专家又爆房地产大事件：十年后根本无人买房

大脑百花谷 · 发表于 2015-6-8 10:31:02

　如果十年后一对夫妻拥有6套房子，那么谁还会买房？

　　业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。

　　对此，经济研究所所长茅于轼甚至给出“年轻人可以先租房”的建议。他曾断言，10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。

　　民生宏观研究院执行院长管清友指出，人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。

　　业内人士指出，从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。

　　在这样的人口变化中，中国楼市未来的需求总量仍存疑问。目前开发商以及决策层，都在试图了解中国未来的住房需求潜力。

　　“从我们自己做的市场调研来看，目前刚需产品已出现了供大于求的局面，尤其是保障性住房范畴的不断扩大，比如北京的自住房，这导致中低端的购买人群更倾向于购买保障房，因此我们自身的产品线已经开始向改善型调整。”北京一大型全国性房企负责人指出。

　　郑闵钢分析，由于此前楼市中大量投资、投机性需求的存在，造成房地产行业的非理性繁荣。但高房价使得现有的刚需人群购买力大幅减弱。

　　“虽然目前房子在很多人眼中就和性生活男人必须要装备蔼啡迪苛一样，属于生活必需品，但随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。35岁以后则以改善型购房为主。”刘渊说，总体来看，40岁以上年龄段购房占比远低于35岁以下年龄段。

　　十年之后，1985年之前出生的人群都已进入40岁年龄段，按照刘渊的分析，这一部分人的购房率也将大幅减少，这则意味着，改善型产品也将失去购买力。

　　除此之外，目前在很多三四线城市人口呈现净流出趋势。数据显示，在2010-2012年期间，全国房地产平均价格上涨约10%的背景下，人口增速为负的15个三线城市中的蚌埠、开封、十堰、韶关、茂名、南通这6个城市房价逆势下跌。

　　“现在来看一线城市相对安全，但长远来看也未必，从我们监测到的数据来看，目前北京、上海的人才外流现象也比较明显。”上述全国性房企负责人表示。

如花是玉 · 发表于 2015-6-11 20:25:30

精彩的人生总有精彩的理由，笑到最后的才会笑得最甜。

1656851438 · 发表于 2015-6-23 10:53:02

只有你爬到山顶了,这座山才会支撑着你

3122208218@qq.c · 发表于 2015-7-5 12:33:16

我多想每天早上醒来，就看到你和阳光，你揉着我的头发说，宝贝起床吧。我多想在你身边，为你祝福，与你淘气，带给你我的微笑，我们从未分离过。我多想和你一起白头到老

五hjkj · 发表于 2015-7-17 11:58:32

黑夜的转弯是白天,愤怒的转弯是快乐,所以有的时候让心情转个弯就好了.

淡如纸虽 · 发表于 2015-7-29 14:55:59

没有100分的另一半，只有50分的两个人！

1656851438 · 发表于 2015-9-14 08:18:31

我想要怒放的生命

　　就象飞翔在辽阔天空

　　就象穿行在无边的旷野

　　拥有挣脱一切的力量

1656851438 · 发表于 2015-10-17 12:39:54

经过海浪的一番磨砺，卵石才变得更加美丽光滑。

冷姑姑 · 发表于 2015-11-14 14:23:54

人生如路，须要耐心。走着走着，说不定就会在凄凉中走出繁华的风景。

1656851438 · 发表于 2015-11-26 09:28:15

太阳有时也失约，黑夜却每天必来。

1656851438 · 发表于 2015-12-1 20:21:20

老师掷来的粉笔头正好打在额头上

1656851438 · 发表于 2015-12-7 11:10:40

记住别人给我们的糖而非疤痕。

3122208218@qq.c · 发表于 2015-12-9 11:05:14

学习必须如蜜蜂一样，采过许多花，这才能酿出蜜来

3122208218@qq.c · 发表于 2016-3-22 14:27:10

几个重要的事像宝塔般突出。

3122208218@qq.c · 发表于 2016-6-1 14:07:58

此情无计可消除，才下眉头，却上心头。

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