公积金“被贷空”！ 未来买房怎么办？

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  随着一线城市楼市渐趋火热，房价飙升，住房公积金贷款额度也纷纷出现“吃紧”现象。北京、上海两地公积金2015年年报显示，截至2015年年末，两地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用，北京市公积金活期存款余额为4.02亿元、上海公积金活期及1年内定期存款甚至为“零”。住房公积金真的被贷空了吗？未来买房，我们还能靠什么？

  2015年京沪深公积金概况

  北京：贷款支持住房套数、发放金额等均创历史新高

  《北京住房公积金2015年年度报告》显示，2015年北京缴存1297.39亿，同比增长 13.8%。截至2015年年底，北京住房公积金缴存总额7902.51亿，缴存余额2899.75亿，同比分别增长19.6%和14.9%。

  2015年北京发放848.86亿元，同比增175.6%，涉及住房101367套，支持职工购房达839.5万平方米，贷款支持住房套数、发放金额等均创历史新高。

  在提取方面，2015年缴存人提取920.62亿，提取占当年缴存额的比率为71%，同比增加3.6个百分点，截至2015年底，提取总额5002.76亿元，同比增长22.6%。在资产风险方面，截至2015年底，逾期住房公积金个人贷款1460.76万元，住房公积金个人贷款逾期率0.06‰。

来源：中房网

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上海：去年发放公积金个人房贷1193亿 同比增长153%

  上海市住房公积金官网发布信息显示，2015年实缴单位26.99万家，实缴职工714.36万人，缴存额880.96亿元，同比增长11.96%。当年新开户单位6.55万家，新开户职工 89.61万人，净增单位5.98万家，净增职工51.52万人。截至去年底，缴存总额6096.56亿元，缴存余额2822.57亿元，分别同比增长 16.89%、15.11%。

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 2015年上海市公积金提取510.48亿元，占当年缴存额的57.95%，同比增加1.12%。截至2015年底，提取总额3273.99亿元，同比增18.47%。2015年发放个人住房贷款19.96万笔、1192.87亿元，同比分别增长64.28%、152.62%。回收个人住房贷款362.93亿元。截至2015年底，累计发放个人住房贷款215.50万笔、5288.23亿元，贷款余额2770.08亿元，同比增长10.20%、29.13%、37.68%。个人住房贷款率为98.14%，同比增加16.09个百分点。

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深圳：发放公积金贷款246亿 帮助4.14万户家庭在深圳安居

  《深圳市住房公积金2015年年度报告》显示，2015年深圳发放公积金贷款246.12亿元，同比增长38.13%，支持职工购房335.08万平方米，同比增长18.62%，帮助4.14万户家庭在深圳安居。

  2015年，全市共缴存公积金380.73亿元，实缴单位9.96万家，实缴职工538.34万人，总缴存金额同比增长12.69%。提取方面，2015年全年提取住房公积金204.42亿元，提取额占当年缴存额的53.69%。其中，住房消费提取占提取总金额的87.85%。2015年全年发放个人住房贷款4.14万笔、246.12亿元，同比分别增长18.62%、38.13%。

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公积金“池子”真的没水了！

  上海个贷率98.14% 远超警戒线

  公积金的个人贷款比例——个贷率是指个人住房贷款余额占公积金缴存余额的比率，一般来说，个贷率达到85%，意味着放贷资金超过归集资金，公积金“池子”里的“水”在减少。2015年上海的个贷率高达98.14%，远超85%警戒线。

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  上海2015年末公积金活期“零”存款

  京、沪、深三地公积金2015年年报显示，截至2015年末，北京市公积金活期存款余额为4.02亿元；深圳市公积金活期存款余额为1百万元；2015年公积金贷款发放最牛城市非上海莫属，其公积金活期及1年内定期存款均为“零”！

  从资金运用率上来看，深圳市公积金资金运用率最低仅为52.91%，而上海和北京资金运用率远超警戒水平，分别达到98.4%及89.6%。

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  京沪深三地公积金2015年收不抵支

  京沪深三地2015年度公积金支出均大于收入。其中，上海市仅个人贷款提取额就达1192.87亿，远超公积金收入总和的995.88亿。

  北京上海2015年度公积金个贷暴涨近3倍

  与2015年度楼市火爆相对应，北京、上海2015年度公积金个贷额几乎是2014年的三倍，而与深圳楼市火爆形成对比，公积金个贷增长显得相对温和，仅上涨38.13%。

  结语：公积金制度建设函待加强 建立国家住房银行迫在眉睫

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分析认为，各地公积金明显捉襟见肘,不管是否与楼市回暖有关系,都应该在触及警戒线的时候,及时启动应急预案：一方面,及时提高门槛、下调额度、上调贷款利率,将公平原则置于效率原则之前；另一方面,压缩地方性公积金新政的自由裁量权，及时采取各种措施,将公积金使用引导到“买房”的第一需求上来。再比如，利用贴息商业贷款等多种方式，在节流的基础上做好开源工作，确保公积金“不断贷”。

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  除了加强公积金制度的建设外，国家住房银行的建立迫在眉睫，它将以公积金制度为基础，整合各地住房公积金管理中心为其“网点”，向缴存住房公积金职工提供低息住房贷款，增加中低收入家庭住房消费需求。同时，公积金在国家住房银行汇总，将可以实现地区之间的调配与流动，解决地区之间的公积金使用矛盾。不过，国家住房银行不仅仅是公积金条例改革便可以解决的，而是需要更高层次的顶层设计。

  数据来源：北京、上海、深圳住房公积金2015年年报。

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