|
商品房作为一种特殊的商品兴起于80年代，虽然名字包含有“商品”二字，但其本身并不享受商品房三包服务，在买卖过程中，鲜少有人能因为商品房的质量问题进行退换。 4月16日恒大集团一句“无理由退房”在地产圈掀起了头条热，万科借势推出“让您找不到理由提出退房必要”，与恒大玩起了文字游戏。但是，不论这场撕逼大战有多轰烈，购房者或许更关注这场退房理由因何而起？对大家将有何影响？退房真的容易吗？ 无理由退房出现有规律 其实，无理由退房这一现象早有出现。2000年北京某楼盘就曾推出过“无理由退房”，而在2008年、2011年和2012年这几个年份，上海、武汉、杭州等地的楼盘也曾发声“无理由退房”承诺，再到今年恒大的无理由退房，仔细观察之后不难发现，无理由退房现象几乎都是随着“市场较差”的年份出现。 2008年，国民经济进入低迷期，房地产市场也随之转冷；2011年央行三次加息，六次上调存款准备金率，信贷日益趋紧，46个大中城市纷纷出台“限购令”；2012年恰逢我国房地产调控十年，中国经济正经历结构转型，经济增长逐渐放缓，楼市“限”令仍不能放松。 再看今年，第一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，其中固定资产增速仅为13.6%，创2001年以来历史最低水平，房地产开发投资同比名义增长为8.5%，但具体到各项数据却颓势频现。此外，据CRIC数据显示，3月全国52个重点城市整体成交量同比减少6%，二线城市整体退步明显，下降10%。 无理由退房的出现必有其规律性。市场环境波动与房地产市场之间相互影响，经济下行，楼市低迷是退房现象出现的必要背景。此外，无理由退房或是房价“拐点”的指示灯，在房价难涨的局面下，能打消购房者顾虑而退房，开发商“何乐而不为”？ 无理由退房账如何算？ 关于恒大集团的无理由退房活动，正式把“退房”这一行动当做购房者的保障行为，令购房者能放心买房，走出持币观望的状态。但是，细算退房的账单，无理由退房亏的还是购房者。 退房行为在法律上叫做“解除购房合同”，只要退房，就是构成了业主单方面毁约，就算开发商明确表示可以“无理由退房”，更多的只能是一种营销噱头，可操作性不强。 第一，不少购房者都是贷款买房，当购房者与开发商签订购房合同之后，再与银行签订贷款合同，至此，本着购房者与银行的信贷关系，银行是不可能允许无条件退贷。 第二，购房者若已开具备案登记，还要去办理更名手续，解除备案登记时需要通过司法裁决、仲裁或者公证等，操作麻烦。 第三，购房者从购买开始到交房期间，需要1、2年的时间，如若到交房时才提出退房，那么这1、2年期间购房者所付出的资金成本和银行按揭也是一笔不小的款项，另外还有根据建筑面积所付出的契税资金等，总体算下来吃亏的还是购房者。。 无理由退房不能仅凭“一家之言”。 尽管无理由退房现象并不少，但至今也只能算是开发商的一种营销手段，要想真正实现无理由退房，让购房者买房实现“三包”，还需要银行、法律方面的有力支持。
| 
发表于 2015-5-3 10:00:54
楼主
粤公网安备 44150202000108号 粤ICP备13036240号
广东米的科技有限公司 版权所有 Powered by Discuz! X3.4 常年法律顾问：广东商盾律师事务所 罗如洪 律师 
