“央妈”再出手居民购房意愿升温

观民生 · 发表于 2015-7-2 10:24:37

 三度降息，楼市买卖方预期悄然生变。“央妈”再度出手。

  6月27日，中国人民银行宣布，28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，降低存款准备金率0.5个百分点，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。这一重大利好改变着房地产业的生态圈。

  反悔的客户

  “刚接到客户电话，昨天签的单子，现在后悔了。”

  央行降息政策出台次日，房产中介李岩对《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）说。降息前后，房主和购房者变化巨大。客户怕涨价，房东要跳价。今年4月以后，我们就没休息过，每天都在看房路上。客户较之前的犹豫，现在果断出手，许多人都觉得这是难得利好的时机。”李岩说道。在降息政策公布后的48小时内，中介李岩的电话一直没有停歇。

  事实上，这并非个案。在330新政后，市场上已经出现这样的情况：房主在与购房者达成一致签订合同后，突然新闻一出，降息来了，这下急坏了房主。房主纷纷选择毁约、归还定金甚至赔偿对方等等的方式，只为重握房源，抬高价格。

  东地产从二手中介了解到，在降息之后，部分业主紧急提高房屋售价，尤其一些置换型客户，提价意愿更为强烈。

  转向的投资意愿

  相对于卖家的提价，来自买方的需求似乎也正在变化。

  此前，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示,51.9%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季度下降6.9个百分点,44%的居民认为目前房价“可以接受”,4.1%的居民认为“令人满意”。对下季度房价,15.6%的居民预期“上涨”,52.9%的居民预期“基本不变”,17.8%的居民预期“下降”,13.7%的居民预期“看不准”。

  调查还显示,倾向于“更多储蓄”的居民占45.6%,较上季度提高0.7个百分点;倾向于“更多消费”的居民占18.5%,较上季度下降0.2个百分点;倾向于“更多投资”的居民占35.9%,较上季度下降0.5个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次是:“基金及理财产品”、“债券”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。

  这一调查与各个市场密切相关。事实上，正是对股市预期的升温，让4、5月份资金快速流向股市。

  值得关注的是，6月19日，央行公布的2015年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，逾五成居民预期三季度房价“基本不变”。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

  近期股票市场大跌，让购房人更加关注楼市。《东地产》就买房意愿问题，对沪上百位意向购房者展开抽样调查，结果显示，80.9%的居民表示三次降息对房价利好，且61.2%的被调查者认为，房价涨幅将在下半年延续。

  一直在为女儿准备购置房产的王秀琴告诉《东地产》，“身边所有人都在想方设法的让自己手中所持资金投资回报更大化，买理财产品的也都跟风改投股票。前一段时间，还说哄抬房价，房子卖不动，大家就更没把心思放在买房上。只有我觉得股票太危险，不敢投放资金进去。否则，在五千点的时候没逃掉，现在都不知道往哪儿跑了。”保守派的王秀琴，在庆幸自己没参与炒股的同时，依旧对楼市抱有信心。

  下行的贷款成本

  民间预期的变化，也与贷款成本下降密切相关。

  事实上，降息的效果显而易见。央行降准降息之后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一年期存款1万元，利息比此前减少25元；100万元房贷按20年等额本息还款计算，每月还款减少141.35元，总利息减少3.39万元。

  三次降息叠加的效果不容小视。以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元，减少了141元。而如果将今年的3次降息累计，每月一共减少还款429元左右。每年减少还款5000多元，30年一共减少15万多元。

  楼市长期稳赢股市

  对居民购房意愿的影响，关系到资产的保值增值。

  事实上，相对于股市的暴起暴落，楼市则表现的更为稳定。购房者张和萧最近颇为得意，在此前股市超过4000点后，用他的原话说，就是已经“嗅出”市场的异样，所以积极回笼资金，从而逃避了“6.26”的股灾。而他最近看的几个楼盘，都能够看出售楼小姐的营销热情明显降低，所以他嘀咕，似乎购房的群体数量确实在增加。最近，张和萧咨询了房地产专家，已经很明确房价已经反转。如此一来，张和萧更坚定了入手房源的意向。

  与此同时，《东地产》从业内了解到，前期股市上赚得盆满钵满，先知先觉的投资者，早已将资金撤离股市，并迅速买入楼盘。

  “股市是抽水机，楼市是蓄水池。”一位资深投资者对《东地产》道破天机：“绝大多数人在股市不可能赚钱，但绝大多数人在楼市却可以赚钱。因为投资比的是人性，股市放大人性中劣的方面，而楼盘看得见摸得着，发挥了人性中优势的一面。”

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