黄金十年“鬼城”尴尬

扎根

 习惯了高烧的中国楼市，“酷热”并未如2014年这个夏天一样如期而至。

  在过去十年里一次又一次有力回击了“唱空论”后，有关楼市的最新话题，似乎正在开始着一场微妙的转变。“拐点论”的存在与否之争，“崩盘”与“杞人忧天”说针锋相对，在上周一份有关中国住房空置率的最新数据出炉后，话题争议被推至了高点。

  隐现于有关楼市种种纷繁观点背后的，是伴随着中国房地产黄金十年一路争议未断的“鬼城”故事。在鲜有波折几乎呈现垂直上升曲线的中国楼市中，“鬼城”们一直被唱衰，却从未停止其茂盛而狂热的生长。

  我们选取4个代表不同时段，不同生态，被冠以“鬼城”之名出现于公众视野的样本，在楼市重启争议漩涡之际，观察与它们的生长逻辑与现实境遇。

  诞生于11年前的呈贡新区，以承接昆明的扩张为新城规划初衷，却成为最早陷入“鬼城”争议的样本，并在其后不断成为地方政府扩张冲动与规划失败反思案例的典型。

  “造城者”中还有在楼市黄金十年中成为大赢家的开发商们。他们在城市扩张的冲动中寻找着自己的利益落脚点，将目光投向区域规划、稀缺资源的概念化包装板块。由此催生了寄望红利于“京津一体化”概念、“海滨度假消费模式”的京津新城与山东海阳。

  炙手可热的“资本”也成为背后推手。在神木突如其来的财富神话面前，热钱如潮水般涌入县城开发。这样一个急促而就的推动力，在资本的快速退潮甚至决堤面前，面对着无人问津的“空城”，变得危险重重。

  即便在隐约转向的楼市风向标下，此前总会逆转翻盘的中国楼市，也已使得没有人能够斩钉截铁地预测这些“鬼城”中空房们的未来。正如呈贡新区在最初陷入“鬼城”质疑时，官方曾提出其培育与成型需要至少三五年的时间，而在去年最新谈论这座依旧人气低迷的新城时，这一说法变成了新城的建设是一个可持续发展的过程，“需要20年，甚至上百年的精心经营才能建成。”

  在一个可以不断被拉长的时间轴面前，似乎一切都成为可能。

  “鬼城”的证实与证伪，已经成了一个尴尬的话题。正如其证实并不能让十年里的种种反思获得真正意义上的停止，其证伪也仍未结束那里一到夜晚就孤灯几盏的现实。

  而在“鬼城”生态链最末端的，是那些因为各种人生憧憬、未来愿景走进其中，让自己的生活与它们发生着或者将要发生关系的普通人。他们或是因“居者有其屋”的朴素希望走进这里，或是为着不断催生膨胀的“资产”论寻找自己的财富路径。对于他们来说，鬼城故事，已是生活的现实。

南方都市报

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作者：王莹

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鬼城”