70年产权到期后，房子就不是你的了？

乐居

 互联网的发达，让信息更便捷，也让谣言更猖獗，以至于以讹传讹，信假的比信真的还多。比如此前“70产权即将取消”的新闻就一度甚嚣尘上，反映出很多人对“70年产权”问题的不少误区。

  70年产权到期怎么办？房子难道就不是我的了吗？还有40年、50年产权的房子，到期后产权会不会延长，续期如何续，有没有法律规定？这些都是购房者最为关心的问题。下面房价点评网来一一解答。

  1、70年后房子就不归我了？

  ——土地产权≠房屋产权

  购房者往往容易混淆土地使用权和房屋所有权问题。

  土地所有权归国家和集体所有，土地使用权根据开发类型分为不同的期限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权则属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。

  土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

  70年产权到期后，房子就不是你的了？

  2、土地使用权到期怎么办？

  ——续约产权妥妥的！

  居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  具体怎么执行呢？

  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

  70年产权到期后，房子就不是你的了？

  3、房随地走、国家补偿？

  ——可能性微乎其微

  土地使用权期满后可自动续期，下面问题来了，怎么续签？续签金额怎么计算？一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋又该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

  有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。

  但根据国家现行的相关规定，土地到期后应按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。

  另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。

  从实际情况来看，目前商住楼已有到期后补地价续期的先例。深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。

  该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。

  对此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

  按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

来源：克而瑞房价长春

记得

保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点

好久不见

土地产权≠房屋产权

记得

70年产权到期后，房子就不是你的了

维她

也就是说房子的所有权是永久的

春天在哪里

补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付

狠角色

只要房子不塌，这房子就一直是产权人的

煮茶听雪

没看懂