众筹炒楼遭禁配资换马甲 楼价回落炒房客重入场

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 楼市“配资”业务再遭监管。

  4月12日，深圳市互联网金融协会下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》（下称“通知”），要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。

  深圳市互联网金融协会秘书长曾光透露，“目前纳入统计监测范围的9家房地产众筹平台，截至4月1日，总筹集金额逾5亿（包含非深圳项目），其中深圳项目筹集金额逾3000万。”

  而此前，曾光告诉记者，“结合一些平台的首贷付的数据，深圳的首付贷存量为20亿-30亿。”

  “规模很小。”曾光对楼市配资如此评价。不过，“在禁止首付贷和众筹炒房后，现在有的网贷平台改头换面继续做，比如说换成消费贷等形式，我们也在摸底调查，但这种情况非常难查，要靠举报等形式。” 曾光告诉记者。

  而在限购限贷政策下，4月上旬54城的住宅成产量回落了13.5%。一位深圳职业炒房人朱亮（化名）告诉记者，“从3月底至4月初，深圳房价慢慢下降。一手楼的开盘价较预期降了20%，二手楼业主报价降了10%。”

来源：21世纪经济报道 作者：庞华玮

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“炒房圈子里好多人在买了。”朱亮告诉记者，在去年12月以后，由于深圳的房价上涨太快，因担心房价下跌，深圳的传统职业炒家已逐渐淡出房市，但随着房价下跌，近期职业炒家开始重返市场。

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楼市配资暗箱

  “首付贷和房地产众筹增量业务要马上停止，已完成的项目则按原有合同规定到期退出。”曾光告诉记者。通知强调“任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务”。

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不过，曾光表示，一些平台的首付贷表面上已偃旗息鼓，但其实是换个马甲继续做。

  盈灿咨询给记者提供的数据显示，此前对接首付贷资产为主要业务的20家P2P网贷平台，首付贷产品已全面下架。

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 不过，记者以购房者身份向一线城市的某大型开发商的售楼人士咨询，首付不够有没办法解决。该人士告知，与开发商合作的公司可提供首付垫资，总额占首付的40%，贷款年利率为8%，另加贷款总额5%的手续费，贷款期限为两年。

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另外，记者也以购房者的身份咨询一家大型小贷公司，了解到部分产品可用于做首付，贷款顾问告诉记者：“贷款用途不能说是用于首付，只能说是用于资金周转。没有人会查贷款用途。”

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 该贷款顾问推介的一款可用于首付的产品“优房贷”，为信用贷款，综合月费用为0.66%-1.06%，期限是1-3年，最高额度是50万。

  同样的情况出现在部分网贷平台上。

  记者查阅各网贷平台，目前各平台已回避“首付贷”等字眼，但一些产品“优房贷”“新居贷”“消费贷”等说明贷款用途是旨在帮助借款人解决短期资金周转问题，产品用途可由贷款人自行决定。

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最合适代替首付贷的是消费信用贷款。”一位从事民间放贷的人士表示，此类产品的主要提供者是银行。

  根据银监会规定，消费信贷不能用于购房，贷款用途应要提供发票为证。但有业内人士告诉记者，实际操作中可通过中介机构来提供证明，银行无法逐一审核。

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 记者查阅了市面上较常见的17家银行的信用贷款，各家银行此类贷款大多相似，针对不同人群，简单可分为三类：精英贷、工薪贷和生意贷。贷款额度大多在50万元以下，贷款年化利率多在6.5%-18%。不过，也有业内人士告诉记者，实际的贷款综合费还要加上各种手续费、保费等，综合年利率最高可达30%左右。

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 对此，网贷之家CEO朱明春接受记者采访表示，首付贷有实际的需求，首付贷发放对象是有实际的还款能力的人，首付贷相当于过桥贷款，或短期贷款。因此在令行禁止之下，它只会换个名字，继续存在，还做同样的事。

  广东南方金融创新研究院秘书长徐北也表示，“深圳房价太高，要抑制这种民间资本的进入。但肯定制止不了，炒房会以另外一种形式出现。以前是有房源就可以募集，现在就要先买下来，再以装修贷等消费类金融形式贷出来。”

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楼价回落 炒家入场

  限购限贷政策以及严打楼市配资的气氛之下，热点城市房价和成交量受影响。3月25日以来，上海、深圳、南京、北京等多个热点城市的购房政策逐步收紧，这导致各地新房市场成交明显降温，二手房市场更出现集中下行行情。

  朱亮告诉记者，“近期深圳一楼盘开盘，以前市场预期是12万-13万/平米，现在开盘均价是10万/平米，比预期跌了20%。而深圳的二手房业主报价低了10%左右。”

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 中原地产研究中心数据显示：54城市4月上旬住宅市场成交较3月同期回落13.5%。尤其是一线城市，回落较为明显，同比跌幅为18%。其中上海、深圳、北京等城市都有下滑。

  中原地产首席分析师张大伟表示，“沪深两地，在严厉的新政出台后，上周市场均出现显著回落（均较3月周均值下降28%）。沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。”

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 张大伟认为，“一线城市在政策影响下，二季度成交将降温。二季度预计二线城市将成为市场的热点。”

  但在楼市降温之时，已有炒房客抄底。

  “炒房圈子里好多人在买了，现在深圳楼房报价比预期低了10%-20%了，只要比预期价低20%风险就不大，买入不会有问题。”朱亮表示。

  不过，入市仍需选择。“现在入市要选区域，比如区域内新房供应少，配套好的房价预期较好，反之则不太好。此外，关内的房子大户型好些，刚需房需求什么时候都存在，买房主要看居住氛围和配套，如果是配套不太好，没什么人住的房子，想卖的人多价格就会下来，对这部分房子要小心。”

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“在深圳，会有一些用众筹炒房，但不多。而首付贷的上限是50万，对于深圳动则几百万的房价来说，作用不大，申请也麻烦。”朱亮表示，他基本不用这类楼市配资，资金量小的新炒家才会选择这类配资，事实上，现阶段限购限贷的政策对房价的影响更多是在心理层面。