个百分点，较去年同期提升1.2个百分点，高于全省平均增速10.6个百分点，位次居全省第6位，较上月提升3个位次。
分县区看，各县区之间房地产开发投资差异较大，上半年谯城区完成房地产开发投资32.9亿元，较去年同期增长58.0%，增速居全市首位；涡阳县完成房地产投资46.2亿元，同比增长43.0%，增速居全市第二位；利辛县、经开区分别完成房地产投资16.1亿元、52.2亿元，分别增长31.5%、30.2%，位列全市三、四位；蒙城县完成房地产投资28.3亿元，同比增长16.5%，增速居全市末位。
从贡献情况看，涡阳县贡献突出。上半年，涡阳县拉动全市房地产开发投资增长10.5个百分点，贡献率31.8%，居各县区首位，利辛县拉动全市房地产开发投资增长2.9个百分点，贡献率为8.8%，居全市末位。
从投资结构看，建筑工程投资占比最高，土地购置费增长最快。上半年，我市房地产开发投资中建筑安装工程投资123.2亿元，同比增长15.6%，占全部投资额的比重达70.1%。土地购置费47.8亿元，同比增长1.2倍，占房地产投资总额的比重由去年同期的16.8%提高到27.2%，拉动全市房地产开发投资增长19.4%，贡献率为58.7%，是我市房地产开发投资增长的主要动力。
从投资方向看，住宅投资占据主流。上半年我市住宅开发投资112.8亿元，同比增长26.2%，占全部房地产开发投资的比重64.2%。其中90平方米以上改善型住宅户型投资增长较快，累计完成投资为101.9亿元，同比增长28.4%。
（二）商品房销售面积增速回落明显。上半年，我市房地产共销售337.1万平方米，同比增长29.1%，较上月回落10个百分点，增幅居全省第3位，较上月下滑2个位次。其中住宅销售面积296.9万平方米，同比增长37.8%，占全部销售面积的比重由去年同期的82.6%提高到88.1%。分户型看，144平米以上户型高速增长，累计销售41.3万平方米，同比增长2.7倍。
分县区看，市经济开发区销售面积104.4万平方米，同比增长60.1%，增速居各县区首位；涡阳县销售面积47.3万平方米，增长45.4%，增速居各县区第二位；蒙城县、利辛县销售面积61.6万平方米、55.8万平方米，分别增长17.6%、16.0%，增速居各县区第三、第四位；谯城区销售面积68.0万平方米，增长8.2%，增速居各县区末位。
（三）去库存效果明显。截至上半年我市商品房待售面积48.8万平方米，较去年同期减少50.8万平方米，降幅达51.0%。其中商业营业用房是主要影响因素，截至上半年我市商业营业用房待售面积34.4万平米，较去年同期减少34.5万平方米，占全部减少量的67.9%。
（四）企业到位资金小幅上涨。上半年房地产开发企业到位资金226.5亿元，同比增长14.3%，增速较上月下滑6.9个百分点。其中，国内贷款20.9亿元，同比增长1.9倍，较上月扩大43.6个百分点。
二、存在问题
（一）先行指标走低，下行压力开始显现。新开工面积增速回落幅度较大。上半年，我市房地产新开工面积283.4万平方米，同比下降31.2%，降幅较上月扩大6.7个百分点；竣工面积32.78万平方米，同比下降11.2%，降幅较上月扩大33.2个百分点；土地购置面积58.4万平方米，同比降低75.4%，降幅较上月扩大1.2个百分点。上述指标持续走低，预示我市房地产开发投资后劲乏力，增长压力逐渐显现。
（二）经开区房地产销售下滑严重，影响全市。上半年市经开区房地产销售面积104.4万平方米，同比增长60.1%，增速较上月下滑73.5个百分点，拉动全市房地产销售面积增长点数由上月的24.7个百分点降低到本月的15.0个百分点，直接导致我市房地产销售面积增速大幅下滑。
（三）投资构成有待优化。上半年，我市房地产开发投资中建筑安装工程投资123.2亿元，同比增长15.6%，占全部投资额的比重达70.1%，较去年同期下滑10.6个百分点；与此对应其他费用中的土地购置费占比攀升，占房地产投资总额的比重为由去年同期的16.8%提高到27.2%，高于全省平均水平1.2个百分点。土地购置费占比过高且上升过快，不可避免地挤占企业在建安工程、技术研发等方面的投资，房地产开发投资构成有待优化。
三、对策建议
为促进房地产市场健康发展，一方面要保持调控政策的稳定性，另一方面要警惕调整中的潜在风险。目前我市应保持当前各项政策的相对稳定性，同时密切关注市场动向，必要时适当加以微调，调节供需关系，避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。
（一）保持房地产开发投资和经济增长协调发展。维持房地产开发投资的适度发展和合理规模，保持房地产开发投资的规模与经济增长协调一致，有利于促进经济平稳增长，有助于促进房地产市场的长远健康发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时，既要考虑我市经济增长，更要关注中低收入居民的住房需求，既要考虑短期经济效益，更要注重长远发展，做到规模适度，循序渐进，科学统筹，协调发展。
（二）控制好土地供应节奏，紧盯去库存、稳房价发力。地方经济发展对房地产的依赖性过高，不利于培育新经济增长点，从而削弱城市长期竞争力。应控制土地供应节奏，降低房地产开发投资占比，从调控供给来改善房地产开发的投入，从长远出发构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。
（三）加强舆论监管。及时向社会公众公布土地和房屋供应信息，缓解供需紧张的市场预期，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产消费理性发展。同时，积极引导媒体正面宣传房地产市场，让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策，形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为，发现不实报道、恶意炒作信息积极做出反应，避免造成大范围不良影响。
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