放开二胎对住宅市场短期内不会产生显著影响

观民生

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟:

  放开二胎政策反映出政府对人口老龄化问题的关注与重视。大量数据显示,独生子女政策实施30多年以来,中国的人口结构已经发生了显著变化,人口老龄化成为政府不得不面对的重要议题。

  放开二胎政策对住宅市场短期内不会产生显著影响。根据之前2013年“单独二胎”政策宣布后的情况来看,实际结果不及预期,大约只有13%符合要求的父母提出二胎申请。因此,此次的政策变化很可能不会带来人口增长方面立竿见影的效果。但出生率的提高肯定会推动住宅需求的增长。

  二胎政策放宽后,开发商短期或2-3年内不会采取大的应对措施。目前,二线及三四线城市的房屋供应量仍然处于高位,有待市场消化,这是这些市场首先要解决的问题。另外对零售业,特别是母婴用品市场也是利好消息。

  另一方面,放开二胎政策将为养老地产带来利好。养老地产目前广受关注,但成功的可复制的项目和案例为数不多,因此并不具备规模商业化意义,整个养老地产业态还处于初步探索阶段,盈利模式尚不清晰。这是当前这一业态发展面临的主要问题。

来源：金羊网-新快报

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二线及三四线城市的房屋供应量仍然处于高位

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放开二胎政策将为养老地产带来利好