资金避险股市 转战高端住宅

观民生

 股市撤资者和互联网行业的高净值人群，将为高端住宅市场带来购买力。  

  三季度宽松的政策激发了潜在需求 四季度将出现量升价稳

  “宽松政策不断加码，三季度住宅呈现成交量高位盘整，均价温和上涨，土地交投走出低迷，但回暖热度则有限。”日前，戴德梁行、仲量联行分别举行“2015年三季度广州房地产市场回顾与展望”发布会，两大机构的分析人士均预测，广州一手住宅在四季度将出现量升价稳，同时，年内卖地节奏也将加快。              

  盘点 第三季

  2015年第三季度，国内各项宏观经济指标走势低迷；房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。在此背景下，货币政策保持宽松，一系列稳增长、促消费政策发布。成交量方面则高位盘整：三季度成交面积环比下降9.4%，但同比仍有69%的升幅。与此同时，住宅成交均价温和上涨。8月份一手商品住宅与二手住宅价格指数分别比二季度末上升2%。

  与此同时，值得重视的是，新建住宅库存于9月底急升至952万平方米，预计后市供应还会陆续放量；而住宅供销比在三季度也回升至1.1。两项指标均显示，尽管楼市仍处于健康水平，但去化压力有所增大。

  三季度，宽松的政策环境激发了市场潜在的需求，使普通住宅市场和高端住宅市场的问询量和成交量均双双上扬。数据显示，广州一手高端住宅市场以改善型需求为主要需求驱动因素，本季度销量达到约900套，这也是自2010年以来单季度最高销量。戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文分析，在市场外部环境不发生较大调整的情况下，四季度广州住宅成交将继续上行，量升价稳，房企仍以去库存走量为主。

  前三季成交量创5年最高

  近日，相关研究机构发布了《2015年三季度中国房地产市场研究报告》。报告显示，2015年三季度十大城市中深圳、上海、北京等八个城市住宅价格累计上涨，仅成都和重庆（主城区）下跌。

  具体来看，深圳楼价累计涨幅高达26.20%，其中三季度累计上涨12.48%。上海、北京房价上涨动力大，三季度累计涨幅超过4%；此外，武汉、南京、天津、杭州、广州住宅价格也呈上涨态势。成都和重庆（主城区）因三季度成交量持续下降，房企急于回笼资金，房价有所下跌，跌幅分别为1.39%和0.88%。

  据初步统计，2015年1~9月，50个代表城市住宅月均成交约2770万平方米，同比增长近三成，绝对量创2010年以来同期最高水平。预计今年第四季度销售额有望比三季度再创新高，但由于“去库存”还是主基调，楼价将保持平稳。

  高档盘有小幅涨价空间

  展望 第四季

  仲量联行相关人士表示，由于上季度股市行情出现大幅波动，部分资金流出股市寻求避险，致使一线城市高端住宅成为重要标的。开发商从而减少促销活动，清理尾盘。受广州中心城区未来新楼盘供应有限的影响，珠江新城、天河北等成熟商圈的二手高端住宅市场表现同样抢眼，资本值升至36026元/m2，环比上涨1.4%。

  高端住宅迎来新购买力

  仲量联行华南区研究部总监曾丽分析，政府至少会继续维持当前宽松的房屋贷款政策。购房需求方面，为避险而离开股市的资金持有者和新近涌现的互联网和金融行业高净值人士，预期仍将是高端住宅市场消费主力。随着这部分资本的逐渐释放，未来12个月广州一手高端住宅成交量将与今年情况基本持平。同时，由于去库存压力减轻和市场需求的持续旺盛，预计未来12个月，一手高端住宅市场价格将有3%~5%的增幅。

  二手高端住宅方面，由于未来中心城区新楼盘供应有限，部分高端住宅买家将转向二手市场，由此预期带来3%~5%的价格涨幅。高端住宅租赁市场亦将在未来12个月维持在2%~4％的增长水平。

  土地出让节奏加快

  三季度楼市的另一特点是随着住宅市场逐渐回暖，房企土地购置意愿也有所回升。但由于经济前景不明朗，对于拿地依然持谨慎态度。数据显示，截至三季度末，广州土地出让面积离全年目标还有大约七成的差距。

  戴德梁行预测，随着楼市成交的持续畅旺，年内广州土地出让节奏有望在四季度加快。事实上，与此相呼应的是，就在本周一，南沙就有三宗地齐挂牌，总起拍价达14.3亿元。

来源：大洋网-广州日报 作者：王荔珏