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借名买房是指实际出资人由于某种原因（多是受上海限购政策的影响自己无买房资格）通过借用他人名义与买方签订房屋买卖合同达到获取房屋的目的。 借名买房签订的买卖合同有效吗？ 我国现行的法律当中，对“借名买房”未出台相应的条款规定。就房屋买卖合同本身，是直接约束买卖双方的，是有效的民事法律行为，即买卖合同本身是有效的。 借名买房中实际出资人和借名人的约定有效吗？ 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。 如果借名买房存在恶意规避法律或政策的行为，双方合意购置是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，尽管违反的不是法律、行政法规的强制性规定，但法院却可以损害社会公共利益为由，认定双方约定无效。 假借他人名义买的房，离婚后房产如何分隔？ 夫妻离婚进行财产分割，分割的是夫妻共同财产，夫妻一方或双方借他人名义买房，产权登记在他人名下的，无法直接作为夫妻共同财产进行分割的。 对此，只得先就争议房屋进行确权，再分割。也就是说，如果就借名房产是否属于夫妻共同财产发生争议的，需先进行不动产确权诉讼。 借名人将房屋转卖 实际出资人或拿不到房 借名人反悔，实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难； 借名人房产处置给第三人，且第三人出于善意购买房屋，支付了合理对价，并已办理过户手续，善意的受让人将取得房屋的所有权，那么实际出资人就只剩下索要购房款的机会了； 借名人有对外债务，一旦借名人遭遇经济困境，难免自顾不暇，这时债权人起诉他要求实现债权的，该房屋很可能遭遇被保全，查封甚至拍卖的风险。 如何降低借名买房的法律风险？ 在借名买房案件中，事实购房人若想得到法院的确认，一定要注重证据的留存。签订借名买房书面协议，为了预防风险，房屋实际出资人、借名买房的事实等一定要约定清楚； 保存出资证明，如果使用现金，要让对方出具收据并注明用途，尤其是大额现金；建议尽量通过银行转账保留转账存根，且在存根上双方签字注明为借名买房的出资款项。
腾讯房产
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发表于 2015-4-18 10:02:37
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