酸甜苦辣“换房记”

乐居

换房，可以有各种理由：双亲来共住、孩子长大、学位问题……换房，可能为各种原因纠结：地段不满意、配套不成熟、预算太令人羞涩……改善型的换房客，都有各自的故事和经历。

  五口之家挤两房

  杜女士为了换房子的问题已经愁了很久了。“老公说我是有点闲钱就得折腾，我真的是折腾吗？”她说，从去年，下半年为房子的问题，就一直和老公有沟通，想法也是一变再变，根据实际的情况做了调整，她的心结就是，想换套宽敞舒服点的大房子！

  杜 女士家的情况是，2009年购入市区小二房，60多个平方米，现在市值一百万。下半年马上满五年，唯一住房。现在房子有二十多万商贷在还，月供不足二千。 老公事业单位，年收入12万左右，她在企业，不太稳定，8万左右。从怀孕起，公公婆婆就从农村老家过来一起同住了，公公有一千来多元退休金，老人自用，家 婆没有收入。一年二十万收入，开销十万，节余十万左右。

  杜女士的儿子下半年马上3岁了，现在一直跟她或者奶奶睡。“最近看他喜欢看 书，想教他画画，想买套小桌子小板凳，想了好久都不知道能放在哪了，家里确实塞得满当了……”也就是从去年下半年，杜女士就一直想着等小孩上幼儿园，慢慢 要开始为他准备一间独立的儿童房了，“五口之家挤在两房，实在是挪不开身，不换不行了”。

  “一碗汤的距离”

  杜 女士的第一方案是在小区周边再买一套低层的小二房，或者一房，这样等儿子上了幼儿园老人就可以考虑搬出去另住，我们一家三口住现在这套，离得近，互相有照 顾，但是彼此又有独立的空间。这就是通常所说的“一碗汤的距离”，也就是说，跟长辈住得近又不在同一屋檐下，端一碗汤过去也不会凉。

  杜 女士考虑到，家公家婆人挺好的，他们在，把家收拾得干净，儿子也带得好，但是，在产后没上班带儿子期间，也有过摩擦和矛盾。所以，“我内心是想能分开还是 分开，但是，分开住，老人接受不了吧”。这件事她和老公提过，但是他觉得没办法跟父母开口，“农村人的想法吧，老有所依，就应该在一个屋檐下。让他们分 开，他们会觉得我嫌弃他们”，老人的心理往往比较容易敏感，这是方案一难以实现的原因之一，更重要的原因是，再买一套，算是二套了，七成首付，“现在在我 们居住的区域，买套一房一厅，至少也得六七十万了，首付钱不够”。于是，这个想法彻底被放弃了。

  “卖一买一”难统一

  卖 小买大，以一换一，这是杜女士的第二方案。现在这套用的商贷，卖掉再买大的，可以用公积金贷款。而且如果这套先卖，再买的话，公积金贷款可以做首付，三成 首付即可，“但是问题又来了，现在周边看得上喜欢的楼盘，总价已经超过二百万了，那就意味着，我们换房的话，至少还要贷款100万，月供至少由现在的二千 增加到七八千。虽然咬咬牙，也供得过，但是觉得只为多一间房，让自己生活质量下降太多，又不值当了”。

  这个方案在全家人中也遇到了不同的声音。老人比较爱面子，还想换房能换新的房子，“家婆没啥文化，人很简单，直接就说，换房就换新的咯，换套旧的有啥意思，她的意思宁可换郊区远的，小区靓点的都好”。

  “一步到位”遭反对

  根 据“换个郊区靓点的楼”这一老人家的想法，杜女士“折腾”出了方案三：卖掉现在这套，换到番禺，挑一个配套成熟，交通便利，有学位的小区，直接一步到位买 套三房二卫或四房二卫。晚点等驾照考下来，再买台车。按番禺比较边的现在的房价，三房或四房，总价应该可以控制200万。这样月供压力不大，小区环境好， 有配套的幼儿园和小学。老人和小孩住着都会比较舒服。

  但是工作的问题就来了，杜女士的丈夫现在工作在白云，黄石新市周边。如果全家迁往番禺居住，家用车肯定是首选的交通工作，杜女士上班在天河，地铁沿线即可，现在上班，天天路上也是一个小时路程。所以居住番禺，有地铁配套，交通对她而言应该不会有太大影响。

  实 际上，抱着这个想法，杜女士关注了相关的楼盘，发现，卖一买一，总价控制在二百万以内，几乎找不到合意的，不够二套首付的钱。这就让她更纠结了：孩子大 了，活动的空间越来越小了。再加上房价这么涨，担心自己现在不咬牙换，以后更换不起啊……如果不换房，那就等儿子上三年的幼儿园再看吧，到时候六岁了，要 考虑学位的问题，总是要面对的。到那时候手上的积蓄也会多一点，选择可能会更多，但是那时候市区的房价又是什么样的情况呢？

  然而， 杜女士的换房建议一直遭到丈夫的沉默应对，问多了，就以“折腾”为理由反对。最终，“老公交底，说他想投资入股，跟人家开公司，身边有这样的机会，他之前 错过了，这次又有人主动邀约，他的意思入干股，不参与经营，等公司赚钱了分红。他有这个想法，我倒是赞成的，但是，生意也没那么好做的”。钱有限，换房还 是投资，改善全家的居住还是支持丈夫的事业，让她陷入新的两难。

shufeng

双亲来共住、孩子长大、学位问题……换房

zhang3

预算太令人羞涩……改善型的换房客

糖妹

换房子  资金不够最麻烦

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开支···