汕尾是否也需要“土地银行”？

初生牛犊无知者

　　河南商报记者 陈薇

　　去银行存贷资金，早已不是什么新鲜事，但去“土地银行”存贷土地经营承包权，对很多人来说还较陌生。

　　我省“十三五”规划建议提出：“完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转，构建培育新型农业经营主体的政策体系。”而目前越来越热的“土地银行”，正是农村土地流转的一种新探索。

　　目前，“土地银行”一般是由政府发起成立，以农村土地流转为核心。在这里，农民和企业都可以把土地经营承包权，以货币形式进行存贷。以“存折”、“利息”等方式，表现农民的土地经营权和土地收益的经营机构的收益。

　　建立“土地银行”，既可鼓励农民将闲置或不愿耕种的土地存入“银行”，又能鼓励愿意多种地的农民把土地从“银行”贷出去，既可解决抛荒撂荒问题，又可促进土地的规模经营，形成确保国家粮食安全的长效机制。

　　2015年3月，我省在临颍县主导成立全省第一家“土地银行”。

　　临颍这家“土地银行”注册名为河南汇农土地流转发展有限公司，是主要面向农民和新型农业经营主体，以开展农村土地“存入”和“贷出”为主体业务，以促进土地规范有序流转为基本职能的准公益、非金融类混合所有制经营实体。

　　据中国农业发展银行河南省分行数据显示，运行半年多时间，临颍县河南汇农土地流转发展有限公司以土地承包经营权为抵押，发放贷款1300万元，支持流转土地1.77万亩。

　　临颍县委宣传部部长李艳华介绍，“土地银行”是通过市场化运作方式，评估耕地价格后，将土地承包经营权以货币形式存入“土地银行”获得利息收入。流转主体根据“土地银行”整理后的耕地价格贷出土地，付出贷地利息，整个过程公开透明。

　　其实，“土地银行”的出现，不只是减弱了土地流转的行政色彩，也有利于破解目前农业生产经营中存在的“地块碎，劳力弱，缺投入，缺服务”等制约因素，从而引发一场农村重大变革。

　　李艳华说，临颍在我省第一个尝鲜“土地银行”，通过“土地银行”的土地存贷，推动当地农业规模经营和集约经营，加快农村剩余劳动力转移。

海丰公平

“土地银行”是农村土地流转的一种新探索。法规要完善跟上。目前土地只有租不能买卖。

初生牛犊无知者

海丰公平 发表于 2016-1-24 18:56
“土地银行”是农村土地流转的一种新探索。法规要完善跟上。目前土地只有租不能买卖。

你觉得农民把地租出去，让房地产商建成大楼盘，之后再向房地产收租金如何？
或者农民把土地租给政府建学校，之后每月定期向该学校收租金如何？
或者……

wx_cEDzZEK1

思路不错，但监管是问题。假设哪天发生类似目前RMB存贷过程中发生的问题，那是要断后路的

初生牛犊无知者

wx_cEDzZEK1 发表于 2016-1-25 09:55
思路不错，但监管是问题。假设哪天发生类似目前RMB存贷过程中发生的问题，那是要断后路的

所以“土地银行”要有国土局的支持和公安局的帮助，成立“土地银行监管局”，专门负责监管的问题。

初生牛犊无知者

若真的实行了土地银行，以后文明征地，就变成了文明土地借贷和还贷了。

道沦盗歌2016

唉.....
楼主自己就不要干折腾啦！

初生牛犊无知者

道沦盗歌2016 发表于 2016-1-25 11:58
唉.....
楼主自己就不要干折腾啦！

这么前卫的概念，其实也是国家政策的一种实现。
现在国家处在转型时期，城市的土地价值已经是半个国家的资产，可以跟美日抗衡，如果加上农村的土地价值资产，那就远超美日联盟了吧？！

初生牛犊无知者

“土地银行”其实很可能会成为未来的一个流行趋势，毕竟连万达王都转行办飞凡卡了。

wx_cEDzZEK1

初生牛犊无知者 发表于 2016-1-25 11:20
所以“土地银行”要有国土局的支持和公安局的帮助，成立“土地银行监管局”，专门负责监管的问题。

不是我太消极，而是我们的监管太过缺失了。以现有的银行为例，也有专门的监管局，叫银监局，问题是这个局的职能对上不对下。什么叫对上不对下？比如柜员机出故障，突然自动吐钱了，刚好被你捡回家了，那你就可能被银行追究责任，银行如果不追究你责任，可能银监就出动了；但是柜员机因银行维护不力，出故障造成的损失，银监可能就忽略过去了。

初生牛犊无知者

wx_cEDzZEK1 发表于 2016-1-25 15:06
不是我太消极，而是我们的监管太过缺失了。以现有的银行为例，也有专门的监管局，叫银监局，问题是这个局 ...

也对，所以只好希望这个社会有责任心的人来担当而已。。。
唉！叹气！

海丰公平

初生牛犊无知者 发表于 2016-1-24 20:56
你觉得农民把地租出去，让房地产商建成大楼盘，之后再向房地产收租金如何？
或者农民把土地租给政府建学 ...

农民成为新时代的地主了，象珠三角一些农村就靠收租。

初生牛犊无知者

海丰公平 发表于 2016-1-25 18:49
农民成为新时代的地主了，象珠三角一些农村就靠收租。

只要能让人民过上好日子，那就是好事，不要像旧社会那样子存在剥削就好了。