张丽君:房地产调控长效机制将完善行政手段淡出是趋势 (1)

豆奶超人 · 发表于 2014-1-4 08:00:00

导读：从楼市政策的实施来看，“限购”、“限贷”等行政性调控手段持续并进一步加强，但从长期看，行政手段逐渐淡出是趋势。中央加紧完善房地产调控的长效机制

株洲市恒豪房地产开发有限公司营销经理张丽君

　　株洲新闻网：您认为2013年全国楼市呈现怎样的大环境？在这种大环境下株洲楼市呈现出怎样的特征与变化？
　　张丽君：2013年“国五条”落地宣告房地产调控进一步持续，抑制热点城市投资及投机需求再度升级。北京、上海等城市随之而来的配套细则相对严格，其他大多数城市基本延续国五条政策方向。从楼市政策的实施来看，“限购”、“限贷”等行政性调控手段持续并进一步加强，但从长期看，行政手段逐渐淡出是趋势。中央加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、渐具雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税的试点与实施计划，在一定程度上为房地产市场长期健康发展提供了保障。
　　2013年，株洲市土地供应宗数同比12年有所增加，面积同比减少，上半年小面积土地供应较多；从土地成交走势来看，上半年土地成交总体呈上升趋势，成交宗数、面积同比12年均有小幅增长，但土地成交价格同比有小幅下跌，土地成交金额以天元区踞首位。2013年上半年，因市场需求的转好及开发商的预期与判断，推盘节奏明显加快，2013年上半年住宅供应大幅增长。而受到调控政策趋于稳定的预期，2013年住宅成交量也有小幅增长；3月底，“新国五条”促成一波恐慌性购房，而四月份地方政策温柔出台后，二季度成交环比增长明显。成交价格上部分项目实现了“量价齐升”，部分项目的小幅涨价拉高了市场的整体均价。
　　从株洲市2013年上半年各个项目开盘解筹及住宅成交数据来看，株洲楼市开盘频次、供应量增加，整体成交率、解筹率同比均有增长，刚性需求占据市场绝对主导地位。楼市呈现出以下特征：市场成交小幅增长，价格基本平稳，成交以首套置业与二套改善型自住置业为主。株洲楼市目前而言整体是健康的，也为未来长期有序发展提供了良好基础。
　　株洲新闻网：请您对2014年房价变化作一个预测，给市民买房时机提出建议。
　　张丽君：我个人认为，2014年株洲楼市发展会比较平稳，不会大起大落。这种平稳包括供应量、成交量与价格。株洲楼市目前的房价按照土地成本、建筑成本与利润的关系，处于一个合理水平，而株洲市目前的土地供应与市场需求也是较为匹配的，楼盘开发整体也呈现理性有序的态势。对于2013年房价暴涨一说，则需要市场有这个动能，株洲的城市发展步伐虽然很快，但居民的实际购买力、市场上的商品房存量、及新开量的因素都将牵制房价的上涨，暴涨的可能性不大。2014年，株洲的房价应该还是会跟随着宏观经济的走势，以试探性的面貌平稳地适应市场。农历年末即将到来，这个时候往往是一年的总结与收尾，不少楼盘会推出一些相应的优惠政策，所以此时也是一个不错的购房时机。
　　株洲新闻网：请您介绍一下贵公司开发楼盘概况，以及今年的销售情况及14年的销售计划？
　　张丽君：“恒豪·翠谷城”位于天元区珠江北路与江山路交汇处，紧邻天元区政府，是恒豪房产在株洲开发的首个住宅项目。该项目总建筑面积近26万平方米，绿地率35.16%。由14栋高层住宅及1栋酒店公寓构成，开发住宅1572套，面积区间88㎡-136㎡，以优雅高贵的简欧风格建筑搭配台式山地风情园林，水景藏匿于中心大花园，打造幽雅宁静的高品质生活社区。
　　项目所在的栗雨新区是政府重点发展片区，其区域环境、区域规划、区域配套均在政府的主导下日趋完善。翠谷城处于栗雨新区的中央核心位置，得占地势之优。筹建中的株百超市就在小区对面，从小区步行至已招生开学的天元学校，距离仅500米左右，散步至栗雨湖公园仅1000米；翠谷城一期明年年底将全面交付使用，万豪大酒店、德国麦德龙购物商场、嘉和影院等休闲娱乐购物广场将于14年下半年相继开业，一期业主入住后生活十分便利；珠江北路拉通后直通神农城仅2000米，可共享神农城百亿大配套。