5月广州卖地揽金93亿元大涨5倍 增城成宅地供应主力

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走进红五月，广州楼市又火了一把，成交超12000套的月成交量创下近6年来的单月成交最高纪录。成交红火，也让广州土地市场开始有点“热闹”起来，土地出让面积以及出让金额在同环比上均出现了翻倍的增长。

　　房掌柜监测广州国土房管局数据显示，5月广州共成功出让8宗地，成交面积792582.8平米，环比4月上涨320%，同比去年同期则上涨了222%；成交金额935724万元，环比4月大涨521%，同比则上涨了453%。

　　5月广州土地成交面积及成交金额翻倍增长

　　在5月成功出让的8宗土地中，住宅地块4宗，商业地块3宗，另有一宗教育科研用地。以增城土地居多。其中，住宅地块全部位于增城，而4宗地全部高溢价成交，共揽金45.45亿元。

　　5月5日，增城区朱村街横塱村的两宗宅地出让，吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等7大房企争夺，历时3小时。最终两宗地均被合景泰富拿下，总价近31亿元一。其中，增城区朱村街横塱村83003208A15024地块成交价14.95亿元，楼面价5815元/㎡，溢价177%。另一宗相连的83003208A15025地块成交价16亿元，楼面价5797元/㎡，溢价181%。其中，024地块成为朱村的新地王。值得一提的是，据融创中国董事会主席孙宏斌透露，这两宗地块，合景泰富将与融创合作开发。（新闻链接：合景力战六雄竞得增城2宅地 楼面价5815元成朱村地王）

　　5月20日，同样是在增城，位于增江街的两宗宅地出让，经过长达2小时的竞拍，最终，增城区增江街狮尾路1号83002002A15013地块，被广州安丰物业管理有限公司以1.9亿元拿下，折合楼面价为7037元/㎡，溢价164%。而增城区增江街狮尾路1号东方村83002002A15028地块，则被时代地产以12.6亿拿下，折合楼面价7829元/㎡，溢价177%。

　　但是，两宗地的单价均未超过增城目前的单价地王。

　　在商业地块方面，5月30日白云新城范围内的白云区云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧两宗地块的出让，同样引来激烈的争夺之战。其中，碧桂园经过4轮竞价最终以1.7466亿元竞得白云新城该B2910020地块，楼面价11187.5元/平；而AB2910019地块则引来了无极限和另外一家保健食品企业的激烈竞争，长达2小时的竞价中，双方轮番出价，历经56轮激战，最终无限极以20.1亿元，溢价37.6%，楼面价17756元/平，艰难竞得该地块。（新闻链接：PK56轮无限极20亿白云新城抢地 绿地碧桂园轻松拿地）

　　房掌柜统计，前5月广州成功出让的土地仅有25宗，其中住宅用地7宗，商业用地6宗，其余则为工业和其他用地，共揽金超196亿元。其中住宅用地就有6宗位于增城，另一宗则是被万达拿下的花都平步大道以北的巨无霸地块。而其他地块大多分布在增城、南沙、番禺与原萝岗，中心区主要是海珠琶洲、天河以及白云。

　　经过了5月的一个小高潮之后，广州6月土地市场又复归“沉寂”。房掌柜从广州国土房管局网站获悉，截止到目前为止，6月仅有3宗工业用地出让，而住宅以及商业用地零出让。

　　广州已过了“冲动”的地王频现期

　　纵观前5月整个土地市场，相比地王频繁现身房地产市场，广州的土地市场则显得平淡了。

　　截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822.78亿元，与2015年同期的3481.6亿元相比，上涨了67%。

　　其中，全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。统计数据显示，截至5月30日，全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。

　　广州知名房地产专家韩世同认为，虽然广州拍出了高溢价的地块，但这些都在合理的地价范畴内，开发商开发起来不会太困难。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，面粉比面包贵的城市正营愈发壮大。以溢价率100%作为地王计算的话，今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王，其中有99个出现在二线城市，价格非常非常高。

　　根据相关梳理统计，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占到了8个，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上；全国20大城市前5个月土地出让金最多的城市当中，同比涨幅超过100%的城市有苏州、南京、杭州、合肥、武汉、宁波、佛山和温州；同比涨幅超过200%的有城市有7个。

　　反观广州，从目前的情况来看，今年房管局发布的《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》中推出的金融城、琶洲、南站以及白云新城的靓地地则仍未推出，预计将在下半年陆续推出，有专家认为广州会继续拍出更多地王。

　　韩世同表示，广州在2013年时也曾经出现地王频出的局面，至今有些地王项目还不能顺利解套，甚至有些项目还不能保本。如今，那个“不理智”的年代已经过去了，土地市场化机制比较健全，以广州目前的市场状况来看，量涨价稳，不会出现地王频现的局面。另一方面，地王频出的主要原因主要在于供应少，广州相对于地王频出的城市来讲，土地供应目前还是比较充足的，如此也避免了开发商们集中“抢地”的局面。

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