小产权房到底还能不能买

扎根 · 发表于 2013-12-1 08:30:00

按照任志强的看法，这种房子肯定是不能购买的，否则，买卖双方就与“强奸犯”无异了，知法犯法，罪加一等。当然，这是从“理论”上讲，但在中国，许多时候都是“理论的归理论”、“实践的归实践”，二者是两码事儿。那是否就意味着买“小产权房”在实践层面上还具有可操作性呢？在老郑看来，这样做的风险还是蛮大的。

老郑是笔者的朋友，家住北京昌平区。去年年初，他托朋友投资购买了一套“小产权”的单元房。这个“小产权房”项目是昌平区的一个“老问题”。据说，有关部门屡次查处，勒令限期拆除，但由于众所周知的原因，这个“老问题”就是解决不了。这也是老郑思量再三终下投资决心的最重要原因。“当时就是赌一把，反正30万的首付，损失了也不伤筋动骨。但房子要真能被"招安"，赚得就不是一点儿半点儿。”老郑的心路历程很清晰。

但让老郑始料未及的是，这个投资还就真的打了水漂—这个“小产权房”项目去年底被拆除了。据老郑说，对这个违建项目查处久拖不决的局面，最终惊动了最高层，批示的措辞极为严厉，于是，“困扰”地方政府多时的“难题”，几天之内就顺利解决了。老郑说，“刚开始还有人准备闹一闹，但看这次来真格的了，就没人敢动了。”老郑说的“真格的”，据说是“凡抗拒查处的公职人员，一律开除公职；党员一律开除党籍。”看来，一切所谓的“老大难”问题，在“真格”面前，都不是问题。

但中国的问题似乎就是这样有意思，“真格”虽然很厉害，但许多时候，“真格”又是极为珍稀的，久而久之，就造成“投机”、“从众”行为泛滥，群众看党员、党员看领导，“榜样”的力量很无穷，许多原本很简单的问题，就这么硬生生拖得复杂起来，各方利益、诉求，杂七杂八地交织在一起，乱麻一样摆在那里“现眼”。“小产权房”问题就是这样，有的被强拆了，有的却转正了，何去何从，这乱麻一样的局面，真的让人很纠结。

不过，许多人显然是很享受这种“乱局”的，局面一乱，捞起实惠来似乎就容易得手得多。因此，在“机会”面前，许多人的心头、手头就总会难免控制不住地大痒起来，老郑们的“毛毛雨”样的教训，显然根本不足以震慑“小产权房”乱象。这也难怪国土部和住建部又急火火地跳出来大声饬令了：要全面、正确领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

能令行禁止吗？我看不乐观。存在这么多年的问题，不是两部委一个“紧急通知”就能解决的。更何况这个所谓的“紧急通知”还颇有耐人寻味之处。如果上级出个政策，下级需要“领会”才能正确执行，此事本身就不大靠谱儿，智商高的和智商低的、情商高的和情商低的、胆子大的和胆子小的，“领会”的结果一定不同。“坚决遏制、查处在建、在售行为”，是不是就意味着已建、已售及二手买卖就可高枕无忧了？

如此看来，还能不能买“小产权房”这个问题还真是不好回答，估计不同的人会得出不同的答案。但可以肯定的是，如果有人仍能在这项投资上攫取成功，估计“老郑们”一定就会想方设法摊薄损失。要解开“小产权房”这团乱麻，刀不快不行，有了快刀不往下剁也不行。

(证券时报网)

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