业主收楼过新年租售淡静等明年

乐居 · 发表于 2014-1-24 08:00:00

据了解，广州各区在2013年第四季度新交楼、新出证的楼盘不多，该类楼盘的放盘量、放租量一般。新交付使用楼盘比新出房产证楼盘多，大部分新出房产证楼盘的放盘均价及新交付楼盘的放租租金都较周边楼盘高，但由于现时楼市正处淡季，个别楼盘租赁市场淡静，若周边交通、配套等有待完善的楼盘更是乏人问津。从新出证的“售丁”看，2013年第四季度新出证的楼盘较少，越秀区的海印·东山100及海珠区的可逸家园都位于市中心，周边交通、配套十分完善。其普遍放盘均价比周边楼盘市场均价高约3000~5000元/m2。而新交楼的“租丁”租金普遍比周边二手楼高，不少租客选择年底退租回家过年，因此租赁市场淡静。有楼盘由于租价过高，且周边配套有待完善，导致乏人问津，如荔湾区的保利·公园九里。同时，亦有新交付楼盘由于所在地理位置优越，较受租客欢迎，如海珠区的力迅·时光里。虽然大部分“租丁”租金会比周边二手楼高，但亦有例外，如番禺区的珊瑚天峰为毛坯交楼，因此租金较周边二手楼低，不少租客选择租用作仓库、产品样板间。

  地产人士表示，自住的新收楼业主农历年前收楼，刚好可以在新家过新年，对于有租售需求的“售丁”或者“租丁”业主，现在可“叠埋心水”过新年，带明年开春租售旺季到来再作打算。文/图：记者李凤荷

  新“租丁”：

  配套未完善租金开价过高

  据中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流介绍，保利·公园九里位于荔湾区龙溪东路，距地铁坑口站约10分钟路程。项目北临花地河畔，与葵蓬生态园仅一路相隔，社区配备了双园林、双泳池、双会所，每栋楼间距均保持在70米以上。据陈镜流透露，保利·公园九里在去年12月底新交付使用，现时周边的公交配套尚未到位，商场、菜市场等暂未进驻。由于现时少有业主放租，放租价偏高，两房租金约3800元/月，而周边两房租金约为2800元/月。因年底正值市内租赁淡季，该租赁需求量较少。

  中原地产江南大道中分行高级营业经理冯家豪介绍，力迅·时光里最近新交楼。该楼盘位于江南大道中与南田路交界，地铁2号线、8号线贯通全城，数十条公交路线往来穿梭。中原地产冯家豪透露，力迅·时光里周边商业氛围浓厚，交通、生活、市政配套十分完善，其租金高于周边楼盘，但同样较受租客欢迎。目前两房租金约为4000元/月，三房租金约为5000元/月，而周边楼盘两房租金约为3500元/月，三房租金约为4500元/月。

  中原地产前进路分行高级营业经理李梅介绍，与力迅·时光里一路之隔的君汇上品也于近期收楼。该盘位于海珠区江南大道与前进路交汇处，周边学校、医院、菜市场、地铁、超市等配套齐全。目前两房租金约4800元/月，三房约5500元/月。而周边楼盘两房租金约为4300~4500元/月，三房租金约为5500~6000元/月。

  据合富置业高级营业经理余雪原表示，去年第四季度有江南花园G、H栋新收楼，但未出证，两房单位租金达4000元/月，三房租金达5000~6000元/月，租客大部分是附近做生意的人群，他们看中的是物业楼龄新净，且地处海珠区核心地段，来往广州各地非常方便，非常适合租住。

  中原地产城西花园分行高级营业经理梁燕萍介绍，金沙洲元邦·明月金岸周边交通便捷，坐地铁六号线横沙站即可到达，项目周边购物方便，风景优美。最近该盘新交付使用，目前三房租金约为2000~2500元/月，而周边楼盘三房租金约2000元/月。

  中原地产珠江花园分行高级营业经理叶明峰介绍，番禺珊瑚天峰为珊瑚湾畔全新洋房组团，其规划以澳洲风格为蓝本，小区园林以水景为主，小区内设有人工河道将各组团加以分割，在塑造景观的同时增加豪宅的私密性。中原地产叶明峰表示，珊瑚天峰最近新交付使用，目前毛坯四房租金约为4000元/月，租客多用作仓库、产品样板间。而周边楼盘带装修带家电四房租金约为6000~7000元/月。

  据合富置业朗陶居分行主管谭飞燕表示，番禺市桥南区的保利香槟国际去年12月份新收楼，目前有一些单位放租，带家电的新“租丁”一房租金为1700~1800元/月左右，两房租金约2700元/月，三房租金为3200~3500元/月，租客群体多为附近上班的白领人士。

  新“售丁”：

  楼盘素质高开价高三五千

  2013年第四季度新出证楼盘不多，越秀区海印·东山100、海珠区可逸家园均属于新生“售丁”。

  据中原地产大沙头三马路分行高级营业经理叶景生表示，海印·东山100位于越秀区东华南路，毗邻江湾桥及内环路，是广州海印实业旗下首个房地产住宅项目。项目周边教育、医疗配套完善，幼儿园、小学、中学、大学等一应俱全。该盘最近陆续在出房产证，放盘均价约4.3万元/m2 ，比周边楼盘均价高出3000元/m2。而两房单元月租金约为4500~5000元，三房单元月租金约为5000~6000元。而周边的两房单元月租金约为4000~5000元，三房单元月租金约为5000~6000元。

  据中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍，可逸家园处于江南西板块，临近江南西步行街、宝岗商业旺地以及地下商城，出行交通便利快捷，临近江南西地铁站、内环路，有多条公交车线路可直达。据陈卢光透露，可逸家园最近陆续在出房产证，有部分业主放盘，带装修放盘均价为3万元/m2左右，而周边二手楼放盘价约2.5万~2.7万元/m2。由于该楼盘素质高且放盘少，业主心态强硬，因此放盘价比周边二手楼市场价高。同时，因为可逸家园周边配套好，不少租客会选择租住，其三房单元月租金约5500元，而周边二手房月租金约为4500元。

大洋网-广州日报

作者：李凤荷