受股市波动影响 有人亏了首付 有人降价卖房

粤来粤好

有数据统计,从6月15日至7月8日,短短半个月,中国股市从5178点到一度跌破3500点,跌幅达到32%。犹记得年初股市一路狂飙上涨,相比之下,楼市却显得较温和,致使一部分市民搁置购房计划将资金投入到了股市,甚至有人不惜卖房炒股。始料不及的是,在诸多股民尚未从牛市还将继续的梦想中清醒时,就已经面临严重亏损的残酷事实。记者日前从市场上了解到,因为资金被套,有小部分市民的买房计划受阻,还未来得及撤出的买房首付款全数被套,不得不违约。

  炒股亏了首付凑不齐

  张先生已经是七八年的老股民,但是也成为了这次“股灾”的受害者。从七八年前的本金加上后续追加的资金,张先生坦言账户上已经有五六十万元,在股灾来临之前,已经有超过一倍的盈利。6月份前,张先生在黄埔某楼盘下定了一套商品房,首付款超过40万元,由于未到楼盘约定的签约日,张先生抱着再在股市里面赚点钱的想法,一直未撤资。“和绝大多数人一样,股市开始跌时,亏了利润并不甘心,总觉得还会涨回去,没想到最后已经亏了50%的本金。”

  一周前,张先生被通知签约交首付,由于资金已经被套牢,不得不向亲戚朋友借款筹首付,到目前仍然未筹到足够的数额。

  黄埔东城华庭营销负责人告诉记者,近半个月来,楼盘已经有好几个客户因为股市资金无法套现而违约的现象。这些客户此前下了定金,但是到签约时,无法凑齐首付,他们也尝试向身边的亲戚朋友借钱,但是往往别人也没有多余的钱可借出。“针对这种情况,通常是没收定金,合约失效,如果客户还想继续购房,我们也会针对一部分类似情况的买家延迟一个月的签约时间。”该负责人介绍。

  投资性产品买家违约案例多

  一上市地产公司相关人员表示,公司旗下南沙项目出现了少许客户因股市资金被套而弃购的情况。他认为,这跟南沙投资客较多有关,投资客可能有一定的资金在股市和楼市之间流转。

  万科黄埔仓一名销售人员告诉记者,楼盘在端午假期开盘,不少客户就表示要等假期开市后才能决定买还是不买。在节后股市继续下跌后,最终不少客户选择了放弃购买,半个月时间,自己手中就损失了5个因股市而中止交易的客户。

  中原地产广州项目部总经理黄韬表示,近期市场上违约的案例中因为股市被套而直接违约的还是占少数,大概只有10%的比例,更多的是因二套房首付政策未落地而导致。

  方圆地产市场首席分析师邓浩志认为,虽然暂时未接触类似案例,但是如果股市继续下跌,出现这种现象就不足为奇了。

  业主炒股亏钱临时驱租客卖楼

  股市暴跌带来的影响不局限于一手楼市,记者近日走访了广州部分中介行了解到,一部分买家本有购房计划,但是近日搁置了购房计划。德诚行销售人员小李告诉记者,近期在海珠区金雅苑小区一业主,因为股市原因将一套正在放租的45平方米的小户型强制收回,赔了两个月租金给租客,然后以比市场价低15%的价格放售。

  满堂红市场研究部高级经理周峰表示,二手买家多数是刚需客,本身资金不多,很难抽资金投资股市,但不排除改善型客户会出现这种情况,预计在改善型置业的客户中有6%-8%会因股市而挞定(已付了定金而毁约)。

  如果股市继续下跌,包括一手和二手楼在内受到的影响都将继续放大。

  业界观点

  股市异动总体上 利好房地产市场

  易居智库研究总监严跃进指出,股市异动总体上是利好房地产市场发展的,相比之下房地产市场相对波动性小。但这不是一个简单的跷跷板效应。一些所谓的股市弱则房产弱的观点,是夸大了房地产市场的投资属性,其实完全有一波人会从股市中进行资金的重新配置,持有房产是科学的。

  中原地产广州项目部总经理黄韬也表示,预计年底前有一部分解套资金会进入楼市,今年的金九银十成交量将达到最高峰。经过这一轮股市的调整,将有更多的投资者更加坚定投资房地产的信心。他认为用买房资金炒股风险过大,对刚需买家而言尤其不可取,但同时他也表示,房地产已经过了暴涨的时期,近两年的房价也时有波动,因此,任何投资都并非稳赚不赔,应该理性应对。

金羊网-新快报作者：邓苏梅