房地产库存惊动中南海 看看任志强怎么说

乐居

经济下行时期，决策层为何又开始强调房地产？整个市场的库存量究竟到了怎样危急的程度？企业应该怎样注意把控风险？“大炮”有话说：

  经济下行时期，决策层为何又开始强调房地产？整个市场的库存量究竟到了怎样危急的程度？企业应该怎样注意把控风险？“大炮”有话说：

  1.中央是否会有一些具体措施落实，还不知道，但至少提示我们应重新认识房地产市场了。房地产从来都是中国经济的支柱产业，没有例外。

  2.地方政府的财政支撑完全依靠于税、费和土地出让金，所以要利用房地产市场。开发商的土地购置已经连续两年出现负增长了。最近连续两个月出现-33%以上。

  3.全国18万亿-24万亿地方债里，50%以上是与土地出让收益相关的。卖不了土地就还不了债，还不了债就没钱干活。

  4.这一轮调整已有五次降息和下调准备金率。利率下降导致消费者可支付能力提高。高利息的时候，开发商即便不涨价，房子也相当于涨价了。低利息时开发商不降价，也相当于降价了。

  5.2008年的时候，政策出来后马上出现房价暴涨，原因是没有库存。去年我说今年不会出现价格暴涨，原因是目前有了大量的库存。一年之内我们的库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平米，现在总的库存量已经达到6.8亿平米。

  6.企业应该好好算一算，如果库存超过了企业总资产的30%-40%，那就说明很危险了；如果到了50%-60%，那就非常危险；如果到了70%-80%，那企业基本上就死了。

来源：南方都市报 作者：经济新闻

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决策层为何又开始强调房地产