深圳楼市暴涨现4大谜团买房的钱从哪里来

观民生 · 发表于 2015-6-22 11:02:35

 6月16日，二套房首付从7成降至4成的消息唰的一声出现了，又嗖的一声不见了，留下一群“该内容已被发布者删除”惊叹号！连地产人都感慨，现在买个房就像中国队进个球那么难。

  深圳楼市的热，就像平底锅里摊了半个钟的煎饼，不仅很热，甚至有点糊了。而且已经热出了新的高度，最近去哪里看房了？已经成了上班族打招呼的口头禅。不过，“看不懂啊看不懂”，也在深圳楼市逐渐升温的过程中，成为仅次于“买不起”的准确回答。

  深圳楼市持续暴涨，大大君被问的最多的就是如下四大问题，呃，关键是至今没有找到答案，跪求市民支招，众筹谜底！

  谜团1：投资客高位套现谁是勇敢的接盘侠？

  “我的房东是个投资客，手上不止一套房，前两天把我租的房子挂牌出去，很快就被人买走了。”租住在西乡的邹先生所说的并不是一个单独的个案，一位不愿透露姓名的投资客也表示，已经卖出龙华两套涨疯了的房子。5月31日，上梅林凯伦花园140套小户型也从投资公司手中，再次流入市场。而此前，南油B区11套30平方米的公寓，蛇口花园城一栋170套公寓亦陆续流入市场，投资客高位套现动作明显。

  在这样的情况下，入市新盘纷纷当日售罄，二手房中介也不断诉苦盘源根本供不应求，放盘当天签协议不是梦，业主不返价就算攒够了人品。究竟是谁在跑步入场，勇当这样称职的接盘侠？

  谜团2：卖房不给看房真当是买白菜啊？

  “不是我不想看房，业主说看房加价30万。”小陈刚刚卖掉小房子，准备换个稍微大一点的三房，可是最终连房子也没有看，就这样提心吊胆的签了合同。

  在“业主你最牛”的当下，文先生春节前买房时也遇到同样的情况，“业主在国外，发了5张图片过来，说现在有租客，看房加5万。”最后文先生敲开了隔壁的房门，简单看了一眼后就签了合同，为了怕业主返价还付了重订，结果交房时却发现，虽然户型一模一样，可是楼体外装饰的线条居然就在他的窗外，原本无遮挡的城市景观无故多出几条“镜框”来，可是此时，文先生再无毁约的胆量，“房价涨成这样，业主不反悔已经要烧香！”

  卖房不给看房，可是不看房居然也买的下手，呃，菜市场买白菜还要看看有没有虫眼呢，这买房子真比抢白菜要刺激的多！不过，加5万，你还看不看？

  谜团3：都说股好炒钱难赚，买房的钱究竟从哪儿来？

  虽然上证综指6月16日垂直降落了175.56点，但从去年7月的2057点起步算起，到现在也已经涨到了4887点，最近更是偶尔站在5000点的上方。即便昨日普跌，专家们仍表示“大盘将在反复犹豫中再创新高”。年初便有不少炒房客表示，今年股市将跑赢楼市，卖房炒股才是王道。另一方面，实体经济有多不行，春节前已有定数，再看看政府百般无奈的楼市政策就更加明了。

  可是，随着房价一路攀升，莫说深圳湾1号、双玺、深业上城这样动辄均价破10万的豪宅，3.25万元/平方米的中海锦城卖完了，5.5万元/平方米的西丽万科云城卖完了，7.5万元/平方米的南山御林华府也卖完了，钱钱钱，都说如今实业挣钱难，又都说如今有钱当然去炒股，那买房的钱，究竟都是从哪儿来的呢？

  谜团4：深圳商品房供应到底紧张不紧张？

  5月上旬，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此轮房价上涨的主要原因在于供应不足，深圳楼市库存的去化周期为9个月，深圳新增供应困难，城市更新周期长速度缓慢，供应关系紧张会长期存在。而在去年底，深圳住宅去化周期为15.7个月，8-12个月是业内认为供需平衡的比例。

  继深圳市规划国土委5月底出台加快预售审批、加严查日光盘等措施后，6月12日，王锋表示，6月份开始政府已在逐步加大供应量，为缓解住房供求紧张的局面，深圳今年在城市更新商品住房供应3.7万套的基础上，准备再增加1万套，深圳待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到如今的8.5个月，深圳楼市供应充足，且这种供应充足的状况仍将持续。

  那现在深圳的商品房供应，到底是紧张还是不紧张？

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