15年来广州楼价涨了近4倍 二手楼价15年来也快速上升

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　“工作十几年来，很多人骗过我，就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心的打电话来劝我买房，说房价会涨，但我没听。如果上天再给我一次机会，我一定不会再挂你电话”。面对日益上涨的楼价，最近不少广州网民望楼兴叹地调侃起自己。而说起过去15年来广州楼价的变化，很多人说得最多的就是“后悔当初没买房”。记者调查发现，15年来，广州的楼价翻了几番，从2001年的均价4222元/平方米，涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

　　2001年：广州楼市均价4222元/平方米

　 数据显示，2001年，广州楼价全年均价4222元/平方米。在广州地产圈摸爬滚打了近20年的方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，2001年，广州楼价处于15年来的最低处，“四字头”价格的楼盘遍地开花。当年仅有8个区的广州，越秀、海珠、荔湾等区域大部分楼盘的售价都是4000~5000元/平方米。“当时广州最贵的楼盘只在两个地方，一个是二沙岛的别墅，另一个是滨江东的洋房。二沙岛别墅大概2万元/平方米左右，而滨江东的楼价在8000元~1万元/平方米”。

　　在广州从事十几年销售，如今已经是某大型房企营销总经理的张先生对15年前的楼价记忆犹新。他表示，当时广州8个行政区域中，价格最便宜的楼盘就集中在琶洲和大坦沙附近，楼价都在1500元~1600元/平方米。比如琶洲的大家庭花园，大坦沙的翠岛居价格都是“1字头”，但当时这些区域都被视为郊区，购买的人少之又少。

　　不过，世易时移，目前大坦沙新开发的楼盘售价已涨至2.8万元/平方米，而且所剩货量不多。而琶洲也今非昔比，随着发展互联网金融的定位逐渐清晰，多个跨国公司巨头总部锁定琶洲，该区域写字楼市场热度飙升，住宅项目形象也跃升为豪宅。琶洲目前在售楼盘都具有江景资源这一共同卖点，一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。

　　2003年~2007年：福利分房取消后房价一路上涨

　　上个世纪90年代末，全国开始逐渐取消“福利分房”，广州也不例外。据业内人士介绍，2002年广州几乎已没有福利分房，加上很多外来人口进入广州成为“新广州人”，增加了住房的需求，购买商品房的人越来越多，楼价开始出现了抬头。楼价从2004年下半年开始明显上涨，在2007年进入涨价高峰期。

　　数据显示，广州2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%。2007年的前5个月，楼价上升速度相对平稳，但当年从“五一”到“十一”期间，全市均价共上升了4500元/平方米。2007年是近年来广州楼价升得最急的一年。广州楼价自2003年的均价3888元/平方米升至2007年的8486元/平方米，楼价翻了一倍多。

　　2008年：楼市调控下 楼价出现回调

　　2008年是广州楼市的“多事之秋”——宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，在金融危机大环境下，楼市弥漫着观望气氛，一、二手楼市销售双双陷入困境，当年楼价出现回调。

　　2008年广州老城区、珠江新城等繁华区域的楼盘成交均价普遍保持在万元以上，但是花都等远郊地区的楼盘，价格从2007年的5000-6000元/平方米下降至3000~4000元/平方米左右，回复2004年、2005年的水平。二手楼方面，根据满堂红的成交数据，2008年广州二手楼价开始进入振荡下跌的新通道，二手住宅成交均价为7058元/平方米，与2007年比跌了约500元/平方米。

　　2009年~2016年：楼价从跳跃式增长到平稳增长

　　2009年广州楼市开始复苏，直到2016年，楼价都呈跳跃式上升。2010年，广州楼市均价13107元/平方米，轮番调控下呈现“量跌价高”的态势，其中个别豪宅盘单价突破5万元。此时，广州中心六区楼盘已经进入中高端时代，房价较之前涨了5倍有余。2014年均价15534元/平方米，房价涨幅11%，是四个一线城市中涨幅最大的城市。

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