穗版国五条不知何时执行 交易中心提前冷场

面向大海

         提要：细则发布后的首日，与半个月前火爆相比，交易中心的人明显冷清很多，但在税务窗口前还是不断有人咨询关于税费的问题。而得到的只是一个“意犹未尽”的答案――“今天还是按照老政策收税，新的通知还没收到。

      新浪乐居讯(编辑 罗金婷)在国五条细则出台一个月后，广州细则终于在昨晚见分晓。细则发布后的首日，与半个月前火爆相比，交易中心的人明显冷清很多，但在税务窗口前还是不断有人咨询关于税费的问题。而得到的只是一个“意犹未尽”的答案――“今天还是按照老政策收税，新的通知还没收到。”

乐居编辑今日走访发现，在华利路的广州市房产交易中心办理业务的人数已经大大减少，和月初的人挤人形成了鲜明的对比。在一楼大厅前台有二十几个人围着工作人员咨询，而办理网签的窗口只有几个人。二楼大厅，除了二手契税窗口有现排队现象外，其他窗口办理业务的市民只剩下几个。

  在缴税窗口办理业务的一些市民告诉乐居编辑，怕受新政影响，他们已经在一周前完成了房屋买卖，现在只剩下交税了，“相比起前三个星期，这两天买二手房的人已经明显减少，很多市民认为细则会在四月开始实施，都抢在这之前将买卖程序办完了。一中介经纪人说，这两天，很多购房者进入了观望状态，“加上昨天出台细则，他们害怕这时候买正好赶上细则执行。”

  乐居编辑在现场观察到，购房者最关心的还是20%个人所得税的问题，因为广州出台的细则并没有明确指出何时征收20%的个税，所以税务窗口前不断有人咨询这个问题。而交易中心的税务工作人员，也不耐其烦地告诉前来咨询的人们，“目前还没有收到新的通知，还是执行老政策。”

  早上九点多就来排队的王女士跟告诉乐居编辑：“现在关于20%个税的传言很多，但是到目前为止暂时还不需要征收。所以我得赶紧想办法把自己名下的一套房子转手掉，真的等到征收20%的差额税，那样也不得了。”她还补充道，广州已经确定要征收20%的个税，所以指望今天能办好。

  在场的不少中介现在也是焦躁不安，一位中介经纪人告诉乐居编辑，“由于前期积压的税务审核、过户等工作还没做好，而不少客户吵着需要3月份办好，各方都陷入紧张局面”。天河区房地产交易市场也有不少中介的办事人，现场的一位中介工作人员表示，这段时间他们也是忙得焦头乱额，不少客户纠结关于限购、限贷、差额税等问题，电话打个不停。该中介工作人员还说：“现在具体的执行情况还没下来，所以事情还没有定论。但是这种忧虑心理确实影响了不少市民。”

  对于备受关注的转让自有住房征收个人所得税问题，昨日的广州版细称：广州将严格执行11号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定；目前，市地税局牵头、市国土房管局配合，正在对具体操作细则进行研究，待明确后将及时向社会公布。

  花絮：

  一把等候椅两小时的房产事

  在华利路交易中心下午两点至下午四点，两个小时，市房产交易大厅二手契税窗口前第一排的第二把等候椅(2号椅)等来了三位前来办理房产业务的市民。等待的故事是不一样的，但等待的心情却几乎相同，包括人们脸上焦急的神情。

  14:10—14：26  袁女士 办二手契税

  过户手续办到一半  害怕没交税就实施新政

  两点十分，乐居编辑旁的2号椅，等来了下午上班时间的第一位市民，一位手拿着二手房缴税手续的中年妇女，再旁边坐着她的丈夫。“现在就等交完税，你看我们的号排在老后面去了，不知道要等多长时间。”妇女向她的丈夫抱怨道。“现在审批很严格，只能一步步按照步骤走，急有什么用。”丈夫回应道。乐居编辑与这位妇女交谈得知，她姓袁，一年前，她的姐姐想把位于荔湾区农林下路的一套房子卖给他，但一直未过户。得知政策要变，他和家人这才开始着急。当时的价格非常低，如果严格按照差价的20%交个税，税费负担不轻。“广州的政策也出来了，但我们这种办到一半的是按照原来的政策还是新政策？”对于新政策，她疑问道，“走吧，我们去问问税局的人”。两点二十六分，袁女士和她的丈夫离开等候椅。

  14：35—15:10 黄先生 办理二手缴税

  投资二手物业  20%个税实施影响大

  两点三十五分，坐上等候椅的是一位中年男子，她和妻子之前取的号正好被工作人员叫到，妻子前去办理，而他在此等候。在等待过程中，他从包里拿出一本书，书名《楼市那些事儿》，翻开之前折好的页数，是关于投资商铺的文章。从他的身前，不时有人走过，他似乎看不进去，合上了书。乐居编辑与他交谈了解到，他是香港人，来广州工作已经近10年，黄先生的妻子熟悉广州楼市情况，现在黄先生夫妇没有再购买开发商一手物业，而是投资二手物业。他向乐居编辑表示：“我们其实是投资二手物业的，在二手市场里，往往有很多低于市场价的住宅或者商铺，这是我们的投资方向。如果这次新政实施了，对我们确实有影响，因为成本增加了不少。但比起香港的政策，说实话大陆的政策还是温和得多。”三点十分，黄先生的妻子办完业务，离开了交易中心。

  15:20—15:46 吴女士 办网签

  为了治病而卖房  觉得亏了想反悔

  三点二十分，等候椅来了一位年纪约有五十多岁身材消瘦的中年妇女，她的表情十凝重而又焦急，她的女儿手拿房产证和买房的合同，“妈，你先等着，我去问问。”说完，她的女儿走开了。没等乐居编辑前去搭讪，心事重重的她主动的问乐居编辑，“你知道怎么查有没有网签吗？”在与吴女士后交谈后，乐居编辑得知，她去年在医院查出患有白血病，为了治病，最近把位于越秀区人民路的房子卖了。“37.8平方米，50多万，你算算值吗？我现在真的后悔了，连病我都不想治了，这几天为了这个房子，我眼泪都快流干了。”此时的吴女士已经泪眼婆娑。“我今天就是想来查一查网签没有，现在不想卖了，我那房子是南北对流的，光线又好。不是为了治病，谁愿意卖啊？家里人一再劝我把房子卖了去治病，我就去中介登记，结果第二天就有人来看房，买我房子的人说想赶紧买了免得多交税，而我又急着用钱，所以当场就谈好了，第二天签了合同他们就把钱打过来了。”吴女士说道。三点四十六分，吴女士的女儿来了，“走吧，查了说还没有办理网签。我们先回去商量一下。”吴女士似乎松一口气，起身和女儿一起离开交易中心。

  四点十分，乐居编辑也离开交易中心。在两个小时中，2号椅就上演了三个不同的房产故事，而除此之外，交易中心还有无数人的房产故事正在上演。

来自新浪房产网

作者：罗金婷